Bijna instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers, garage, grote oprit en moderne afwerking in Dilsen (BE)
Unieke kans: Kies zelf voor 'as is' of volledig afgewerkt inclusief NIEUWE badkamer, NIEUW toilet en onderhoudsvrij kunststof gevelwerk!
Bent u op zoek naar een betaalbare, moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning net over de Nederlandse grens? Deze charmante gekoppelde woning in Dilsen (gemeente Dilsen-Stokkem) is recent op het gelijkvloers volledig vernieuwd, goed geïsoleerd en beschikt over 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op een perceel van ca. 2.65 are. Dit alles op slechts 10 - 15 minuten van de Nederlandse grensstreek (regio Sittard-Geleen / Echt / Maastricht).
Wooncomfort, isolatie & modernisering

• Gelijkvloers: Volledig vernieuwde, moderne matzwarte leefkeuken met luxe inbouwapparatuur en een strakke, naadloze vloerafwerking met modern grijs steentapijt dat doorloopt tot in de inkomhal.
• Isolatie: Energiezuinig dankzij geïsoleerde spouwmuren, zoldervloerisolatie en rondom vernieuwde PVC-ramen met dubbele beglazing.
• Verwarming: Betrouwbare gasketel én een sfeervolle, moderne pelletkachel (eenvoudig te kanaliseren naar andere ruimtes).

Grootste troeven buiten:

• Parkeren: Een eigen garage en een royale oprit. Momenteel is er comfortabel plaats voor 1 à 2 wagens, maar de oprit is zeer eenvoudig aan te passen om moeiteloos plek te bieden aan maar liefst 3 tot 4 voertuigen (ideaal voor een caravan, camper of autoliefhebber!).
• Privacy & Veiligheid: Een fijne achtertuin die volledig is omheind. Deze omheining is volledig eigendom wat u direct optimale privacy en veiligheid biedt voor kinderen of huisdieren.

💰 Twee prijsopties voor de koper:

Optie 1: Kopen in de huidige staat ('As Is') — € 315.000,- k.k.

U koopt de woning zoals deze er nu bij staat en neemt de laatste afwerkingspunten op de bovenverdieping en de buitenzijde in eigen beheer. Er is hiervoor een offerte aanwezig die u desgewenst in samenspraak met de aannemer kunt overnemen, zodat u zelf volledige inspraak behoudt in de materiaalkeuzes en de verdere uitvoering!

• Belangrijke planningsvoorwaarde: De geplande werkzaamheden staan gereserveerd voor oktober. Indien u gebruik wilt maken van Optie 1 (en dus zelf de regie en inspraak wilt behouden), dient de verkoop tijdig definitief te zijn overeengekomen. Dit is een unieke kans om direct flink te besparen op de aanschafprijs.

Optie 2: Vernieuwd opgeleverd — € 345.000,- k.k.

De huidige eigenaar laat alle resterende punten professioneel uitvoeren conform de planning in oktober en levert de woning af volgens onderstaande spec. vóór de sleuteloverdracht.

• Let op: Indien u kiest voor deze optie waarbij de eigenaar instaat voor de werken, worden alle materialen, afwerkingen en planningen door de eigenaar bepaald. Er is bij deze optie geen enkele inspraak mogelijk voor de koper.

Wat wordt er bij Optie 2 exact voor u gedaan conform de offerte?

• Splinternieuwe badkamer: Volledig geplaatst, , nieuw leidingwerk , ingericht en afgewerkt (materiaalkeuze door eigenaar).
• Gastentoilet: Het gastentoilet en de volledige afwerking worden nieuw geplaatst en vervangen (geen oplapwerk, maar een complete vernieuwing).
• Vloeren bovenverdieping: Het reeds aanwezige laminaat voor de bovenverdieping wordt volledig en netjes geplaatst.
• Slaapkamers: Nette, strakke herstelling van de zetvoegen in de slaapkamers.
• Woonkamerdeur: De deuropening op het gelijkvloers wordt volledig afgewerkt en voorzien van een nette binnendeur (schilderdeur).
• Kelder: De kelderwanden worden professioneel behandeld tegen vocht voor een gegarandeerd droge constructie.
• Onderhoudsvrije buitengevel: Al het huidige houtwerk aan de voorzijde – zowel boven de garagepoort, langs de voordeur als onder het voorste raam – wordt volledig vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof panelen (materiaalkeuze door eigenaar).
• Keuring: De elektriciteit wordt gecontroleerd en gekeurd.

Belangrijke garanties (Geldt voor beide opties!):

• Het verplichte EPC (Energieprestatiecertificaat) en alle nodige documenten worden netjes meegeleverd (gunstige score door de aanwezige isolatie en pvc-kozijnen).
• De niet meer gebruikte mazouttank wordt volledig gesaneerd volgens de wettelijke normen, inclusief het officiële keuringsattest.

Rechtstreeks van eigenaar (Geen makelaarskosten!)

U koopt rechtstreeks van de eigenaar, wat u duizenden euro's aan makelaarscourtage bespaart. De administratieve afhandeling, de controle van de documenten en de veilige eigendomsoverdracht worden volledig en officieel begeleid door een erkende Belgische notaris.

• Vraagprijs: € 315.000,- k.k. (As is) of € 345.000,- k.k. na de werken.
• k.k. = Kosten Koper, berekend volgens de geldende Belgische notaristarieven.

Interesse?

Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de enorme mogelijkheden en het comfort van deze woning net over de grens!