De exclusieve 'Sky Tower' ligt in het midden van de metropool Seoul: een massief 400 meter hoog gebouwencomplex gemaakt van staal, beton en glas. De feeststemming van de 'White Christmas' party in de bovenste verdiepingen, verandert in pure angst als een helikopter tegen de wolkenkrabber crasht. De explosies die volgen beschadigen een aantal verdiepingen en het vuur verspreidt zich snel en onverbiddelijk door het gebouw heen. Afgesneden door een niet te stoppen inferno, proberen de overlevenden in blinde paniek zich een weg naar beneden te banen. Ondertussen zetten de heldhaftige brandweerlieden alles in het werk om het vuur onder controle te krijgen. De situatie lijkt hopeloos ...