Te koop luxe en ruime villa in Zuid Frankrijk (Languedoc)

Locatie: 34210 Oupia

Ligging :
Unieke ligging aan de rand van een klein dorp, met veel privacy en een geweldig uitzicht op het plaatsje Beaufort, de wijnvelden en de Montagne Noir. In het dorp zijn een postkantoor, winkel en bar en een restaurant. Oupia is een klein maar levendig dorp met volop activiteiten voor en door toeristen en inwoners. Op 3 km ligt de plaats Olonzac met diverse terrassen, restaurants, grote supermarkt, bakkers, bank, gezondheidscentrum etc.
De plaats Narbonne en ook de Autoroute A9 liggen op 20 km en de stranden van de middellandse zee bevinden zich op ca. 30 minuten rijden. In de verdere omgeving treft u de plaatsen Beziers (30km), Carcasonne (30km) en Perpignan (60km). Vliegvelden met verbindingen vanaf Amsterdam, Rotterdam, Brussel(B) en Weeze(D) zijn in Montpellier,Toulouse, Beziers, Carcasonne en Perpignan.

Het huis :
Fraai aanlegde tuin, dubbele garage en ruime parkeerplaats voor minimaal 4 auto's.
Perceel oppervlakte : 1750 m2
Woonoppervlakte huis: 182 m2


Indeling

Begane grond:
U komt binnen via de ruime hal(14m2), die overloopt in de woonkamer(47m2) met directe toegang tot het voor en achter terras en de tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de half open keuken(14m2) met inbouw apparatuur ovens, vaatwasser en kookplaat. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het terras en de tuin. Ook komt u vanuit de keuken in de dubbele garage(33m2) met boiler, droger, wasmachine, koelvries combi en elektrische roldeuren. Vanuit de garage is er een loopdeur naar het terras en de tuin.
In de hal treft u het gastentoilet en een ruime kast aan. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de master bedroom (15m2) met badkamer(8m2) voorzien van dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche.

Verdieping:
Boven treft u 3 ruime slaapkamers(15,15 en 12 m2) aan. Bovendien is hier de tweede badkamer(8m2) met dubbele wastafel, toilet en ruime inloopdouche.

De verwarming geschied door elektrische radiatoren in iedere kamer en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer. Warmwater wordt geleverd door een slimme boiler van 180 liter. Het huis is gebouwd in 2009, de wanden en plafonds zijn geïsoleerd,de ramen zijn van dubbelglas en rondom voorzien van luiken. Hele huis inclusief garage is voorzien van plavuizen in een neutrale kleur. Verder is er snel internet met wifi (glasvezel is mogelijk). TV kijkt u via de schotelantenne.

Buitenruimte:
Het huis heeft terrassen aan de voorzijde, achterzijde en rondom het zwembad. Zodat op elk moment van de zon en het mooie uitzicht genoten kan worden. De terrassen zijn betegeld met natuursteen.
Aan de zijkant van het huis ligt een verwarmd zwembad van 9x4 meter met Romeinse inlooptrap. Bij het zwembad is een poolhouse met daarin een keuken met aanrecht, kookplaat en koelkast. Verder is het poolhouse voorzien van een toilet en de technische ruimte voor het zwembad. Het poolhouse is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De verwarming geschied door een warmtepomp zodat u het hele jaar aangenaam kunt zwemmen.
Achter het poolhouse bevind zich een nog een stuk van de tuin met grasveld en een klein terras

De tuin is voorzien van diverse borders met o.a. cipressen, palmen, olijfbomen, oleanders, rozemarijn, yucca's, laurier, hibiscus, dennenbomen, platanen etc. De automatische sproei installatie in de tuin zorgt dat de planten en gazon groen blijven en is bovendien prachtig verlicht.
Naast de garage is de jeu de boules baan. Verderop in het grasveld staat nog een speeltoestel.

Het huis wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht inclusief alle toebehoren.

In de afgelopen jaren is het huis regelmatig verhuurd en onderhouden door een professionele organisatie. Huurinkomsten van meer dan 20 duizend euro p.j. zijn gemakkelijk te halen.