Te koop aangeboden wordt een heel groot vakantiehuis/woonhuis in de toeristische Duitse Harz, in het dorp Tanne (Waldstrasse 11). Tanne ligt op slechts 15 minuten van de toeristische hoofdstad Braunlage (met de Wurmberg met o.a. 15 km skipistes).

Het huis ligt aan het eind van het dorp met enkel rechts ervan een woonhuis en verder aan alle kanten rondom bos. Je waant je midden in de natuur, en 100 meter verder gaan de wandelpaden het bos in.

Dit voormalige boswachtershuis biedt verspreid over 3 verdiepingen 2 grote woonkamers, 2 keukens, 2 badkamers, 5 slaapkamers, bijkeuken, serre, entree, 5 bergruimtes, een werkplaats, verwarmingsruimte met olietank, inpandige garage, hooizolder, een gedeeltelijk overdekt dakterras op de garage en ook nog een kleine kelder (enkel onder de woonkamer). Buitenom bevinden zich nog een aangebouwde garage met nog een voormalige stalruimte, en er staat nog een vrijstaande garage met overdekt terras. In totaal heb je 227 m2 woonruimte, waarbij de cv ruimte, garages, dakterras, hooizolder en stal nog niet zijn meegerekend. Kortom: ruimte genoeg.

Het huis heeft zowel een voor- als achteringang en kan in 2en worden gesplitst naar eigen wens (ofwel voorkant/achterkant, ofwel onder/boven). En kom je alsnog kamers tekort, dan zou je relatief eenvoudig de 24 m2 grote hooizolder kunnen verbouwen tot een of twee slaapkamers met een doorbreuk naar het halletje bij de badkamer boven.

Water, stroom (400V Krachtstroom), riool en telefoonaansluiting zijn aanwezig. De stroom in het huis is in de jaren 80 opnieuw aangelegd en dus 'modern'.

Bijzonder aan dit huis is de gigantische tuin van 1703 m2, die alleen al 52.000 Euro waard is volgens de Duitse grondwaarde cijfers. Het perceel is aan de straatkant de eerste circa 15-20 meter vlak en loopt verder naar achter glooiend tegen de berg op (waardoor de 1e verdieping van achteren gezien begane grond is). Ondanks de helling is het perceel zeer goed bruikbaar als tuin en er zijn hier ook meerdere plateaus waar je zou kunnen zitten of iets kunt bouwen. Het volledige perceel is namelijk bouwgrond, wat mogelijkheden bied om een groot 2e huis of zelfs meerdere kleinere huisjes (voor vakantieverhuur) te plaatsen. In de tuin bevindt zich ook een sfeervol natuurlijk vijvertje en er is ruim voldoende plaats voor al je dromen, zoals een zwembad, vuurplaats, bbq terras of zelfs tennisbaan.

Parkeerplaatsen zijn er genoeg voor handen. Om te beginnen zijn er 3 volledige garages. Rechts van het huis bevindt zich voor de inpandige garage een lange verharde oprit waar met gemak 2 grote auto's kunnen staan, en aan de linkerkant van het huis is nog een verharde oprit met plaats voor 2 auto's. Daarbij kunnen in de tuin makkelijk extra parkeerplaatsen erbij gemaakt worden. Overigens mag men hier ook gewoon de auto op straat parkeren. En zou je een feestje willen geven: nog geen 100 meter verderop is een publieke parkeerplaats voor circa 10 auto's.

Zoals op de foto's duidelijk is, betreft het een klushuis waar deels al met de verbouwing begonnen is. Belangrijke punten:
- Het huis heeft op alle 3 de verdiepingen een fatsoenlijke plafondhoogte, dus geen krap gedoe zoals in veel andere Duitse huizen;
- De woonkamer boven heeft een aansluiting voor een sfeervolle houtkachel;
- De olieketel (die zorgt voor CV en warm water) is kapot, wat er precies defect is, is onbekend. Doordat de leidingen niet zijn afgelaten, zijn veel cv leidingen en diverse radiatoren kapotgevroren. Men moet hierin investeren, maar misschien is het wel voordeliger om alle woonruimtes van airco's te voorzien voor verwarming. Dit scheelt ook flink in de stookkosten;
- Doordat de verwarming niet werkte, zijn ook diverse waterleidingen kapotgevroren, o,a. in de badkamer beneden. Dit is gelukkig de lelijke jaren 80 badkamer. Water kan wel erop gezet worden en de moderne badkamer boven kan gewoon gebruikt worden;
- De ramen aan de voorzijde, de keuken boven, deur naar de serre, de serre zelf, de badkamer boven en de slaapkamer op de 2e verdieping zijn moderne kunststof kozijnen met dubbelglas, de overige ramen zijn enkelglas met dubbele kozijnen (zogenaamd DDR-dubbelglas). Deze zal je nog willen vervangen;
- De aan de buitenzijde ervoor getimmerde schrootjes beginnen aan de voorkant los te laten. Hieronder zit 5cm piepschuim isolatie. Mijn advies is de gehele buitengevel strippen van de schrootjes en piepschuim, fatsoenlijk isoleren met 12-14 cm steenwol en een nieuwe houten buitenbeplating erop timmeren om het goed aan te pakken;
- Het dak is lekvrij, maar niet geïsoleerd;
- Het huis heeft (naast leidingwater) een eigen waterbron met bronpomp (in de bijkeuken);
- Het huis heeft GEEN denkmalschutz.

Wat er reeds gedaan is:
- Beneden is de muur tussen de woonkamer en de gang uitgebroken, zodat hier een hele grote woonkamer/eetkamer gemaakt kan worden. Ook is hier de oude schoorsteen afgebroken voor extra ruimte;
- De smalle slaapkamer voor boven is voorzien van een nieuwe waterpas vloer en de oude schoorsteen is ook hier verwijderd (het gat in het plafond moet nog dichtgemaakt worden);
- Beide slaapkamers aan de voorkant boven en de hal boven zijn opnieuw fris geverfd met structuurverf;
- In de keuken boven is de achterwand verwijderd, zodat hier een veel grotere U-vorm keuken geplaatst kan worden. Een passende gebruikte hoge-kwaliteit Eiken keuken is bij het huis aanwezig;
- In de keuken boven is een nieuw Velux kunststof dakvenster geplaatst voor extra licht;
- Buiten in de tuin is zeer grootschalig onderhoud gedaan en alles vorig jaar weggesnoeid. Ook zijn er enkele plateaus gemaakt.

Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging, als je hogere resolutie plattegronden wilt ontvangen of als je andere vragen hebt.

Dit betreft een verkoop van privé, zonder bijkomende makelaarskosten. Scheelt je toch weer mooi minimaal 3,57%!

Om rekening mee te houden: de Kosten Koper zijn in Duitsland (bij benadering): 750 Euro notaris + 370 Euro kadaster (Grundbuch) en vorkaufsrechtverklaring gemeente + 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbungsteuer = 3950 Euro bij de vraagprijs), dus alles bij elkaar circa 5070 Euro.