Per 1 september 2025 komt deze bijzondere villa tijdelijk beschikbaar. Gelegen in het geliefde Het Zand in Leidsche Rijn, biedt de woning een oase van rust midden in het groen. De villa is omgeven door een riante tuin van circa 5000 m²met een grote vijver, terras en volop privacy. Dankzij de royale opzet en de natuurlijke omgeving voelt het alsof je ver buiten de stad woont, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn.Op slechts 7 minuten loopafstand bevindt zich station Utrecht Terwijde, waarmee je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal staat. Winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en het Maximapark liggen om de hoek en met de auto zit je zó op de A2 of A12. Een ideale ligging voor wie rust én bereikbaarheid zoekt.De woning is gebouwd in 1972 en ademt karakter door de aanwezigheid van houten balken, een open trap en terracotta plavuizen. De villa is volledig gestoffeerd, beschikt over een grote woonkamer met schuifpui naar het terras, een ruime leefkeuken, meerdere slaapkamers, werk-/studeerkamers en diverse sanitaire voorzieningen.Let op: een afgesloten deel van de woning wordt apart verhuurd als B&B of appartement. Dit betekent dat het toegangspad en een klein deel van het erf gedeeld worden met gasten.Vanwege regelgeving is het inschrijven van maximaal 3 personen toegestaan op het adres. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor een stel, gezin of klein huishouden, maar niet voor grotere groepen woningdelers.Kenmerken:Beschikbaar per: 1 september 2025Huurperiode: maximaal 1 jaarWoonoppervlakte: ca. 320 m²Perceelgrootte: ca. 5600 m²Huurprijs: € 4.500,- per maand (exclusief gas/water/licht)Gemeubileerd5 ruime slaapkamers, 1 babykamer, 2 werkkamersBadkamer met ligbad en toilet, aparte douche, 4 toiletten totaalRuime keuken met 5-pits gasfornuis, oven, stoomoven, Amerikaanse koelkastGrote woonkamer met houtkachel, schuifpui, tv en pianoWasruimte met wasmachine/drogerKelder en zolder met cv-opstelling en bergruimteVijver met steiger, groot terras, fietsenhok en schuurGelegen in Leidsche Rijn, nabij winkels, OV en uitvalswegenMaximaal 3 personen kunnen zich inschrijven op dit adresVoor vragen of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen via: ******Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.