Royaal winkelpand met 481 m2 bovenwoning

Omschrijving
In het centrum van Geleen langs de doorgaande Rijksweg Boulevard, bieden wij u dit recent volledig gerenoveerde woon-/winkelpand aan. Het marcante object heeft vele mogelijkheden zoals o.a wonen / werken, splitsing in meerdere wooneenheden of belegging.
De fraai gerestaureerde woning heeft onder andere 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, meerdere royale woonkamers, een open keuken met eetkamer, fitnessruimte, werkkamer, een royaal zonne-dakterras, een inpandige garage. Het geheel omvat ca. 2000m3 aan inhoud en volume en ca. 480 m² (!) woonoppervlakte. De woning is luxe afgewerkt met hoogwaardige materialen en volledig instap klaar.

INDELING
Souterrain:
Provisiekelder 1) (4.38*4.38m)
Provisiekelder 2) (4.31*3.21m)

Begane grond:
Entree met prachtige antieke dubbele voordeur, statige hal met fraaie tegelvloer, een grote kastenwand en fraai authentiek trappenhuis.
Vanuit de hal, via een portaal bereikt men de garage (5.28/5.18*2.85m) welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort.

Winkel op de begane grond circa 380m² met bestemming 'centrum-1'
De verkoper is eventueel bereid om deze winkel voor ee periode van 2-3 jaar nog te huren tegen nader overeen te komen condities.

Eerste verdieping:
Overloop / hal, ruime tv-kamer (circa 46m²) voorzien van een fraaie pvc vloer, 2e overloop met toiletruimte, trappenhuis naar de 2e verdieping en toegang tot de bijkeuken alwaar de aansluitpunten voor witgoedapparatuur zijn.
Grenzend aan de tv-kamer bevindt zich de eetkamer en de luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en uitgerust met de navolgende apparatuur; een 5-pits gaskooktoestel met meerdere ovens, een afzuigunit, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en airco.
Via de keuken komt men in de woonkamer (circa 60m²) met een sfeervolle gashaard, openslaande deuren naar het royale dakterras en openslaande deuren naar een tweede trappenhuis naar de 2e verdieping.
Het zonnige dakterras is zeer ruim en heeft een overdekt terras, een overdekte loungehoek en een sauna.

Tweede Verdieping:
Royale overloop welke toegang biedt tot de 5 royale slaapkamers en 2 luxe badkamers, een separaat toilet en een bergruimte waar de standplaats is van de cv-installatie.
Slaapkamer 1: (7.96*5.90m)
Slaapkamer 2: (6.55*6.00/5.6
Slaapkamer 3: (6.70*4.00m)
Slaapkamer 4: (5.47*3.65m)
Slaapkamer 5: (3.86*3.26m)
Drie slaapkamers zijn voorzien van een airco en alle slaapkamers hebben karakteristieke dakkapellen.

Badkamer 1: (4.80*3.26m) met ligbad en badmeubel met dubbele wastafel.
Badkamer 2: (3.05*1.76m) met inloopdouche en waskom.

Diversen:
- Bouwjaar 1924 / renovatie 2018/2019
- Het dak is geheel vernieuwd en geïsoleerd met unidekplaten
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing
- 16 stuks zonnepanelen (eigendom)
- De woning is volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen
- Cv-installatie middels een combisysteem HR, Atag, eigendom, bouwjaar 2018.
- De winkel heeft als bestemming 'centrum-1' (o.a. detailhandel, horeca, dienstverlening en kantoor met baliefunctie)
- verkoper is bereid om de begane grond / het winkelgedeelte voor 2-3 jaar nog te huren
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

geheeld pand €995000,00
Woning zonder winkelgedeelte bieden vanaf €599000,00

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u ons bellen / mailen.