Gelegen in Frankrijk, halverwege halverwege Nancy en Dijon vindt u deze unieke gelijkvloerse exclusieve architectenvilla met mezzanine.
Deze villa is niet zomaar een huis, het is een thuis. Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid en het licht op. De ruime living met open keuken is het kloppend hart van het huis. De vele kamers bieden ook de mogelijkheid voor werken aan huis. Een beschutte tuin, die direct toegang geeft tot de achtergelegen weilanden, biedt optimale privacy en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Het terras met verwarmd zwembad grenst direct aan het huis, waardoor deze buitenruimte een verlengde van de woonkamer is. Een eigen jeu-de-boulesbaan en overkapping met pizzaoven en barbecue maken deze buitenruimte de ultieme plek voor ontspannen momenten samen.

Met een totale oppervlakte van 333 m² (waarvan 248 m² woonoppervlak) ligt deze woning op een volledig omheind perceel van 1.697 m², zonder inkijk en met blijvend vrij uitzicht dankzij een tegenovergelegen, niet-bebouwbare zone.
Extra troef: een boomgaard van 567 m² met onder andere mirabellen, pruimen, kersen, kweeperen, bramen en frambozen.

Indeling
De woning biedt een indrukwekkende en lichte leefruimte van ca. 90 m² met:
• Entree met inbouwkast
• Bijkeuken en aparte gasten toilet met fonteintje
• Open keuken met diverse inbouwapparatuur en professioneel afzuigsysteem
• Woonkamer met vaste kasten, houtkachel, grote schuifpui naar de tuin
• Toegang tot dubbele inpandige garage met technische ruimte voor cv, zwembad
• Vanuit garage toegang naar de fitnessruimte met aparte douche en toilet en schuifpui naar de tuin

Het nachtgedeelte omvat:
• 4 slaapkamers, waarvan één met eigen douche, dressing en toilet
• ruime badkamer met wastafelmeubel, douche en hoekbad
• apart toilet

Op de mezzanine:
• speelruimte en kantoor
• extra slaapkamer

Buitenleven
Geniet optimaal van het buitenleven met:
• ruim terras met zwembad (10 x 4 m)
• overdekte/afsluitbare zwembadconstructie
• jeu-de-boulesbaan
• pizzaoven en barbecue
• kippenhok
• bijgebouwen voor tuinmateriaal en zitmaaier
• extra weiland en boomgaard met diverse fruitbomen tegenover de woning

Technische uitrusting
Deze woning is uitgerust met alle moderne comfort:
Technische uitrusting
• Volledige vloerverwarming via geothermie (bediening via controlepaneel en smartphone)
• Omkeerbare airconditioning en dubbel ventilatiesysteem (VMC) in de vier slaapkamers op de begane grond (bediening via controlepaneel en smartphone)
• Volledig alarmsysteem (bedienbaar via smartphone)
• Elektrische rolluiken met centrale en individuele bediening
• Houtkachel van OLIGER
• Gemotoriseerde garagepoorten (bediening via afstandsbediening en smartphone)
• Voordeur met digitale herkenning en code
• Professionele afzuigkap
• Zoutwaterzwembad met automatische regeling vanuit de garage (filter met glasparels, pH-regelaar, reiniging via elektrolyse)
• Waterontharder van Culligan
• Regenwateropvangtank

Inclusief fitnessapparatuur, robotmaaier/tractor en zwembadrobot.

De villa ligt op een ideale locatie, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Op loopafstand vind je prachtige natuur, een tennispark en het gemeentelijk zwembad. Ook de winkels, terrasjes en restaurants in het thermenstadje liggen op slechts een paar minuten afstand.

Kortom, een heerlijke woning die comfort, vrijheid en privacy biedt. Een plek om te leven, te werken, te genieten, en onvergetelijke herinneringen te maken – een plek die echt als thuis voelt.

Afstand Utrecht: 603 km