Westerdorpsstraat 101 te Hoevelaken / Alleen geschikt bevonden voor alleenstaande of stel zonder huisdieren.!!Werkelijk fantastisch wonen op een fraaie landelijke locatie? Misschien is deze schitterende helft van een woonboerderij iets voor u. Deze authentieke Rietgedekte Hoeve is een droom voor de liefhebber.De woonboerderij dateert oorspronkelijk al uit 1890 maar is in 1985 geheel opnieuw opgetrokken waardoor de boerderij in een goede staat verkeert. In 2010 is de woning intern gemoderniseerd.De woning is omgeven door een afgesloten, goed verzorgde siertuin met terras. Hiermee is er een bijzonder vriendelijke en besloten sfeer gecreëerd waardoor privacy gewaarborgd is.Gelegen aan de doorgaande weg Amersfoort Hoevelaken en binnen 5 minuten bent u op de A1/A28.INDELINGBegane grondVia de hoofdingang komt u in een riante hal met bordestrap naar de 1e verdieping. Er is een toilet, aparte achter entree en een ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting.De enorme woonkeuken/woonkamer is in zijn eigen karakter verbouwd en gedeeltelijk voorzien van een Belgisch hardstenen vloer en gedeeltelijk een eiken vloer. Er is een prachtige antieke schouw (open haard niet werkend), en balkenplafond.Door de geheel te openen glazen deuren wordt de tuin als het ware naar binnen gehaald en zorgt voor het ultieme buitenleven gevoel.De 2 openslaande deuren geven toegang tot de besloten zijtuin met een ‘’groene’’ afscheiding van de rest van het erf zodat u veel privacy ervaart.De moderne, landelijke woonkeuken is een echte eyecatcher. Uiteraard is deze ook van alle gemakken voorzien met een combi-oven, Lacanche 5-pits gasfornuis met 3 ovens, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en Belgisch hardstenen blad. Hier kan echt worden gekookt!De keuken loopt door in een gezellige (T.V.)hoek met vaste kastenwand waar u heerlijk kunt relaxen met een wijntje of met de laptop kunt werken.1e verdiepingRuime overloop met 3 slaapkamers. Zeer ruime badkamer met douche en badkamermeubel. De 1e verdieping is deels voorzien van zachte vloerbekleding.Bijzonderheden:- De gehele woonboerderij is voorzien van 50 zonnepanelen die in principe zelfvoorzienend zijn qua elektra. Daarom geen kosten voor elektra mits overmatig gebruik.- Isolatie: Volledig geïsoleerd, kap-, spouw en vloerisolatie. Dubbele beglazing.- Eigen parkeerruimte voor het fraaie, smeedijzeren, elektrisch toegangshek.- Alle parterre vloeren zijn voorzien van vloerverwarming;- Eigenaren wonen in het andere helft van de woonboerderij met eigen opgang.- Huurder kan zich inschrijven bij de gemeente middels een ‘’verhuisformulier-inwoning’’ van de gemeente Nijkerk.- Bestemd voor alleenstaande of stel- GEEN huisdieren / geen rokers- Gunning eigenaarAlgemeenKale huur € 3.500,00, inclusief water en gemeentelijke heffingenvoorschot gaslevering € 400,00 per maandkosten deling Ziggo t.b.v. Internet en TV € 32,50Waarborgsom minimaal 1 maand huur + kostenHuurperiode: minimaal 12 maanden en maximaal 24 maandenVoor deze halve woonboerderij heb je een bruto inkomen van € 10.000,-- per maand nodig. Een vaste baan of jaarcontract wat net is ingegaan is vereist, proeftijd dient te zijn verlopen. Eventuele leningen. hypotheek(schulden) of andere schulden worden van het inkomen afgetrokken. Zelfstandig ondernemers dienen 2 volledige jaarcijfers in te leveren opgesteld door een accountant of erkende boekhouder.