Pension/groot huis/opvangcentrum-38% subsidie+inventaris

Dit relatief kleine, charmante en gezellige pension, groot woonhuis of opvangcentrum is rustig gelegen in het dorp Schmiedefeld aan de veel bezochte wandelroute de Rennsteig in het uitgestrekte Thüringer Wald.
Op de al zeer aantrekkelijke kooprijs is in 2025 een subsidie mogelijk tot 38 % op zowel de kosten voor aankoop als voor renovatie bij een toeristische exploitatie. Wij ondersteunen u daar graag bij Dit maakt een aankooprijs mogelijk van rond de 125.000€

Door de volledig meegeleverde inventaris is het pension als in een wonderlijk sprookje direct klaar voor gebruik. In 2019/2020 is het hotel ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Uitsluitend vanwege de aanstaande pensionering van de eigenaars wordt nu een nieuwe eigenaar gezocht.
Een exposé is te verkrijgen op aanvraag en een bezichtiging raad ik u ten zeerste aan. Op 5 uur rijden van Nederland een oase van rust in een stressvrije, filevrije, gezonde omgeving met een Thùringer Wald waarin je echt kunt verdwalen. (nou ja, zonder smartphone).

KENMERKEN
Perceel oppervlakte: 641 m²
Ruime parkeermogelijkheden
Woonoppervlak: ca. 795 m²
8 tweepersoonskamers
2 appartementen
1 groot penthouse appartement.Netto kosten reeds gerealiseerde investeringen € 230.000
Alle kamers en appartementen hebben een eigen badkamer.
Nieuwe centrale verwarming op gas (2007)
Dak is gerenoveerd
Modernisering elektrotechniek
Modernisering brandalarmsysteem

VERDIENMODEL
het hele Thüringer Wald is een goedkoop en nog onbekend alternatief is voor bijvoorberld Sauerland. Het hotel lig op een hoogte van maar liefst 720 meter. Schmiedefeld is daarom een aantrekkelijk wintersportoord voor natuurliefhebbers, actieve vakantiegangers en gezinnen. Het gehele Thüringer Wald is relatief sneeuwzeker met bergen tot 982 meter hoog.
Daarom is hier met een creatieve online marketing nog veel winst te boeken. Hier vind je mogelijkheden voor alpineskiën, langlaufen en er zijn prachtige wandelpaden.
En heel belangrijk,...... huizen en voorzieningen zijn nog betaalbaar in vergelijking met Nederland.

INDELING & INVENTARIS
8 tweepersoonskamers, 2 appartementen en 1 grote penthouse flat. En verkoopkelder.
BEGANE GROND
Op de begane grond ca. 278 m² een verdieping met restaurant, ontbijtruimte, speelkamer, gastenkamer en keuken
Elke ruimte bietet plek aan 60 Garten
EERSTE VERDIEPING
Boven ca. 268 m², een verdieping met
8 tweepersoonsslaapkamers,
2 appartementen.
ZOLDER
Op de bovenste verdieping ca. 250 m², een verdieping met een volkefig ingericht Penthouse.
KELDER
De kelder strekt zich uit onder het gehele gebouw. Hier bevindt zich onder meer de gasgestookte centrale verwarming en verkoop / verhuur ruimte voor ski's, bikes, ijs, smoothies, shakes.

RENOVATIE EN MODERNISERING
Er zijn de afgelopen jaren veel verbeteringen aangebracht. De centrale verwarming op gas en het das is vernieuwd.
Diverse kamers, badkamers, gangen, vloeren, ramen, deuren, toonbank en de elektrotechniek evenals het meldingssysteem voor brandalarm zijn gemoderniseerd..
Gerealiseerde investeringskosten € 230.000

SCHMIEDEFELD
Schmiedefeld am Rennsteig (2000 inwoners) is deel van de stad Suh in het Thùringer Wald en heeft een goede infrastructuur. Het dorp,heeft goede busverbindingen met de naburige steden en dorpen Ilmenau, Suhl, Oberhof, Frauenwald en Masserberg.
Je vindt er een supermarkt, bakker, apotheek, postkantoor, restaurants en cafés Er is ook medische zorg, een school en een kleuterschool. Schmiedefeld heeft ook een prachtig gelegen boszwembad.

ZOMERTOERISME
Wandel- en mountainbikeroutes zijn er in overvloed. Daarnaast zijn er elk jaar een aantal grote toeristische sportieve evenementen zoals de Guts-Muths-Rennsteiglauf met 15.000 deelnemers uit meer dan 20 landen en 30.000 toeschouwers.

WINTERTOERISME
Alpineskiën, snowboarden en langlaufen.
Schmiedefeld heeft een moderne skilift
Talrijke langlaufloipes, skiwandelpaden en een langlaufparcours omringen het dorp.
Er is een skischool, skiverhuur en een rodelbaan.
In het nabij gelegen Oberhof, een zeer populaire wintersportplaats, worden verschillende wereldkampioenschappen georganiseerd. De wereldbeker biathlon in januari (25.000 bezoekers) en de wereldbeker rodelen in februari.

Aarzel niet. Kom gewoon kijken.
U.bent welkom in dit stressfreie gebied. Geen files en veel rust. En alles is een stuk goedkoper op slechts 5 uur rijden van Nederland.
Johannes Menting Maklerhaus
01590 6763 770
https:johannesmenting.de