Wonen én ondernemen – in het buitenland, maar zó in Nederland!
Unieke kans: een compleet pand met bedrijfsruimte beneden en ruime woning boven, gelegen net over de grens in Duitsland (Bunde-Ditzumerverlaat). Binnen 10 minuten zit je in Nederland én op de A7, en ook de Duitse Autobahn 31 is snel bereikbaar.
Ideaal voor ondernemers, investeerders of wie wonen en werken wil combineren.

Bedrijfsruimte

• Verkoopruimte ca. 118 m²
• Totale bedrijfsruimte ca. 160 m²
• Inclusief inventaris (stellingen, kassasysteem, koelruimte, etc.)
• Professionele keuken aanwezig
• Opslag, kantoor en personeelsruimte

Direct starten of eenvoudig aan te passen naar jouw concept

Woning (boven – ca. 166 m², aparte ingang)

• 4 slaapkamers
• Ruime woonkamer + verwarmde wintertuin
• Keuken + voorraadruimte
• Eetkamer
• Badkamer met douche en ligbad
• Berging

✔ In 2023 nieuw geïsoleerd slaapkamers boven
✔ Houtkachel 2x + CV (gas)

Buitenruimte

• Perceel: 666 m²
• Inpandige Garage
• Carport
• Terras
• Meerdere parkeerplaatsen

Mogelijkheden
Geschikt voor o.a.:

• Dorpswinkel / supermarkt
• Horeca / lunchroom / snackbar
• Yoga- of praktijkruimte
• Kantoor of werkplek aan huis
• Workshop- of cursusruimte
• Verhuur / Airbnb

Heb je al een bedrijf en wil je alles samenbrengen op één locatie?
Hier combineer je wonen en werken onder één dak dus efficiënt en kostenbesparend.

Of creëer extra waarde:
Bouw de benedenverdieping om tot een tweede woning (bijv. voor verhuur of dubbele bewoning).

Extra kans: in het dorp zijn geen andere winkels aanwezig

Locatie – sterk punt!

• Net over de grens in Duitsland (Ditzumerverlaat)
• 10 minuten van de A7 (NL)
• 10 minuten van de A31 (DE)
• Gelegen in een toeristisch gebied vlakbij de Dollard

Perfect voor:
🚴‍♀️ Fietsen & recreatie
🌿 Rust, natuur en ruimte
🏡 Wonen met hoge levenskwaliteit

Het gevoel van wonen in het buitenland, met Nederland binnen handbereik

Extra

• Inclusief inventaris beneden verdieping, inventaris woonhuis in overleg
• Woonhuis boven nog in gebruik als vakantiewoning

Aanvaarding in overleg (flexibel mogelijk)

Overige informatie
Particuliere verkoop (geen makelaarskosten).
Alle kosten koper (k.k.), waaronder notaris, kadaster en overdrachtsbelasting.

Interesse? Stuur een bericht voor meer informatie of bezichtiging. Mag ook bericht sturen op Whatsapp.