Buitenkans: riant huis in Umbrië met projectvergunning!

In een van de authentieke en rustigste straatjes van het charmante middeleeuwse Umbrische dorpje Ficulle staat dit buitengewone huis te koop. Hebt u altijd al uw Italiaanse droomhuis willen hebben? Dan ligt hier een geweldige kans.

Het pand aan de via Castel Maggiore 14 is het hoogste van het historische centrum. Ook om andere redenen is de ligging van ‘Casa Visioni’ uniek: in hartje centrum, zonder verkeer en daardoor aangenaam rustig, en op maar een paar passen afstand van het gemeentehuis, het theater, de kerk, de kapper en de winkels. Het stadsparkje met speeltuin, de sportvelden, de bank en diverse fijne restaurantjes liggen op loopafstand. Kortom, alles wat u nodig hebt, hebt u binnen handbereik.

De drie vroegere appartementen met serviceruimte hadden aanvankelijk een oppervlakte van 150 m2. Deze zijn tot een kadastrale eenheid gemaakt, waardoor het ofwel als één woning kan worden bewoond, ofwel als drie afzonderlijke verdiepingen, met de mogelijkheid tot het creëren van een vierde etage, waardoor het bovenste appartement een maisonnette kan worden. Met een royale begane grond en kelderruimtes die enkele verdiepingen omlaag gaan (terug tot in de Etruskische tijd), biedt dit huis in de nieuwe vergunde vorm maar liefst 273 m2 aan bruikbare oppervlakte. Een werkruimte aan huis, een sauna of sportruimte, appartementen om te verhuren – mogelijkheden te over.

Voor de renovatie van het huis ligt er voor zowel de binnen- als de buitenkant een plan en zijn de benodigde vergunningen al verleend. In tegenstelling tot wat gebruikelijk is in het historische centrum, is er toestemming voor het aanbrengen van extra ramen en het vergroten en verlagen van de bestaande raampartijen. Daarnaast kan het dak worden verhoogd, waardoor op de bovenste etage een extra woonlaag, een inpandig balkon of dakserre kan worden gecreëerd. Hierdoor krijgt het huis ongekend uitzicht: niet alleen op de kasteeltoren van het dorp, maar ook 180 graden uitzicht over de groene vallei rondom Ficulle.

Door persoonlijke omstandigheden zijn de huidige eigenaren genoodzaakt afscheid te nemen van het droomhuis waar ze al enkele jaren aan bouwden. Dit biedt de toekomstige eigenaar echter een buitengewone en eenmalige kans: een project waarvoor alle vergunningen al zijn verleend!
Ten opzichte van te verbouwen huizen waarvoor dit nog allemaal moet worden aangevraagd, levert dit een nieuwe eigenaar een tijdwinst op van enkele jaren, plus een kostenbesparing van minimaal 20.000 euro! Ook ligt er een mogelijke invulling voor de renovatie van de binnenkant, waar de nieuwe bewoner al dan niet gebruik van kan maken.

Daarnaast hebben de huidige eigenaren de meeste voorbereidingen voor de renovatie al getroffen: het belangrijkste en moeilijkste sloopwerk is al gedaan, het asbest is verwijderd en het puin afgevoerd. Hierdoor ziet het huis er op dit moment misschien minder appetijtelijk uit, maar de goede verstaander weet: ook dit scheelt vele maanden werk en duizenden euro’s aan arbeid.
De nieuwe eigenaar kan dus direct beginnen met de opbouw van zijn droomhuis!

Kortom, dit huis is een bezichtiging meer dan waard.

• INDELING

• Een royale hal biedt toegang tot het huis. Bij het betreden is links een ruime bijkeuken met een wasbak en aansluiting voor wasmachine en droger, en links een kamer met openslaande deuren naar de straat. Verderop in de hal is de toegang tot de kelderruimtes, die vier niveaus omlaag gaan, tot aan een oude Etruskische grotta. Vanwege de constante koele temperatuur zijn deze ruimtes perfect voor het opslaan van wijn en levensmiddelen, maar ook een eigen gym of sauna zouden hier kunnen worden gesitueerd. Als onderdeel van duurzame energieopwekking (aardwarmte), ventilatie met natuurlijke koeling bijvoorbeeld nodigen dergelijke ruimtes bovendien uit tot het toepassen van een systeemtechniek voor een zelfredzamer beheer.

• De klassieke trappartij biedt toegang tot de hoger gelegen verdiepingen, die bestaan uit drie appartementen met een keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.
• De praktische nieuwe indeling die is voorzien in het huidige plan maakt de bescheiden appartementen een stuk ruimtelijker en brengt ze met elkaar in verbinding. Dit biedt de mogelijkheid om ze desgewenst afzonderlijke te verhuren, of te benutten voor eigen bewoning. Ook is het mogelijk om er één woonhuis met meerdere (4 a 5) woonlagen van te maken.

• ENGLISH

In an enchanting setting in the heart of Umbria, in one of the most authentic and quiet alleys of the charming Medieval town Ficulle, lies this property for sale. Have you always dreamt of your own Italian dream home? Then this is your chance.

The property is located in Via Castel Maggiore 14 and is the highest in the old town centre. But there are many other features that make the location of ‘Casa Visioni’ unique: in the heart of the centre, without traffic, so pleasantly calm, a stone’s throw from the town hall, the theatre, the church, the hairdresser, and some other shops. The town park with playground, sports fields, the bank, and a couple of nice restaurants are all at walking distance. In short, all you need, within reach.

Originally, there were three units with service area, for a total surface of 150 sqm. These have been merged to one land registry unit, so it can be used as a single dwelling, or as three separate apartments, with the possibility to create a fourth floor, allowing for the creation of a maisonette house. With its spacious downstairs area and basements on several levels (dating back to Etruscan times), the house now boasts in its new layout and form a useable surface of 273 sqm. A home office, sauna or gym, apartments to rent out - the possibilities are infinite.

