Sellingerstraat 19, 9561 TA Ter apel

Let op: de status van dit object is "verkocht onder voorbehoud".

BUITENKANS, verkoopprijs van dit unieke object is fors bijgesteld en bedraagt thans € 595.000,- kk !

In het in 2022 uitgekomen rapport met de titel 'Karakteristieke Objecten Gemeente Westerwolde' wordt deze fraaie boerderij als volgt gekenmerkt:
Één na hoogste waardering voor: 'Cultuur historische waarde' en 'zeldzaamheid'.
Hoogste waardering voor: 'Architectonische waarde', 'stedenbouwkundige/ensemble waarde' en 'authenticiteit'

In het buurtschap "Ter Haar" staat deze bijzonder fraaie, met grote zorg onderhouden en uitermate stijlvol verbouwde zogenoemde Westerwoldse woonboerderij uit 1857. Dit werkelijk unieke object staat op een kavel van 4000 m2 middenin het natuurgebied van Staatsbosbeheer bij een uitloper van het Kloosterbos van Ter Apel. Op het grondstuk staat tevens nog een gerestaureerde schaapskooi uit de negentiende eeuw

Indeling
Oorspronkelijk hoorde deze boerderij, samen met nog een naburige boerderij, bij het Klooster van Ter Apel en de stad Groningen. Na een bezichtiging zult u het met de eigenaar eens zijn: Alleen de plek al is uniek te noemen. Te midden van een natuurgebied waar alleen biologisch verbouwd mag worden (Staatsbosbeheer) is vanuit de woonkeuken het fraaie coulissen landschap te bewonderen. Hier zijn de reeën, fazanten, hazen en de talrijke vogels uw directe buren. De locatie ligt wat van de provinciale weg af , niettemin is er een bushalte op 20 meter afstand. De Gronings wandelroute, het zgn. Pronkjuwailpad, loopt langs de woning.
De woonboerderij is met recht een "pronk juweel" te noemen. Een bezichtiging wordt een ontdekkingstocht: er zijn maar weinig historische boerderijen die zo consequent in hun waarde zijn gelaten. Maar wel met het comfort en luxe van een modern pand.. Stijl, vakmanschap, liefde voor detail, deze drie eenheid kom je in het gehele object in ruime mate tegen . In elk vertrek is een boeiend verhaal te vertellen. Stap binnen, geniet en bewonder! Via de prachtige voordeur komt u in de gang waarbij het bewerkte plafond al gelijk een Eye catcher is. Op de vloer liggen nog de oorspronkelijke plavuizen. Alle toegangsdeuren naar de vertrekken zijn of origineel of met zorg erbij gezocht, Vanuit de gang zijn er de entrees naar de woonkamer, de woonkeuken en de ouderslaapkamer. De woonkamer is met een prachtige schouw, geïsoleerde houten vloer en een handgemaakte achterwand met aan weerszijden 2 kasten van een museale schoonheid. Let op de details, het balkenplafond, de toegangsdeur, de raam omlijsting. De rookgasafvoer voldoet aan de vigerende brandweer norm. Laat de houtkachel maar branden! Er zijn natuurlijk ook radiatoren, maar dan wel weer helemaal in stijl. Vanuit de gang aan de linkerkant is de ouderslaapkamer plm 20 m2, geheel in dezelfde stijl gehouden als de woonkamer. Ook hier een schouw, mooie klassieke deuren en aan de binnenzijde prachtig ontworpen schuifluiken. Direct aan dit vertrek grenzend bevindt zich de badkamer, door de eigenaar gekscherend de "wasstraat" genoemd. Helaas is me als makelaar het niet gegeven precies te omschrijven hoe dit vertrek eruit ziet , ik zal me beperken tot datgene wat er is. Een dubbele wastafel met zeer fraaie spiegel, een hangcloset, een ligbad, een "doorloopdouche" met Sun shower. Terug naar de gang en van daaruit naar de woonkeuken. Vermeld moet worden dat de keuken en de beide badkamers voorzien zijn van vloerverwarming.. De woon/leef keuken biedt een fraai uitzicht over de landerijen en verderop de bosrand. Twee openslaande deuren geven toegang tot het terras. Ook in de keuken bevindt zich een fraaie schouw met houtkachel en v.v. dubbelwandige roestvrijstalen geïsoleerde rookgasafvoer. Ruwweg is de oppervlakte 36 m2, dus aan ruimte geen gebrek. Het werkblad is in L-vorm geplaatst en er is het volgende aan inbouwapparatuur:, vaatwasser, koelkast met daarnaast een vriezer, oven, magnetron, 5 pits gasstel. Let op de smaakvolle afwerking details en de fraaie deuren naar de opkamer en de kelder. De opkamer wordt gebruikt als kantoor, heeft een fraai glas in lood raam naar de woonkamer en ook hier zijn de omlijstingen van de ramen weer een opvallend detail. Onder de opkamer natuurlijk de kelder van 2,8 bij 5,4 meter. Met raam en kurkdroog. Uitstekend geschikt voor uw wijnvoorraad. Vanuit de woonkeuken komt u weer in een keuken, compleet in stijl, met "waterpomp" en een 5 pits fornuis. Prachtig vertrek met veel charme, let op de details, bijvoorbeeld van zo'n ingenieus klaptafeltje, de schouw van karn tonnen, de, in Oosterse stijl, geschilderde deur. Hier grenst de tweede badkamer aan. Voorzien van wastafel, toilet en douche. Witgoed opstelplek en CV. in separate ruimte. Vervolgens een gang van 11 meter met aan de rechterzijde 2 slaapkamers van ongeveer dezelfde grootte. (resp. 20 en 22 mtr.2) De slaapkamers zijn v.v. Velux dakramen, vloer, wand en plafond isolatie. Mooie omlijsting om de stalraampjes! Aan het einde van de gang de deur naar de deel ruimte. Het is in principe vrij eenvoudig mogelijk nog 2 slaapkamers hier te realiseren die dan de afmetingen kunnen krijgen van de belendende. In de deel bevindt zich een werkplaats met houtkachel, drie af te sluiten bergingen en een grote open ruimte van 21 bij 14 meter, Opvallend bij een Westerwoldse boerderij is het feit dat er 2 baanderdeuren aanwezig zijn, dus zowel aan de voor- als achterkant. Je kunt er als het ware doorheen rijden. En last but not least, een grote zolder over het woongedeelte, bereikbaar vanuit de deelruimte.
Om het huis:
Vermeldenswaard is de puntgaaf gerestaureerde schaapskooi. In de planken zijn de jaartallen uit 1780 ontdekt. Het wordt gezien als de oudste schaapskooi van Westerwolde. Plm. 75 m2 groot, uitstekend geschikt te maken voor exposities, theeschenkerij of anderszins. Verder een grote tuin rondom met fraai bomenbestand, een kweekkas en een fijn terras.

Bijzonderheden:
Energielabel E
Bosch HR combi ketel uit 2010
Goed functionerende rookkanalen
Unieke plek, kom je maar 1 x tegen.
Uitermate geschikt voor airbnb of Bed & Breakfast gezien de dubbele keuken en badkamer
Winkelcentrum en alle voorzieningen op plm. 3 kilometer afstand.
Geheel gelijkvloerse woning.
Met respect voor historie gerestaureerd, gedetailleerd en verfraaid
Object is al ooit in een Woonbijlage verschenen
Aangesloten op het glasvezel netwerk

Interesse?
Stuur ons een bericht of neem telefonisch contact op via de contactgegevens bij deze advertentie. U vindt ook informatie over onze dienstverlening door op onderstaande link te klikken.