Wegens niet nakomen afspraken, nu opnieuw aangeboden en fors in prijs gezakt!

Een unieke kans: een vrijstaand huis van 170 m² te koop in Wieda, in het prachtige Harzgebergte. Wonen waar anderen vakantie vieren!

De ruime woning met 5-slaapkamers ligt op een bergachtig perceel van 1310 m², op slechts enkele meters van de rivier de Wieda, vlakbij het dorpscentrum.

Het huis bestaat uit een hoofdgebouw met een aangebouwde achterzijvleugel en een aangebouwde garage aan de andere kant. Achter de woning ligt een in de berg uitgehouwen binnenplaats, met daarachter de steile bergwand. De bruikbare tuin bevindt zich naast de woning.

Begane grond: Ruime hal, woonkamer van 20 m² met open verbinding naar de eetkamer (10 m²), grote keuken (12 m²), bijkeuken (10 m²), badkamer met ligbad, toilet en wastafel (7,5 m²), berging (4,5 m²), gastentoilet (1,3 m²), kleine slaapkamer (10 m²), hoofdslaapkamer (14,5 m²).

Bovenverdieping: Trap naar boven, grote slaapkamer (15 m²) met toegang tot het half-overdekte dakterras (15 m²), slaapkamer (11,5 m²) met en-suite badkamer met douche, toilet en wastafel (4,8 m²), kleine slaapkamer (9 m²), twee ruime bergingen onder het schuine dak, grote "geheime" kamer (19 m²).

Boven de gehele bovenverdieping bevindt zich nog een met een vlizotrap te bereiken zolderruimte voor opslag. Het huis beschikt tevens over een kelder (18 m²) met daarin een moderne Vaillant cv-ketel op gas uit 2016.

De woning verkeert in relatief goede staat en is direct bewoonbaar. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Gas, water en elektra (400V aanwezig) zijn aangesloten en de badkamers zijn, ondanks hun leeftijd, volledig functioneel. Warm water wordt geleverd door een doorstroomboiler. Alle kamers zijn voorzien van centrale verwarming. In de woonkamer bestaat de mogelijkheid om een extra houtkachel te plaatsen voor de sfeer.

De keuken is voorzien van een recent geplaatste, hoogwaardige tweedehandskeuken (inbegrepen in de prijs) en beschikt over een Bosch 4-pits keramische kookplaat met oven, een afzuigkap van 90 cm breed, een combimagnetron, een Siemens inbouwkoelkast, een roestvrijstalen aanrechtblad met ontbijthoek en een ingebouwde spoelbak. Er is tevens ruimte voor een vaatwasser (inclusief inbouwfront). De keuken is bewust onafgewerkt gelaten om verdere aanpassingen naar wens van de koper mogelijk te maken (alle onderdelen voor de afwerking zijn aanwezig).

De bijkeuken is voorzien van water- en afvalwateraansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals voldoende ruimte voor een vriezer. De kelder is aangesloten op een grondwaterbron.
Boven zou de grootte van de hoofdslaapkamer met weinig moeite bijna verdriedubbeld kunnen worden door de zijwanden naar buiten te verplaatsen en tegen het schuine dak te plaatsen. In de zijvleugel bevindt zich een onafgewerkte zolder van 19 m², die relatief eenvoudig kan worden omgebouwd tot een fitness-, hobby-, kinderspeelkamer of een mancave. Beide maatregelen zouden de woning met nog eens 30 m² woonoppervlakte vergroten.

Er zijn wel wat werkzaamheden te verrichten. Alle ramen hebben nog enkel glas en dienen vervangen te worden. Het pleisterwerk van de buitenmuur bladdert gedeeltelijk af van de achtergevel (aan de binnenplaats). Het dak van de zijvleugel boven het toilet is op de hoek beschadigd door een rotsblok en daar is lekkage. Dit toilet zelf dateert uit 1940 en is dringend aan renovatie toe. Zoals op de foto's te zien is, dient met name de badkamer op de begane grond gemoderniseerd te worden.

Al met al biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden.
De vraagprijs voor de woning in de beschreven staat bedraagt ​​€ 55.000 k.k., commissievrij!

Om rekening mee te houden: de Kosten Koper zijn in Duitsland (bij benadering): 600 Euro notaris + 300 Euro kadaster (Grundbuch) en vorkaufsrechtverklaring gemeente + 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbungsteuer = 2750 Euro bij de vraagprijs), dus alles bij elkaar circa 3650 Euro.

Voor € 2.500 extra kan het dak van de zijvleugel gerepareerd worden en kan de keuken naar wens worden afgewerkt. De getoonde meubels kunnen kosteloos of tegen een kleine meerprijs worden meegenomen.

Huurkoop is mogelijk met een minimale aanbetaling van € 18.000.