Objectomschrijving:
Dit uitzonderlijke eengezinswoning in het pittoreske dorp Leiwen biedt niet alleen een ruime woning, maar ook diverse commerciële gebruiksmogelijkheden. De locatie in de populaire Moezelregio is ideaal voor investeerders, zelfgebruikers of ondernemers die wonen en werken willen combineren. Het gebouw strekt zich uit over meerdere verdiepingen en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, wat het een unieke kans maakt voor verschillende projecten. Hoogtepunten van het onroerend goed:

• Grote woon- en commerciële ruimte: gecombineerde woonoppervlakte en bruikbare ruimte: 1547 m²
• Perceelgrootte: 948 m²
• Locatie: Leiwen is een charmant dorp in het hart van de Moezelregio, bekend om zijn idyllische ligging tussen wijngaarden en de schilderachtige Moezel. De regio biedt een hoge levenskwaliteit en uitstekende verbindingen naar de oudste stad en universiteitsstad Trier (30 km) en Koblenz (50 km), beide in minder dan een uur te bereiken. Door de nabijheid van Luxemburg, België, Frankrijk en zelfs Nederland is de regio bijzonder aantrekkelijk voor pendelaars en ondernemers die grensoverschrijdend werken.

Leiwen is optimaal verbonden met het snelwegnet via de A1 en A48, terwijl de luchthaven Frankfurt-Hahn op slechts 50 km afstand ligt, waardoor internationale vluchten mogelijk zijn. Zo combineert Leiwen de voordelen van het landelijke leven met de nabijheid van belangrijke steden en internationale bestemmingen.
De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers die willen genieten van het prachtige landschap. Leiwen zelf biedt een goede infrastructuur met scholen, winkelmogelijkheden en vrijetijdsaanbiedingen, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen en zelfstandigen.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden: Of het nu als eengezinswoning, meergezinswoning of commercieel pand wordt gebruikt, het gebouw biedt talloze mogelijkheden. Verdiepingen van het gebouw: Zolder:
De uitbreidbare zolder biedt met een bruikbare oppervlakte van ca. 260 m² enorm potentieel voor uitbreiding of herinrichting, bijvoorbeeld voor extra woonunits of commerciële ruimtes. 1e verdieping:
In de woonruimte van deze verdieping bevinden zich een grote woonkamer van 20 m², een keuken en 6 slaapkamers, waarvan 5 slaapkamers elk een eigen badkamer en toilet hebben. Daarnaast zijn er nog 2 andere badkamers met toilet.
Een bijzonder hoogtepunt van deze verdieping is het panoramaterras van meer dan 100 m², dat een adembenemend uitzicht biedt over de omliggende wijngaarden – de perfecte plek voor ontspanning of gezellige momenten. Begane grond:

• Binnenplaats met parkeerplaatsen voor 4 auto's
• Grote zaal met podium: ruimte voor meer dan 200 personen, ideaal voor diverse evenementen zoals bruiloften, feesten of bedrijfsfeesten.
• Kegelbaan voor recreatie en evenementen.
• Restaurant met bar: ruimte voor meer dan 90 gasten, ideaal voor horecabedrijven of evenementen.
• Een andere ruimte van ca. 70 m², die flexibel gebruikt kan worden voor zowel woon- als commerciële doeleinden (bijv. kantoor, praktijk).
• Grote keuken met professionele horecagebruikers (bijv. frituur, waterbad, grill, saladebar) evenals 2 koelhuizen en 2 grote opslagruimtes die ideaal zijn voor de horeca of catering.

Kelder:

• Imposante gewelfde wijnkelder met een bar en zitplaatsen voor meer dan 100 gasten, die zowel voor privé-evenementen als voor wijnproeverijen gebruikt kan worden.
• Grote herentoilet en damestoilet.
• Grote opslag-/opbergruimte, ideaal voor extra voorraden of apparatuur.

Bijzonderheden:

• Vielseitige Nutzungen: Das Gebäude kann sowohl rein gewerblich als auch rein zu Wohnzwecken genutzt werden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln, was den Investoren zusätzliche Flexibilität bietet.
• Parken: Innenhof mit Platz für 4 Autos und zusätzlichen Parkplätzen vorhanden.
• Kaufpreis: Verhandlungsbasis 980.000€.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail unter Upekkha@tutamail.com