uniek gelegen woning eigen prive meer Dordogne Frankrijk

UNIEK GELEGEN WONING MET EIGEN PRIVE MEERTJE TE KOOP Dordogne/Frankrijk

Op een schitterende locatie midden in het groen en omringt door rust, stilte en het pure buitenleven staat ons huis te koop. Het ligt nabij het pittoreske dorpje Saint Jory de Chalais, en is geschikt voor permanente bewoning of als heerlijk vakantie verblijf.
De woning heeft een woonoppervlak van 80m2, en bestaat uit een woonkeuken, salon, 2 slaap kamers badkamer met ligbad en apart toilet. De ruime zolder van ca 100m2 met prachtige houten vloer biedt volop mogelijkheden: denk aan extra slaapkamers of grote living, of een ruimte voor yoga of meditatie. Daarnaast is er een grote hooischuur van ca 90m2 en nog 2 andere grote bijgebouwen, plus enkele kleinere zoals kippenhokken, en opslagruimten. In totaal beslaan de bijgebouwen 175m2 - voorzien van water en elektra - ideaal om iets bijzonders van te maken.
Het perceel van bijna 2 hectare (ca 17.800m2) ligt heerlijk rustig op ongeveer 150m afstand van de dichtstbijzijnde buren, en biedt volledige privacy. Er is een privé meertje met lotusbloemen, waar we in de zomer dagelijks in zwemmen. Een werkelijk unieke ligging ! De tuin rondom het huis is omheind (handig voor honden) en bevat een boomgaard met o.a. kersen, druiven, bessen. Ook is er is een grote moestuin aanwezig. In elk seizoen bloeien er vele verschillende soorten bloemen en struiken! De oprijlaan is ca 150 m lang en komt uit op een rustige weg. Het huis bevindt zich in een gehuchtje van slechts 8 huizen, waar nauwelijks verkeer komt.
De elektrische installatie is volledig vernieuwd in 2019. Inclusief een extra schakelaar waarmee je s’nachts alle stroom kan uitschakelen (voor electrosensitieve mensen), behalve voor boiler en koelkast. De grote boiler is eveneens in 2019 vernieuwd. In 2022 zijn alle ramen vervangen door nieuwe pvc ramen met dubbel glas, en is ook een ligbad, badkamermeubel en toilet vernieuwd. Het huis is goed geïsoleerd. In de keuken staat een mooie traditionele cuisinière (Godin) op hout, waarmee je niet alleen het huis kunt verwarmen, maar ook kunt koken, bakken en braden. Daarnaast zijn er elektrische radiatoren aanwezig. Het huis is volledig onderkelderd. Het dak is gereviseerd in 2023. Een gloednieuwe waterpomp is in 2024 geïnstalleerd. De woning beschikt over een eigen waterbron en maakt momenteel gebruik van (mobiele) zonnepanelen met batterijen, waardoor nagenoeg off-grid gewoond wordt. Zowel de woning als de locatie is geschikt en voldoet aan de eisen van EHS-mensen. (electrogevoeligheid)
Het terrein is ook uitermate geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. In het nabijgelegen dorp vindt jaarlijks een groot paarden-festival plaats. Deze idyllische plek ligt in het Nationaal Park Perigord Vert waar je prachtig kan wandelen en fietsen. Direct tegenover het huis beginnen 2 wandelroutes van ca 10-12 km en begint het bos. Perfect om de dag te starten met het uitlaten van de hond(en). En last but not least hier kun je nog echt genieten van een onvergetelijke sterrenhemel .
De dichtstbijzijnde grote stad, Thiviers, ligt op slechts 11 km afstand. Hier vindt u grote supermarkten, treinstation, bioscoop etc. Elke zaterdagochtend is er een grote uitgebreide regionale markt, die in de zomer wordt aangevuld met muziek en theater.
Al met al heeft het huis een enorm groot potentieel om er precies van te maken wat u wenst. Dit huis heeft vele opknapbeurten en vervangingen ondergaan maar moet wel naar uw eigen smaak opgefrist worden. Vraagprijs is 198.000 euro k.k.


Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een bouwkavel van bijna 1 hectare (ca 8360 m2) bij te kopen. Deze ligt tegenover het huis aan de andere kant van het weggetje. De kavel kan afzonderlijk worden aangekocht al gaat onze voorkeur uit naar een gezamelijke verkoop.
De bouwkavel is opvallend vlak-iets wat zeldzaam is in deze regio-en grenst aan een weiland en een bos wat optimale privacy garandeert. Grote bouwkavels als deze zijn zelden beschikbaar. De meeste zijn veel kleiner minder vlak of ongunstig gelegen. Alle nutsvoorzieningen zoals water en elektra bevinden zich aan de rand van het perceel. Er mag ongeveer 1/3 van de kavel bebouwd worden.
Vraagprijs bouwkavel 65.000 kk euro