Huis kopen in Hongarije (advocaat onroerend goed Hongarije )

Dr. Fekete Barbara, advocaat voor onroerend goed in Hongarije.

Wilt u een huis, vakantiehuis, woonboerderij of stuk land kopen in Hongarije? Dan heeft u sowieso een Hongaarse advocaat nodig.

Heeft u uw huis te koop in Hongarije gevonden of wilt u de aankoop van onroerend goed in gang zetten lees dan verder.

Algemene informatie:
De aankoop van een onroerend goed (huis) in Hongarije is onderworpen aan een koop- en verkoopovereenkomst naar Hongaars recht die schriftelijk moet worden uitgevoerd. Voor de koopovereenkomst en de procedure voor het Kadaster is een Hongaarse advocaat nodig, die in Hongarije praktiseert en lid is van de Hongaarse Orde van Advocaten. De overeenkomst moet door beide partijen in aanwezigheid van een Hongaarse advocaat worden ondertekend.

Aangezien beide landen deel uitmaken van de Europese Unie is er geen speciale toestemming nodig voor de verwerving van de eigendom van het onroerend goed (met uitzondering van landbouwgrond!)
De advocaat is verantwoordelijk voor het ophelderen van de juridische status van het onroerend goed, het controleren van de eigendomsbewijzen (topografisch perceelnummer), het verifiëren van de identiteit van de partijen en, indien het onroerend goed niet vrij is van bezwaringen, het ophelderen van de omstandigheden benodigd voor de kwijtschelding van de bezwaringen. Daarnaast de verduidelijking van de essentiële elementen van het contract tussen de partijen, waaronder:

-het bedrag van de koopprijs, de wijze van betaling, het bedrag van elke tranche in geval van betaling in termijnen en de uiterste datum voor betaling

-indien het goed bezwaard is met een hypotheek of een andere last, verduidelijking van de verplichting van de verkoper om de last te delgen

-de datum van inbezitneming van het goed, die doorgaans de datum van betaling van de laatste termijn is.


Persoonlijke informatie:
Ik ben Barbara Fekete, een 48-jarige advocaat met meer dan 20 jaar ervaring. Vanwege mijn relatie, ik jeb een Nederlandse partner, leef ik half in Nederland (Groningen) en half in Hongarije, maar momenteel ben ik advocaat in Hongarije. Ik ben gevestigd in Eger, een pittoresk stadje in het noorden van Hongarije dat ook populair is onder de Nederlanders.

Waar ik u mee kan helpen:
-volledige informatie over de Hongaarse wettelijke regelingen

-het opstellen van het koopcontract met de bovengenoemde schriftelijke voorwaarden en het medeondertekenen ervan,

-het vertegenwoordigen van de koper bij het Kadaster (het contract is Hongaars-Nederlands, tweetalig, de voertaal is Hongaars)

-optredend als postadres in relatie tot het contract.

-regelen lokale belastingen.

-regelen woonhuisverzekering


Ik kan helpen indien nodig:
-adviseren en assisteren bij de procedure voor het in bezit nemen van het onroerend goed,

-bij de overdracht van de nutsvoorzieningen van het aangekochte onroerend goed bij de Hongaarse energieleveranciers en distributeurs (gas, water electriciteit).

Dit geldt voor onroerend goed op het gehele grondgebied van Hongarije, in het bijzonder Eger en omgeving (Heves County, Budapest, Nógrád County, Borsod-Abaúj-Zemplén County) en Balaton gebied.

De kosten in verband met de ontruiming van het onroerend goed, de overdracht van het bezit en de verstrekking van de nodige documentatie voor de juridische status ervan worden gedragen door de verkoper, terwijl de kosten in verband met de verwerving van de eigendom (honoraria van advocaten, kadasterkosten) door de koper worden gedragen.

Kosten:
-het opstellen van het contract en de vertegenwoordiging voor het Kadaster: 2% van de aankoopprijs, maar minimaal 255.000 HUF (680 Euro)

-de belasting van het Kadaster bedraagt: 6.600 HUF/per eigendom

-het onroerend goed is onderworpen aan een overdrachtsbelasting, gewoonlijk 4% van de aankoopprijs

-eventueel andere diensten zijn onderworpen aan nadere overeenkomst.


Contact:
-e-mail: feketebarbara.dr@outlook.hu

-site: https:feketebarbara.hu
-Overzicht van mijn diensten: https:feketebarbara.hu/nl/mijn-service-packages

-tel: (Hungarian) only English speaking: +36 30 9674444