Deze charmante tweegezinswoning ligt in Lügde‑Niese (Duitsland, vlak bij de NL‑grens) en biedt uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het huis beschikt over twee aparte appartementen, een grote tuin met oude bomen, een volledige kelder met fitnessruimte, kantoor, sauna en relaxruimte, en een nieuw geïsoleerde zolder die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra woonruimte.
Appartement 1 (98 m², 4 kamers)
– Twee verdiepingen
– Slaapkamer met inloopkast
– Twee kinderkamers
– Badkamer + gastentoilet
– Woonkamer met directe toegang tot terras en tuin
– Keuken en eetgedeelte
Appartement 2 (85,8 m², 3 kamers)
– Woonkamer met grote ramen en toegang tot de tuin
– Eetkamer
– Keuken
– Slaapkamer
– Badkamer
– Hal
Kelder (122,6 m²)
– Gastenkamer + gastbadkamer
– Technische ruimte
– Werkplaats
– Fitnessruimte + kantoor
– Houten sauna + relaxruimte
Zolder (121 m² netto)
– Nieuw geïsoleerd
– Voorbereid voor elektriciteit
– Vrij indeelbaar (loft, extra slaapkamers, kantoor, hobbyruimte)
– Groot balkon met uitzicht op tuin, beekje en bos
Perceel
– 1.544 m²
– Oude bomen, grote gazons
– Beekje en bos direct aan de rand
– Twee garages + oprit
Energiegegevens (verplicht volgens GEG §87)
– Energieausweis: Energiebehoefte (Bedarfsausweis)
– Eindenergiebehoefte: 173,84 kWh/(m²·a)
– Primair energieverbruik: 195,74 kWh/(m²·a)
– Energieklasse: F
– Bouwjaar woning: 1981
– Bouwjaar verwarming: 2000
– Energiedrager: Stookolie
– Zonnepanelen: Ja (PV‑installatie)
Prijs
€ 480.000
(Geen makelaarskosten voor de koper)
Locatie
Köterbergstraße 23
32676 Lügde‑Niese (Duitsland)
Contact
Naam: Sven
E‑mail / telefoon: (hier invullen)

Het volledige verkoopdossier en extra foto’s zijn op aanvraag beschikbaar.Het volledige verkoopdossier en extra foto’s zijn op aanvraag beschikbaar.