Brenkmanweg 19, 4105 DH Culemborg, NLD

Gereserveerd
3076sinds 26 nov. '21, 09:39
Deel via
of

Kenmerken

RegioGelderland
Aantal kamers4 kamers
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlaktetot 200 m²
Soort WoningBenedenwoning

Beschrijving


Let op: de status van dit object is 'verkocht onder voorbehoud'.


Deze woning bezichtigingen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 14 DECEMBER 2021 20:00 UUR


Indeling

Op een mooie plek in de wijk Landzicht staat deze prachtig verbouwde en uitgebouwde woning met drie slaapkamers, een grote zolderkamer, zonnige achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Op de begane grond ligt vloerverwarming en de vier meter brede schuifpui is een echte blikvanger. Voor kookliefhebbers is de keuken een fijne plek en de badkamer heeft alle benodigde comfort. In 2021 is de woning uitgebouwd, de wanden gestuct en de laminaatvloer met vloerverwarming gelegd. Je hoeft alleen maar te verhuizen!

Aan de voorzijde kijk je richting een groot perceel waarop een mooie kantoorvilla staat. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een plantsoen. Op loopafstand zijn onder andere kinderopvang, basisonderwijs, medisch centrum, winkelcentrum Parijsch en diverse sportfaciliteiten. Het treinstation is maar 750 meter lopen en het is ongeveer 4.5 kilometer naar de oprit van de A2.

Indeling

Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur kom je in de hal waar je direct ziet dat deze woning goed is verbouwd. De laminaatvloer (2021) met vloerverwarming ligt op de hele begane grond, met uitzondering van de toiletruimte. De wanden op de begane grond zijn gestuct en de hoge deur naar de woonkamer geeft de hal een mooie uitstraling. Links in de hal is de ruime toiletruimte met een fonteintje.

Dankzij de uitbouw is de woonkamer met open keuken maar liefst 10.60 meter diep. Een vier meter brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en mooi tuincontact. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, dressoir, servieskast en een eettafel. De Hue verlichting in de uitbouw is op afstand bedienbaar.

Aan de voorzijde is de lichte, open keuken die in 2016 is vernieuwd. De hoekopstelling heeft brede lades, meerdere kasten en een granieten werkblad Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde zijn twee ruime eenpersoonskamers en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer. De bovenverdieping is in 2016 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en de muren zijn toen voorzien van spackspuitwerk.
De mooie badkamer is ingedeeld met een tweede toilet, douche, breed wastafelmeubel en een spiegelkast. Het sanitair is van Sphinx en het inbouwreservoir is van Geberit. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurencombinatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met twee dakramen, bergruimte in de schuinten van het dak en laminaat op de vloer. In de hoek hangt de cv-ketel en op deze verdieping is de aansluiting van de wasmachine.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. De haag aan beide zijden vormt een mooie erfafscheiding met de buren.
Via de brede schuifpui heb je toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noordwesten. De tuin is geheel bestraat en de houten schuttingen zorgen voor privacy. In de stenen berging is ruimte voor de fiets en het tuin-/klusgereedschap. Via de poort is de gezamenlijke steeg te bereiken. Het perceel grenst aan een plantsoen waardoor de achterliggende bebouwing meer dan 30 meter verderop staat.

Bijzonderheden:
  • De woning is in augustus 2021 aan de achterzijde uitgebouwd;
  • Parkeergelegenheid op eigen terrein;
  • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra M 39c, 2016);
  • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte). Er is een extra kraan/verdeler waardoor bijvoorbeeld in de badkamer vloerverwarming gerealiseerd

kan worden;
  • Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
  • Nieuwe, goed geïsoleerde voordeur met antikern trekbeslag;
  • De schuifpui is voorzien van HR+++ glas;
  • Het buitenschilderwerk is in juni 2020 gedaan;
  • De laminaatvloer met hoge, witte plint is in augustus 2021 gelegd;
  • De bovenverdieping is in 2016 voorzien van een nieuwe vloer en de muren zijn toen voorzien van spackspuitwerk;
  • Elektrisch bedienbare screens aan de voor- en achterzijde;
  • De meterkast (elektra) is in 2016 vernieuwd;
  • Overdracht vind plaats bij De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.


Interesse?

Stuur ons een bericht of neem telefonisch contact op via de contactgegevens bij deze advertentie. U vindt ook informatie over onze dienstverlening door op onderstaande link te klikken.
Advertentienummer: m1777935233