Het gaat om een garagebox in verhuurde staat. Ideaal voor de belegger die een stabiel rendement wil behalen en de wet en regelgeving omtrent residentieel vastgoed wil omzeilen.

Locatie: Riethil 14, Breda
Bieden vanaf: € 51.000
Huurder: Een klusbedrijf, zit er sinds november 2025 in.
Huur: € 309/maand ex btw
Beheer: € 13/maand
VVE: € 33
Gemeentelijke belasting (OZB + riool + water): 111/jaar
WOZ: € 44.000,-
Oppervlakte: 24m²
Huur - kosten (maand): € 254

Meet informatie over de box zelf
Multifunctioneel te gebruiken voor zzp’ers, mkb’ers, hobbyisten en particulieren en altijd bereikbaar met de auto of bestelbus.
Op bedrijventerrein ‘’De Krogten’’ op 10 minuten afstand van Breda-Centrum is in november 2023 het project “Opslagboxen.nl | Breda” opgeleverd. Een multifunctioneel en duurzaam complex, waarbij duurzaamheid, veiligheid en bereikbaarheid hoog in het vaandel staan.

Het gaat om een grote XXL unit op de begane grond. 24 m2 groot en een bruto hoogte van 3 meter. Ruimte voor een bus + extra om spullen te stallen en te klussen in de box zelf.

De bedrijfsunit is middels een rechte oprijbaan toegankelijk per auto, werkbus en met de aanhanger. Daarmee is de verdieping ook uitstekend geschikt voor de stalling van een boot, aanhangwagen, kleine caravan of voor gebruik als opslagruimte of kleine werkplaats.

De bedrijfsunit/ de gemeenschappelijke ruimtes zijn onder meer voorzien van:

• Handbediende overheaddeur v.v. inbraak werend hang- en sluitwerk
o Afmeting deuren verdieping ( 250cm breed – 247cm hoog);
• Vloerbelasting van 350 kg/m2;
• Maximale belasting voertuigen 2.500 kg;
• Natuurlijke ventilatie d.m.v. roosters;
• Elektra: 16 ampère – 230 volt aansluiting en 4 wcd’s per bedrijfsunit;
• Led verlichting;
• Hemelwaterafvoer inpandig;
• Geavanceerd toegangscontrolesysteem (met key-tags);
• Toegang door middel van automatische toegangspoorten;
• Camerabewaking over het gehele terrein;
• Eigen postadres;
• Het gehele complex wordt verlicht middels een LED-lichtplan;
• PV-panelen;
• Gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen en wateraansluitingen;
• Gemeenschappelijke technische ruimtes voor de tussenmeters.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Bedrijventerrein De Krogten ligt in het noordelijk deel van de gemeente Breda. Het bedrijventerrein wordt omgeven door de Crogtdijk (noordelijke rondweg), de Terheijdenseweg en de rivier De Mark. Twee belangrijke wegen doorsnijden het bedrijventerrein: Konijnenberg en Moerlaken. De ligging van De Krogten is uniek: aan het water en het spoor, nabij het stadscentrum en binnen het bereik van alle stadswijken.

Op het bedrijventerrein van ca. 225 hectare is een brede verscheidenheid aan bedrijven gevestigd, waaronder bekende namen zoals Makro, Hanos en Hornbach. De ongeveer 250 bedrijven zijn vooral te vinden in de (chemische) industrie, de handel-, bouw- en transportsector.

Aan het eind van de jaren negentig is een begin gemaakt met de vernieuwing van De Krogten, waardoor de infrastructuur nu up-to-date is. Herstructurering op de meest zichtbare plekken heeft de uitstraling van het bedrijventerrein sterk verbeterd. Dat maakt De Krogten tot modern bovenregionaal bedrijventerrein, dat voldoet aan de tegenwoordige en toekomstige kwaliteitseisen.
De ontsluiting van De Krogten is uitstekend. Via de N285 is rijksweg A59 te bereiken. Via de Backer en Ruebweg is rijksweg A16 snel bereikbaar. Op loopstand zijn diverse busstations gelegen, bestemd voor buslijnen 117, 122 en 123.

PARKEREN
Bij het object behoren geen eigen parkeerplaatsen. Er zijn enkele openbare parkeerplaatsen beschikbaar, waaronder enkele voorzien van laadmogelijkheden.