Vraagprijs: € 165.000 exclusief aankoopkosten, inclusief volledige inboedel.

https:youtube.com/shorts/i9y3AblgYK4?is=XJIs9tnVj9jAWSJ5

Sfeervol en charmant huis te koop met verwarmd zwembad, regio Centre-Val de Loire.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een ruime tuin, kapschuur en een groot parkeerterrein.

Het is gelegen in een buurtschap, in Valençay in een rustige, landelijke en heuvelachtige omgeving in het departement Indre (36), met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Het huis ligt op slechts circa 2½ uur rijden ten zuiden van Parijs, aan de rand van de prachtige Loirestreek.

Dagelijkse voorzieningen, zoals restaurants en winkels, zijn dichtbij en op circa 7 minuten rijden.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse mooie dorpen, steden en kastelen, waaronder Valençay, Blois, Selles-sur-Cher, Amboise, Loches en Tours.
Ook de bekende dierentuin ZooParc de Beauval ligt op 20 km afstand.

De woning is bovendien makkelijk en snel bereikbaar dankzij de nabijgelegen TGV-stations van Châteauroux en Vierzon. Daarnaast heeft Valençay zelf ook een treinstation.

Het huis is zowel geschikt voor permanente bewoning als voor vakantieverblijf.
Dankzij de oude, dikke muren blijft het huis tijdens hoge zomertemperaturen heerlijk koel.

Je komt de woning binnen via de serre, voorzien van zonneschermen, met een mooi uitzicht over het zwembad en de tuin.
Vanuit de serre kom je in de ruime en sfeervolle woonkeuken, die is uitgerust met een oven, vaatwasser, magnetron en koel-vriescombinatie.

Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer met prachtige schouw en houtkachel.
Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de serre.

Via een hal met openslaande deuren is er links toegang tot de tuin en het zwembad. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een ruime badkamer, voorzien van een nieuwe ruime douche, badkamermeubel, kastruimte en toilet.
Aan het einde van de hal bevindt zich een grote slaapkamer.

Daarnaast is er een werkplaats/bergruimte aanwezig met een vaste trap naar een ruime, nog te verbouwen, zolder.

Eerste verdieping
De eerste etage is bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer.
Hier bevinden zich:
• drie slaapkamers
• twee bergruimtes
• een toiletruimte met wastafel, met de mogelijkheid om in deze ruimte een douche te plaatsen.

In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers.

Mogelijkheid voor verhuur:
Door het realiseren van een aparte ingang kan de ruime zolder inclusief de werkplaats worden afgescheiden van het woongedeelte en geschikt worden gemaakt voor bijvoorbeeld verhuur, een gastenverblijf of vakantiewoning.
Deze ruimte heeft al een eigen vaste trap.

De woning biedt hierdoor naast comfortabel wonen ook interessante mogelijkheden voor toekomstig verhuurpotentieel.

Tuin en zwembad:
De sfeervolle tuin is overzichtelijk en onderhoudsarm ingericht.

Er is een ruime kapschuur, die kan worden gebruikt als opslagruimte, maar ook dienst kan doen als buitenleefruimte tijdens warme dagen.
Verder beschikt de tuin over:
een ruime eettafel met parasol
een gezellige barbecuehoek
een verwarmd zwembad
een ruim zonneterras

Het verwarmde zwembad met zoutwatersysteem heeft een afmeting van 6 x 3 meter, is 1,50 meter diep en beschikt over een geïntegreerde inlooptrap.

Parkeerterrein:
Bij het huis behoort tevens een extra perceel grond dat ideaal gebruikt kan worden als ruime parking voor meerdere auto's.

De woning ligt rustig en landelijk, maar toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust, ruimte, natuur, de Loirestreek en de goede bereikbaarheid maakt deze woning geschikt voor zowel permanente bewoning als een tweede woning of vakantieverblijf.

Samenvatting:
. Woonoppervlakte: circa 185 m²
. Perceeloppervlakte: circa 600 m²
. Extra terrein/parkeerplaats: circa 500 m²
. 4 slaapkamers
. Ruime woonkeuken
. Ruime woonkamer met schouw en houtkachel
. Serre met uitzicht op tuin en zwembad
. Ruime badkamer
. Centrale verwarming op gas
. Hoogrendementsketel
. Extra toiletruimte met wastafel
. Mogelijkheid voor een aparte ingang om een verhuurruimte of extra woonruimte te creëren
. Verwarmd zwembad
. Ruime onderhoudsarme tuin
. Kapschuur
. Complete inboedel inbegrepen
. Winkels en restaurants op circa 7 minuten rijden
. TGV-stations op bereikbare afstand
. Valençay beschikt tevens over een eigen treinstation

Kortom: een sfeervol en veelzijdig huis met zwembad, ruimte, privacy en volop mogelijkheden.

Een echte parel die zeker een bezichtiging waard is!

Vraagprijs: € 165.000 exclusief makelaarskosten en notariskosten.
Inclusief volledige inboedel.

Voor bezichtiging of aanvullende informatie kunt u mailen naar cocojacoba@gmail.com