Huis te koop

Stellen en (jonge) gezinnen opgelet!

Met trots introduceren wij deze prachtige woning, gelegen boven een karakteristieke poort.

Deze bijzondere woning beschikt o.a. over drie (ruime) slaapkamers, een royale (doorgebroken) woon-/eetkamer met open keuken, een moderne badkamer, een eigen (fietsen)berging op de begane grond en een zonnig balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht.

De poort behoort tot het eigendom van de woning, waardoor het officieel een eengezinswoning betreft en dus geen appartementsrecht. Vandaar dat er geen Vereniging van Eigenaren (VvE) van toepassing is.

Ideaal gelegen, op fietsafstand van het gezellige centrum van Den Haag en de historische dorpskernen van Voorburg en Rijswijk. Op loopafstand bevinden zich diverse parken en speeltuinen.

Tevens zeer gunstig gesitueerd t.o.v. het openbaar vervoer, scholen en de uitvalswegen richting snelwegen A-4 en A-13 (Amsterdam/Rotterdam) en A-12 (Utrecht).

Begane grond
Entree op straatniveau; tochtportaal met originele terrazzovloer en wandtegels; hal met garderobe, meterkast, bergruimte en binnentrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met trapopgang en modern separaat toilet voorzien van fonteintje; royale en lichte (doorgebroken) woon-/eetkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken beschikt o.a. over een composiet werkblad en diverse luxe inbouwapparatuur; Openslaande deuren in de woon-/eetkamer of loopdeur in de keuken bieden toegang tot het zonnige achterbalkon (ZO) met vrij uitzicht.

Kapverdieping
Overloop met modern separaat toilet; achterzij (slaap-/werk) kamer met opstelplaats CV-ketel en dakkapel; ruime achter (slaap-) kamer met vaste kastenwand en dakkapel; ruime voor (slaap-)kamer over de gehele breedte met vaste kast; moderne (tussengelegen) badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en dakraam met sensoren.

Bijzonderheden
- Instapklare woning;
- In 2022 is de gehele eerste verdieping gerenoveerd;
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1933;
- Oplevering in overleg;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de slag-in-lood bovenramen);
- CV-combiketel van Bosch uit 2011;
- Elektra: 11 groepen + ALS;
- Nieuwe keuken uit 2022;
- Prachtige eiken visgraat (lamel) parketvloer op de eerste verdieping;
- Fraaie gestuukte wanden en plafonds;
- Veel originele stijldetails aanwezig;
- Zeer centraal gesitueerd, op enkele (auto)minuten van centrum Den Haag en de historische en pittoreske dorpskernen van Voorburg en Rijswijk;
- Algemene ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Perceeloppervlakte: 85 m2;
- Gebruiksoppervlak wonen: 98 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2;
- Externe bergruimte: 6 m2;
- Inhoud : 323 m3;

Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en bedoeld als uitnodiging om over eventuele aankoop in gesprek te komen. U kunt aan deze verkoop-beschrijving geen rechten ontlenen.