Dit huis, dat in 2025 volledig is gerenoveerd, combineert modern wooncomfort, functionaliteit en een uitzonderlijke ligging met uitzicht op de Nürburg en het Eifel-dal.
Met een woonoppervlakte van ongeveer 130 m² biedt het vier slaapkamers, twee moderne doucheruimtes, een hoogwaardige inbouwkeuken, echte houten vloeren, vloerverwarming en een centrale open haard voor gezellige avonden na een dag vol belevenissen.
De ruime dubbele garage biedt plaats aan maximaal drie voertuigen, kan worden gebruikt als werkplaats en maakt dankzij het zadeldak zelfs de installatie van een hefbrug mogelijk.
Meerdere droge opslagruimtes bieden ideale omstandigheden voor het opbergen van apparatuur of gereedschap. Twee terrassen en het uitgestrekte buitenterrein nodigen uit tot ontspanning te midden van ongerepte natuur.
Dankzij glasvezelverbinding en LAN-bekabeling in alle kamers is ook ter plaatse optimaal werken mogelijk. Op verzoek staat een serviceteam klaar voor onderhoud, schoonmaak en tuinwerkzaamheden.

Uitrusting
Balkon, terras, tuin, complete badkamer, doucheruimte, inbouwkeuken, gastentoilet, open haard, rolstoeltoegankelijk, parket, tegels, overige (zie tekst)

Opmerkingen:
UITRUSTINGSKENMERKEN
Energiecertificaat uit 2020 beschikbaar vóór energetische renovatie
2024, installatie van centraal verwarmingssysteem lucht-water-warmtepomp, nieuwe leidingen en vervanging van alle radiatoren

Installatie van vloerverwarming in de woonkamer, decentrale warmwatervoorziening via moderne digitale doorstroomverwarmers
Bouw van extra badkamer op de bovenverdieping, renovatie van badkamer op de begane grond
Nieuwe onderverdeling met 2 elektriciteitsmeters (huishouden en warmtepomp)
Glasvezelverbinding, netwerkbekabeling in alle kamers voor internet en thuisnetwerk in het hele huis
Houten tuinhuis van 15 m², kas, 2 droge opslagschuren
Sfeerverlichting/tuinverlichting, satellietverbinding in alle kamers
Nieuwe open haard in de woonkamer (voldoet aan de geldende emissienormen)

OPTIONEEL:
Unifi-netwerkkast met High POE-switch, 5 Unifi WLAN-toegangspunten voor volledig WLAN-bereik binnen/buiten
SONOS-entertainmentsysteem binnen/buiten
BOWERS & WILKINS inbouwluidsprekers in de woonkamer en op de twee terrassen/tuin
16-kanaals 24-uurs POE-videobewakingssysteem
Sluitsysteem in alle ruimtes
Dimm to Warm Sigor inbouwspots voor plafond
en nog veel meer

Het pand bevindt zich in Baar-Wanderath, een idyllisch deel van de gemeente Vordereifel in het district Mayen-Koblenz. De regio maakt deel uit van de charmante Vulkaneifel en wordt gekenmerkt door glooiende heuvels, bossen en uitgestrekte weiden - ideaal voor mensen die op zoek zijn naar rust, natuur en ontspanning.
Ondanks de natuurlijke omgeving zijn de verbindingen uitstekend: via de rijkswegen B 258 en B 412 en de snelwegen A61 en A48 zijn de steden Koblenz, Bonn, Keulen en Trier snel te bereiken. De wereldberoemde Nürburgring ligt op slechts ongeveer 8 minuten rijden en biedt een gevarieerd vrijetijdsaanbod met motorsportevenementen, concerten en gastronomie.
Baar-Wanderath ligt dus aangenaam dicht bij de Nederlandse grens – ideaal voor weekendverblijven of een vakantiehuis op een rustige locatie.
In de directe omgeving zijn talrijke wandel- en fietspaden te vinden, waaronder het populaire droompad “Wanderather”, dat door bossen, velden en het typische Eifel-landschap loopt. Ook uitstapjes naar bijvoorbeeld de Laacher See, Mayen of de Maare van de Vulkaneifel zijn in korte tijd te bereiken.
De ligging van Baar-Wanderath combineert op ideale wijze natuur, rust en levenskwaliteit met een goede bereikbaarheid, zowel voor mensen die hier permanent willen wonen als voor vakantiegangers die op zoek zijn naar een toevluchtsoord in het groen.
Dankzij de nabijheid van de Nürburgring is het ook aantrekkelijk voor motorsportfans en vakantieverhuur, wat het onroerend goed ook interessant maakt vanuit rendementsoogpunt.

Verwarmingstype: centrale verwarming
Energiebron: elektriciteit

De oorsprong van het landgoed ligt in de jaren zestig, toen het door de racecoureursfamilie Jochen Neerpasch als weekendhuis werd gebouwd. In de jaren 90 werd het landgoed grondig gemoderniseerd, verbouwd en ruim uitgebreid. Tegenwoordig is het een gezellig weekendhuis in landhuisstijl, dat onopvallend en vakkundig in de omgeving met oude bomen past en met zijn indeling het bijzondere uitzicht perfect in de woonervaring integreert.

Begane grond:
Entree/hal
Grote woonkamer met tegelkachel, zithoek en ramen met uitzicht over weiden en velden tot aan de Nürburg.
Landelijke keuken met directe toegang tot de tuin en de royale terrasbinnenplaats
Leveranciersingang via doorgang/bijkeuken naar de garage
Barrièrevrije doucheruimte met wastafel en toilet
2 slaapkamers

Bovenverdieping/zolderverdieping:
Trap/hal
Kinderkamer/slaapkamer met inbouwkast
Slaapkamer met balkon en inbouwkast
Badkamer met ligbad
Bouwbeschrijving:
Buitenmuren: puimsteen, middengedeelte in houtbouw

Dak: houten constructie, betonnen dakpannen, middengedeelte met metalen dakbedekking in panlook
Houten kozijnen met isolatieglas
Garage massieve uitvoering (puimsteen), zadeldak met betonnen dakpannen, zolder van het garagegedeelte momenteel opslagruimte

Kontakt:
Siep
+4917680427366