Plans for the renovation of this unique property have already been made, both internally and externally, with the necessary permissions granted. Contrary to common usage in the old centre, there is permission to make extra windows and to increase the size of the existing windows. In addition, the roof can be raised, allowing for the creation of extra living space, an internal balcony or roof greenhouse. This will give an unparalleled view: not only on the castle tower of Ficulle, but also at 180 degrees over the green valley in which the town is immersed.

Owing to personal circumstances, the current owners are forced to say goodbye to the exceptional project of their dream home on which they had been focusing their energy over the past years. However, this does provide you with an exceptional and unique opportunity: the permissions are valid until September 2025.
This means that it is not required to go through all the red tape to get such a project going, saving time and money (this alone saves the new owner at least 20,000 Euros or more). Plans have also been drawn up for the interior, which can be used or adapted.

In addition, the current owners have already made most of the preparations necessary for the restoration: the main demolition works have been done, the asbestos has been removed and the waste disposed of. The house might not look its best at the moment, but it means months of work and thousands of euros saved.
So, you can start the work on your dream home right away!

What more can we say, this house is worth viewing.

• Layout

• A large entrance hall gives access to the house. There is a large pantry on the left, with a sink and connection for washing machine - dryer, and there is also a room with doors out onto the street. Down the hall, there is access to the basements, four levels down, all the way to an old Etruscan cave. Thanks to the cool temperatures it is the best place to store wine and foodstuffs, but it could also be perfect for a sauna or gym. As part of a renewable energy production (geothermal energy), like ventilation with natural cooling, these spaces are ideal for the application of systems engineering to become more self-sufficient.

• The traditional stairway gives access to the upper floors, consisting of three apartments with kitchen, living room, bedroom, and bathroom.
• The new layout foreseen in the project makes the apartments more spacious, interconnecting them. You can rent them all out separately, live in one yourself, or create one dwelling arranged over 4 or 5 floors.
• ITALIANO

In uno dei vicoli tipici e tranquilli dell’incantevole borgo di Ficulle, nel cuore verde dell’Umbria, troviamo quest’ affascinante cielo-terra in vendita. Hai sempre desiderato una casa da sogno? Allora questa potrebbe essere la tua occasione di averne una.

L’edificio situato a Via Castel Maggiore 14 è il più alto del centro storico. Inoltre, gode di una posizione unica: nel cuore del centro, senza traffico e quindi estremamente tranquilla, ma soli pochi passi dal municipio, dal teatro, dalla chiesa, dal parrucchiere e dai negozi. Il parco, il parco giochi, i campi sportivi, la banca e i vari ristoranti sono raggiungibili a piedi. In breve, tutto ciò che serve, a portata di mano.

I tre appartamenti con area di servizio originariamente avevano una superficie di 150 m2. Sono stati uniti per formare un’unica unità catastale, per cui si presta come residenza unica oppure come tre piani separati, con la possibilità di creare un quarto piano. Il piano terra è ampio e comprende delle cantine sotto strada (risalenti ai tempi degli Etruschi), e nella composizione attuale offre ben 273 m2 di spazio utilizzabile. Uno studio a casa, una sauna, una zona fitness, appartamenti da affittare - le possibilità sono infinite.

Sono già stati redatti i progetti e rilasciati i permessi necessari per la ristrutturazione interna ed esterna. Nel centro storico, solitamente, non è facile ottenere permessi per aggiungere delle finestre o per ingrandire quelle esistenti. Inoltre, è possibile alzare il tetto, creando un piano abitativo in più all’ultimo piano, una terrazza a tasca nel tetto oppure una serra. La vista dall’ultimo piano è mozzafiato: dalla torre del castello intorno sulla vallata fino a 180°.

Per motivi personali i proprietari attuali si vedono costretti a abbandonare questo favoloso progetto a cui hanno dedicato tanto tempo ed amore. Per il nuovo proprietario questo significa però che i permessi ci sono già e sono validi fino a settembre 2025.
Questo permette di risparmiare tanto tempo e almeno 20.000 euro. C’è un progetto per l'interno, che poi uno può liberamente scegliere di mantenere o modificare.

Anche le preparazioni per la ristrutturazione sono già state avviate: le demolizioni più importanti, la rimozione dell'asbesto e lo smaltimento dei calcinacci. Anche se queste attività svolte non hanno migliorato l’aspetto attuale dell’immobile, chi se ne intende sa bene il risparmio di tempo e denaro che comporta.
Per cui è possibile iniziare subito a trasformare l’immobile nella vostra casa perfetta!

In breve, vale la pena visitare quest’immobile.

• COMPOSIZIONE

• Si accede da un ampio ingresso. A sinistra, si trova una stanza di servizio con lavandino e attacco per la lavatrice e asciugatrice, poi una stanza con portafinestra sulla strada. Inoltre, troviamo l’accesso alle cantine, fino a 4 livelli sotto il livello della strada, fino ad un’antica grotta etrusca. Grazie alle temperature basse e costanti, questi ambienti sono perfetti per conservare vino e alimenti, ma sarebbero anche adatti come zona palestra o sauna. Nell’ambito della produzione di energia sostenibile (energia geotermica), questi ambienti sarebbero ideali per creare, per esempio, una ventilazione grazie al raffrescamento naturale per una tecnologia di sistema per una gestione sempre più autosufficiente.

• La scalinata classica porta ai piani superiori composti da tre appartamenti con cucina, soggiorno, camera da letto e bagno.
• La divisione interna prevista nel progetto attuale rende gli spazi più vivibili e interconnessi. Così possono essere affittati singolarmente o utilizzati come abitazione unica.