twee onder 1 kap huis te koop - Raadhuisstraat 29 Leerbroek

Deze twee-onder-een-kapwoning in Leerbroek biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en moderne gemakken. Gelegen op een ruim perceel van circa 336 m², een woonoppervlakte van ongeveer 137 m² en vijf slaapkamers is dit huis ideaal voor gezinnen die graag in een rustige, groene omgeving wonen maar toch alle nodige voorzieningen op korte afstand hebben. Dat laatste lukt hier zeker! Leerdam ligt op nog geen vijf minuten rijden, en ook dorpen als Schoonrewoerd en Meerkerk zijn dichtbij. Vianen en Gorinchem bereik je met een kwartiertje rijden.

Deze woning is de afgelopen jaren voorzien van 16 zonnepanelen, er zijn overal airco’s geïnstalleerd en er is doorlopend goed voor het huis gezorgd. De zonnepanelen zorgen uiteraard voor een stuk lagere energielasten! In de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw van 18 m2, voorzien van airconditioning en alarm. Perfect voor hobbyisten of als thuiskantoor.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
De entree van het huis leidt naar een hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een trapkast en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van dezelfde vloertegel. De woonkamer ligt aan de voorzijde, de eethoek aan de achterzijde. De half open keuken, grenzend aan de eetruimte, is uitgerust met een spoelbak met mengkraan en Quooker, een oven, vaatwasser, koelkast en 4-pits inductiekookplaat. De keuken biedt tevens toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk netjes afgewerkt en voorzien van praktische opbergruimtes. De slaapkamers zijn respectievelijk 15, 15 en 8 m2 groot en alle kamers genieten extra comfort dankzij nieuw geplaatste airconditioning en rolluiken. De badkamer kan weliswaar wat worden gemoderniseerd maar is zeer functioneel ingedeeld, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
In 2024 is deze verdieping volledig opnieuw afgewerkt. De verdieping biedt daardoor twee ruime en nette slaapkamers van 11m2 en 12m2 ,een voorzolder met ruimte voor de wasmachine en droger, en een derde kamer geschikt als thuiswerkplek. De verdieping is licht en ruim, mede door de toevoeging van een dakkapel in 2021 en diverse knieschotten.

Overige verdiepingen
Boven de voorzolder bevindt zich nog een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Boven één van de slaapkamers is een kleinere bergvliering gerealiseerd.

Tuin
De achtertuin van de woning ligt op het zuidwesten, ideaal voor zomerse dagen! De tuin is geheel voorzien van straatwerk en er zijn meerdere plaatsen om te zitten en volop van de zon te genieten. Het bijgebouw heeft een overkapping en op het dak liggen een aantal zonnepanelen. Op de oprit aan de voorzijde is een oplaadpunt voor een elektrische auto. Naast de woning staat een aangebouwde garage (21 m2). Een loopdeur leidt naar de tuin en de elektrische garagedeur komt uit op de oprit. Op de garage ligt het resterende deel van de zonnepanelen. De garage is voorzien van elektra en water. Door de extra parkeerplaatsen achter het bijgebouw kun je vier auto’s op eigen terrein kwijt.

Het bijgebouw is 18 m2 en voorzien van elektra, airconditioning (koelen en verwarmen) en een alarminstallatie. Het geheel is geïsoleerd. Deze ruimte kan perfect worden gebruikt als thuiskantoor of hobbyruimte.

Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij u naar de brochure.

Leerbroek is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden, gelegen in de provincie Utrecht. Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente, sindsdien is het dorp onderdeel van de gemeente Zederik. Op 1 januari 2019 werd de gemeente Vijfheerenlanden gevormd door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen.

Leerbroek ligt centraal in Nederland en heeft een gunstige ligging met goede verbindingen naar de Randstad en andere grote steden. De snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Binnen een straal van 5 kilometer van Leerbroek ligt Leerdam, waar diverse voorzieningen te vinden zijn.

Leerbroek zelf is een landelijk dorp met een karakteristieke sfeer. Het heeft een landelijke omgeving met weilanden, boerderijen en historische gebouwen. Het dorp heeft een klein aantal inwoners en straalt rust en sereniteit uit.

In de omgeving van Leerbroek zijn er verschillende mogelijkheden voor recreatie en natuurliefhebbers. De nabijgelegen rivier de Lek biedt gelegenheid voor watersportactiviteiten en er zijn diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. Ook staat de regio bekend om zijn kaasmakerijen en molens, waarvan er enkele te vinden zijn in de buurt van Leerbroek.

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs € 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m² € 3.741
Status Beschikbaar Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis  Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw  Bestaande bouw
Bouwjaar 1979
Soort dak Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten Wonen 143 m²
Overige inpandige ruimte 22 m²
Externe bergruimte 17 m²
Perceel 336 m²
Inhoud 579 m³
Indeling Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen 3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel A Wat betekent dit?
Isolatie Volledig geïsoleerd
VerwarmingCv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm waterCv-ketel
Cv-ketelIntergas HRECW5 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERBROEK B 2080
Oppervlakte14 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

LEERBROEK B 2079
Oppervlakte 25 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

LEERBROEK B 2086
Oppervlakte20 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom

LEERBROEK B 1957
Oppervlakte277 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
Buitenruimte

LiggingAan rustige weg en in woonwijk
Tuin   Achtertuin en voortuin
Achtertuin 100 m²
Ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergruimte Schuur/bergingVrijstaande houten berging

Voorzieningen Vliering, elektra en verwarming
GarageSoort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren