2 onder 1 kapwoning 38 minuten van Amsterdam

Omschrijving
Graaf Willemstraat 226, 1611 HP Bovenkarspel
Wat een ruimte heb je in deze royale twee-onder-één-kapwoning op maar liefst 323 m² eigen grond! Wat dacht je van
een diepe voortuin waar je met gemak 3 auto's op het oprijpad kwijt kunt, een ruime en lichte woonkamer met
openslaande deuren naar de tuin en een strakke en moderne open keuken in hoekopstelling? Tel daar twee
verdiepingen met ruime slaapkamers en een dubbele badkamer bij op, een grote stenen berging (voormalige garage)
en de ligging in een groene, ruim opgezette woonwijk en het zal je duidelijk zijn dat dit een prima woonkans in
Bovenkarspel is.
Indeling:
Entreehal met toegang tot de woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De open
haard in de zithoek zorgt voor sfeer, warmte en een vriendelijke energierekening. Een ruim opgezette, moderne open
keuken met inbouwapparatuur en meer dan voldoende kastruimte voor al je servies en kookbenodigdheden. De
voormalige garage is opgedeeld in een (fietsen)berging aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. Vanuit
de keuken loop je door naar het bijkeuken gedeelte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, kitchenette,
loopdeur naar achtertuin en de fietsenberging en toegang tot een praktische bergzolder op de garage waar ook de cv-
ketel hangt.
Op de eerste verdieping heb je 2 ruime slaapkamers tot je beschikking. De oorspronkelijke badkamer uit het bouwjaar
is compact met een douche, 2e toilet en wastafel. De van oorsprong kleinste slaapkamer op de verdieping is
verbouwd tot een 2e badkamer met een heerlijk ligbad, wastafel en kastruimte, vanuit deze badkamer toegang tot
een klein balkon.
Vaste trap naar de 2e verdieping: overloop met toegang tot een bergruimte en meer dan riante slaapkamer door de
dakkapel aan de achterzijde. Door het plaatsen van een scheidingswand kun je deze eenvoudig splitsen in één grote
slaapkamer en een kleine (werk)kamer.
De achtertuin meet ca. 100 m2, de diepte van de tuin maakt de noordelijke ligging meer dan goed, zo heb je op een
warme zomerdag altijd volop keuze tussen de zon of de schaduw.
Bijzonderheden:
Aan de achterzijde zijn er extra heipalen geslagen die je de mogelijkheid geven om de woonkamer aan de achterzijde
uit te breiden. Het energielabel D uit 2019 is niet actueel, de huidige eigenaar heeft door het aanbrengen van
gevelisolatie, vloerisolatie en 16 panelen op de zuidkant ervoor gezorgd dat de woning een stuk energiezuiniger is
geworden. Bij een herkeuring zal het energielabel dan ook zeker hoger uitvallen dan een D.
Zeer gunstig gelegen aan een brede straat, parkeergelegenheid voor je visite voor de deur, dichtbij winkelcentrum het
Streekhof, NS treinstation, scholen, gezondheidszorg en recreatiegebied het Streekbos. interesse? Je bent van harte

Kenmerken
Vraagprijs : € 439.000,00
Soort : Woonhuis
Type woning : 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)
Inhoud woning : 554 m3
Perceel oppervlakte : 323 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 139 m2
Soort woning : Eengezinswoning
Bouwjaar : 1973
Ligging : In woonwijk
Tuin : Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin 99 m2
Garage : Geen garage
Energielabel : D
Verwarming : C.V.-Ketel
Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
C.V.-ketel : Remeha Avanta (Gas gestookt combiketeleigendom)