PANORAMISCH PERCEEL VAN CA. 8 HECTARE (80.000 M2) MET BOUWVERGUNNING VOOR 106,80 M² WOONRUIMTE EN 106,80 M² GARAGE/ MAGAZIJN/ TECHNISCHE RUIMTES.

Ik plaats deze advertentie namens een Italiaanse vriend en architect, die een perceel MET BOUWVERGUNNING te koop aanbiedt aan de grens van het prachtige natuurpark ‘Maremma’, op een verhoogde positie, met uitzicht op de bergen van de ‘Monti dell’Uccellina’ en de vlakte van Alberese richting de zee. Het perceel bestaat uit:

-- een heuvel van ongeveer 60.000 m2, oorspronkelijk beplant met olijfbomen en momenteel bos, met de mogelijkheid om de olijfgaard geheel of gedeeltelijk te herintroduceren.

-- een terras van circa 5.000 m2, beplant met olijfbomen, aan de rand waarvan het projectgebouw zal staan

-- een vlak terrein van ongeveer 15.000 m2, eveneens beplant met olijfbomen. Het bos bestaat uit olijfbomen en alle typische flora van de Maremma (moseiken, eiken, struikachtigen etc.).

Boven op de heuvel ligt een zeer panoramische open plek van ongeveer 5.000 m2 (zichtbaar op de algemene luchtfoto).


KENMERKEN VAN HET BOUWPROJECT DAT IS TOEGESTAAN MET BOUWVERGUNNING
Het betreft een eengezinswoning bestaande uit: begane grond met uitzicht op het natuurlijke terras van 106 m2, bestemd voor bewoning, en de verdieping daaronder van 106m2, gelegen op het niveau van het vlakke land, en bestemd voor garage, magazijnen en technische ruimtes.  Er is gedetailleerde info over het bouwproject te verkrijgen, waaronder info over de constructie, isolatie en installaties. Neemt u hiervoor svp per email contact op. De gedetailleerde info -zowel in het engels als het nederlands verkrjgbaar-  kan dan aan u gezonden worden.

De vraagprijs van het plot inclusief bouwvergunning is €150.000,--


SCHATTING BOUWKOSTEN
De schatting van de bouwkosten is gebaseerd op de tot 2025 bijgewerkte ramingen van de Orde van Ingenieurs van de provincie Grosseto op basis van de nationale prijslijsten. 
Voor het woongedeelte varieert de kostenraming tussen € 416/m² (middelgrote woongebouwen) en € 521/m² (luxe woongebouwen, villa’s en cottages), wat overeenkomt met € 124.800,-- tot € 156.300, --.
Voor de bijgebouwen, die een eenvoudiger afwerking zullen hebben, bedraagt ​​de raming € 304/m², wat overeenkomt met € 72.960, --.
De totale bouwkosten bedragen derhalve tussen € 197.760, -- en € 229.260, --.
Daarbij komen de technische kosten voor het beheer van de werkzaamheden en de coördinatie van de veiligheid tijdens de bouw, die worden geraamd op € 20.000, --.

TOEKOMSTIGE MARKTWAARDE VAN HET ONROEREND GOED EN DE GROND
De gemeente Magliano in Toscane en de Maremma kennen een aanzienlijke vastgoedwaardestijging dankzij het hoogwaardige toerisme dat op deze streek gericht is. Het te koop aangeboden gebied zal niet langer bebouwbaar zijn als er geen goedgekeurd project is, aangezien het een zeer waardevol natuurgebied is.
De vergunningen vereisten aanzienlijke ontwerpwerkzaamheden die ongeveer twee jaar in beslag namen.
Dit alles geeft het pand extra unieke waarde. Gebaseerd op de gemiddelde waarde van het perceel, die ook af te leiden is uit diverse vastgoedadvertenties op websites, en rekening houdend met de aanzienlijke oppervlakte van het perceel, zal het pand aan het einde van de bouw een geschatte waarde hebben van
€ 600.000 tot € 650.000, tegen een investering van € 400.000 (kosten van de grond en vergunningen + maximale waarde van de bouwkosten en technische kosten).