SAMENVATTING
55.000 €
Am Schafberg 20 – 98666 Masserberg OT Heubach
Dit flinke, deel gerenoveerde, huis strekt zich uit over 4 verdiepingen: begane grond, 1e en 2e verdieping en een zolder.’ Het huis heeft een kelder, die van buiten uit bereikbaar is,

Het huis ligt aan de dorpsrand aan een smalle straat in een traditionele wijk in Heubach, deelgemeenten van het Kurort Masserberg in het Thringerwald..
De tuin is groot te noemen (741 met Baureifes land) 
Er zijn 3 verdiepingen. Verder een zolder en een kelder. 
Het huis wordt verwarmd met een centrale verwarming op gas. De begane grond kan ook in zijn geheel verwarmd worden via een houtkachel, waarmee u de kosten voor verwarming goed onder controle kunt houden.

BESCHRIJVING
Het huis is gebouwd in 1923 en is deels voortdurend gerenoveerd. Er zijn meerdere parkeerplekken in de buurt, maar het huis zelf is de laatste 15 meter alleen te voet (of per step/fiets) bereikbaar. 
Via een trap bereik je een intieme binnenplaats waar zich de sfeervolle toegangsdeur bevindt. 
Alle vensters zijn van kunststof met dubbel glas. De dakstructuur is ook prima in orde en bedekt met dakpannen. De vloeren zijn bedekt met tegels, parket, hout of laminaat. 
Het huis is geschikt voor 2 families, generaties of een groot gezin met zijn 9 kamers, waarvan minimaal 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 ingerichte keukens. 
De keukens en badkamers zijn in een goede staat. Het huis is groot en is gelegen aan een rustige straat op 600 meter hoogte aan de dorpsrand vlakbij een natuurlijke omgeving.

De klassieke entree, de 2 mogelijke woningen geven het huis een bijzonder en geheel eigen karakter.

Op de begane grond bevinden zich een badkamer met toilet (en verwarmingsketel en wasmachine), een separaat toilet, een keuken, eetkamer en 2 woonkamers (of 1 woonkamer en slaapkamer) . 
Op de 1e verdieping bevinden zich een slaapkamer, een grote keuken, een eetkamer en een woonkamer in 2 delen. (waarvan 1 kamer als slaapkamer kan functioneren.
Op de 2e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime opslagruimte met een trap naar de zolder (60 m2)
De kelder, die alleen van buitenaf te bereiken is, onder keldert het hele huis. Hier zijn de aansluitingen en de tellers voor water en gas. en een aansluiting op glasvezelkabel voor snel internet. 
En. last but not least. de directe omgeving geeft veel wandelmogelijkheden in de omringende natuurgebieden.

Dit gerenoveerde huis voor 2 gezinnen, 2 generaties of groot gezin is in deze prijsklasse een echt juweeltje. De rustige en natuurlijke ligging zorgt voor een harmonieuze energie.

TOUR de la MAISON 
Bij binnenkomst kom je in een ontvangstruimte. Hier kun je je jassen, schoen en laarzen makkelijk kwijt op koude winterdagen. Via de hal komt u links direct in de badkamer. Recht vooruit is de trap naar de 1e verdieping en rechts kom je in de eetkamer met aangrenzende keuken en een doorgang naar de beide woonkamers. 
Als we via een ruime trap naar boven gaan naar de 1e verdieping treffen hier rechts een ruime slaapkamer en links weer de eetkamer met een grote keuken en aangrenzend een in 2 gedeelde woonkamer van in totaal 50 meter. 
Gaat u nog een trapje hoger dan is er opnieuw aan de hal overloop rechts een slaapkamer. Aan de linkerkant een badkamer en de grote opslagruimte met een trap naar de 60 m3 grote zolder. 
Loopt u tot het eind van de overloop vindt u nog 2 slaapkamers.

LIGGING & OMGEVING
Heubach is een bergdorp in het Thüringer Wald op 650 meter hoogte. Het dorp is goed bereikbaar met auto en bus. Er is in de directe omgeving een supermarkt, huisarts, apotheek, restaurant/hotel, camping en een kinderspeelplaats. 
Eisfeld en Schleusingen bieden op 15 minuten autorijden een uitgebreidere infrastructuur. 

Heubach is deel van de gemeente Masserberg, een kuuroord met vele voorzieningen voor toerisme en gezondheidszorg. Sinds 1897 komen kuurgasten naar dit geneeskrachtige luchtkuuroord Masserberg. Deze gemeente, met zijn geografische ligging op 800 meter hoogte, zorgt voor een gezond en aangenaam klimaat en een snel herstel. Masserberg beschikt over een moderne therapie en revalidatiekliniek: de REGIOMED Rehaklinik.

TOERISME
Het Thüringer Wald trekt door de bochtige stijgende en dalende wegen en weggetjes veel bikers aan. Ook voor wandelaars, mountainbikers en wintersporters is het plezierig vertoeven. 
Sport, sneeuw, zon en veel plezier bieden de skiliften in de omgeving. Het skigebied ligt op 850 meter hoogte en garandeert plezier op de piste. Wandelaars komen ook aan hun trekken met een wandelnetwerk van enkele honderden kilometers. De Rennsteig. En In de winter is het hier ook heel populair vanwege alle Langlaufloipes. 

Veel wandelaars waarderen de omgeving rond het kuuroord Masserberg, dat bekend staat als de “parel van de Rennsteig” om zijn prachtige wandelpaden, oude grensstenen, de indrukwekkende architectuur en de tradities van het Thüringer Wald.Hier kunt u genieten van weidse uitzichten, bekken, bruisende beken, diepe bossen, weelderige weiden. In de zomer en winter ideaal voor actieve ontdekkingstochten: via wandelen, mountainbiken en langlaufen.

OVERIG / KENMERKEN
Perceel: 741m² bouwrijp land (waarde 13 € mer m2) 
Woonoppervlakte: 205 m²
Overige gebruiksruimte 125 m2
Schuur: 12 m²
Parkeerplekken: op 150 meter 
9kamers 
6 slaapkamers
2 keukens
2 badkamers met toilet
1 toilet
Verwarming: centraal op gas 
Houtkachel op de begane grond
inclusief 2 x keukeninrichting
koopprijs: 55.000 

JOHANNES MENTING MAKLERHAUS
Simmersbergstraße 3
98666 Masserberg’
01590 6763 770
info@Johannes Menting.de