Kleve-Kellen – Gemoderniseerde woning met grote tuin en potentie

• Woonoppervlakte ca. 119,3 m²
• Perceel ca. 430 m²
• Bouwjaar 1910 – gerenoveerd in 1970 – gemoderniseerd vanaf 2020
• Nieuwe Viessmann gasverwarming (2020)
• Gemoderniseerde elektrische installatie (2020)
• Inclusief hoogwaardige inbouwkeuken
• Moderne badkamer met daglicht + apart gastentoilet
• Grote tuin met terras
• Rustige, kindvriendelijke locatie in Kleve-Kellen
• Direct beschikbaar – ideaal voor gezinnen of eigen bewoning
Te koop is een charmante tussenwoning in een rustige woonwijk van Kleve-Kellen. De woning is gebouwd in 1910, gerenoveerd in 1970 en grondig gemoderniseerd vanaf 2020. De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer, een moderne keuken, een studeerkamer of gastenkamer en een badkamer met daglicht. Boven bevinden zich nog enkele slaapkamers en een apart gastentoilet. Een kelder biedt extra opbergruimte.

De fraai aangelegde tuin met terras nodigt uit tot ontspanning, spel en gezelligheid in de buitenlucht. De woning combineert historische charme met moderne voorzieningen en is direct beschikbaar.

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KENMERKEN

• Grote tuin met terras
• Hoogwaardige inbouwkeuken (inbegrepen in de koopprijs)
• Moderne badkamer met daglicht, douche en bad
• Apart gastentoilet
• Viessmann gasverwarming – vernieuwd in 2020
• Vernieuwde elektrische installatie (2020)
• Vloeren: tegels, laminaat, deels met vloerverwarming
• Kelderberging beschikbaar

Verdere details:

• Bijkomende kosten: ca. € 330/maand
• Onroerendezaakbelasting: ca. € 1.200/jaar
• Opstalverzekering: ca. € 200/jaar
• Beschikbaar vanaf: in overleg
• Koperscommissie: 3,57% incl. btw
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LOCATIE

De woning is gelegen in Kleve-Kellen, een populaire en kindvriendelijke woonwijk aan de Neder-Rijn. Winkels, apotheken,
kinderdagverblijven en scholen bevinden zich op loopafstand.

Afstanden:
• Snelweg A57 – ca. 10 min.
• Nederlandse steden Nijmegen en Arnhem – ca. 20 min.
• Luchthaven Düsseldorf-Weeze – ca. 30-35 min.
• Nabijheid van de Rijn en talrijke fiets- en wandelpaden

Deze locatie in Kleve-Kellen combineert rust, natuur en comfortabel wonen met optimale infrastructuur en uitstekende bereikbaarheid.

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OVERIG
Energie:

• Verwarmingstype: Centrale verwarming op gas (Viessmann, ketel vervangen in 2020)
• Hoofdenergiebron: Aardgas
• Energiecertificaat: beschikbaar / wordt later verstrekt

Let op: Bij het sluiten van de koopovereenkomst bedraagt ​​de commissie voor de koper 3,57% inclusief btw. Alle informatie is afkomstig van de eigenaar. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of volledigheid ervan. Onder voorbehoud van fouten en tussentijdse verkoop.

Kleve-Kellen – Modernisiertes Reihenhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

• Wohnfläche ca. 119,3 m²
• Grundstück ca. 430 m²
• Baujahr 1910 – renoviert 1970 – modernisiert seit 2020
• Neue Viessmann Gasheizung (2020)
• Modernisierte Elektroinstallation (2020)
• Inklusive hochwertiger Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Tageslicht + separates Gäste-WC
• Großer Garten mit Terrasse
• Ruhige, kinderfreundliche Lage in Kleve-Kellen
• Sofort verfügbar – ideal für Familien oder zur Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage in Kleve-Kellen. Das Haus wurde 1910 erbaut, 1970 renoviert und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein im Freien ein. Das Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ab sofort verfügbar.

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AUSSTATTUNG

• Großer Garten mit Terrasse
• Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Viessmann Gasheizung – erneuert 2020
• Neue Elektroinstallation (2020)
• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise mit Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden

Weitere Details:

• Nebenkosten: ca. 330 €/Monat
• Grundsteuer: ca. 1.200 €/Jahr
• Gebäudeversicherung: ca. 200 €/Jahr
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. MwSt.
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LAGE

Das Objekt befindet sich in Kleve-Kellen, einem beliebten und kinderfreundlichen Wohngebiet am Niederrhein. Geschäfte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
• Autobahn A57 – ca. 10 Min.
• Niederländische Städte Nijmegen und Arnheim – ca. 20 Min.
• Flughafen Düsseldorf-Weeze – ca. 30–35 Min.
• Nähe zum Rhein und zahlreichen Rad- und Wanderwegen

Diese Lage in Kleve-Kellen vereint Ruhe, Natur und komfortables Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

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SONSTIGES
Energie:

• Heizungsart: Gaszentralheizung (Viessmann, Heizkessel erneuert 2020)
• Hauptenergiequelle: Erdgas
• Energieausweis: vorhanden / wird später ausgestellt

Bitte beachten Sie: Bei Vertragsabschluss beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Karolina Zając
Real estate agent | Immobilienmaklerin
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Tel. +49 176 29391293