Bedrijfsruimte te huur  - Zwart-Wit, Nesselande Rotterdam

Unieke kans voor ondernemers: deze moderne en hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunit met een uitstekende ligging! Gelegen in het duurzame nieuwbouwproject “Zwart-Wit”, ontworpen door architect Tjeerd de Jong en opgeleverd in het eerste kwartaal van 2025. Het project kenmerkt zich door een onderscheidend ontwerp en een groene, waterrijke omgeving nabij het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel.

De unit beschikt over een begane grond van circa 36 m² en een eerste verdieping met vide van circa 12 m². De vide kan desgewenst worden afgesloten, waardoor een totale oppervlakte van circa 72 m² ontstaat.

Op de begane grond is één van de twee puien uitgevoerd met naar binnendraaiende tuindeuren, wat zorgt voor een extra brede toegang. De eerste verdieping is bereikbaar via een houten trap en beschikt over een Frans balkon voor daglicht en ventilatie.

Opleveringsniveau en voorzieningen: De bedrijfsruimte wordt gestuct, met wasbak en WC opgeleverd:

• Circa 12 ingebouwde stopcontacten op de begane grond en circa 6 op de eerste verdieping
• Op beide verdiepingen twee keer opbouw verlichtingspunten met bekabeling
• Wanden worden gestuct opgeleverd
• Toilet op de begane grond met nette inbouwafwerking
• Pantry/keukenblok met wateraansluiting
• Eigen parkeerplaats, voorbereid voor elektrisch laden en aangesloten op een eigen elektrische meterkast
• Glasvezelaansluiting
• Houten trap in witte grondlak
• Scheidingswanden van kalkzandsteen (214 mm)
• Vloerbelasting begane grond tot 1.000 kg/m², verdiepingsvloer tot 500 kg/m²
• Plafondhoogte van minimaal 2,60 meter
• Aluminium kozijnen en deuren met isolerende beglazing
• Geïsoleerd betonnen dak met bitumineuze dakbedekking

Gelegen op een afgesloten terrein met in totaal 24 units.

Locatie en bereikbaarheid: Het bedrijvenpark Rotterdam-Nesselande is ruim opgezet en duurzaam ingericht, met veel groen en water in de directe omgeving. Nabij de Zevenhuizerplas, winkels en horeca.

• Direct langs de A20
• Nabij de A12 (afslag 9 Den Haag-Gouda)
• Goede aansluiting op de Hoofdweg richting Rotterdam en Capelle aan den IJssel
• Nabij metrostation met directe verbinding naar Rotterdam centrum
• Dichtbij intercitystation Rotterdam Alexander

Bestemmingsplan: Bedrijven tot en met categorie 2 toegestaan. Maximaal 50% gebruik als kantoor.

Huurprijs: € 1.300,- per maand excl. BTW en servicekosten
VvE-bijdrage: € 45,- per maand

Voorwaarden:

• 3 maanden borg
• 1 maand bemiddelingscourtage

Huurtermijn: 5 jaar + 5 verlenging, kortere termijn bespreekbaar.

Huurovereenkomst: Conform ROZ-model (juli 2015).

Huurindexatie: Jaarlijks op basis van CPI (CBS).

Parkeren: Eigen parkeerplaats aanwezig, extra openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Beschikbaarheid: Per direct beschikbaar.

Disclaimer: Deze informatie is met zorg samengesteld. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.