Aagje Dekenstraat 39, 3314SC Dordrecht
Een fijne eengezinswoning met zonnige tuin en zeer centraal gelegen. Snelle oplevering mogelijk: juli 2026

10 jaar jong opgeleverd december 2015
116m2 woonoppervlakte 99 m2 perceeloppervlakte
Energielabel A+
Vloer-, muur- en dakisolatie
Volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming (geen cv ketel)
Mechanische ventilatie. Gehele woning heeft vloerverwarming incl. badkamer en zolderverdieping wat in iedere ruimte afzonderlijk instelbaar is.
Zonnige tuin op het zuidwesten hierdoor bijna de gehele dag zon Gehele woning is voorzien van Fire angel rookmelders met 10 jaar werkende batterij (aangeschaft in 2022)
Onderhoudsvrije kunststof kozijnen en onderhoudsvrije kunststof voordeur met driepuntsluiting
Grote schuifpui richting de tuin
HR++ glazen, overal draaikiepramen met slot
2 inbouw toiletten Gehele woning voorzien van Svedex design deuren en Svedex design rvs deurbeslag.

Entree: Via de voordeur te betreden. Hier ligt een grote droogloopmat op maat. Meterkast voorzien van 9 groepen en een extra loze leiding Schoenenkast zit vastgenageld aan de muur (laten we achter) met een grote spiegel erboven en ruimte voor de kapstok. Vanuit de hal is er verder toegang tot het toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer.

Toilet: Op de begane grond is de 1e toilet. Modern en luxe afgewerkt met inbouwcloset, fontein en antracieten tegels.

Woonkamer: Extra zonnig en licht vanwege de grote schuifpui. De gehele woning is voorzien van een marmerlook tegelvloer in de neutrale kleur wit met een lichtgrijze ader. Hier is ook een deur naar de trapkast (onder de trap) voor extra bergruimte waarin de vloer is doorgelegd. In alle hoeken van de woning zijn dubbele stopcontacten aanwezig. De woonkamer biedt ruim voldoende ruimte voor een zit en eethoek.

Keuken:Bruynzeel luxe L keuken met veel kastruimte en greeploze hoogglans witte fronten Op afstand bedienbaar ledverlichting 3 stuks Vaatwasser Bosch (vorig jaar vervangen) per app bedienbaar, indicatielampje op de vloer en automatische deuropening na wasbeurt instelbaar Atag grote inductiekookplaat met extra grote kookzones (4) Atag oven Atag combioven Alle Atag apparatuur is van alle gemakken voorzien en middels het menu zijn er allerlei extra mogelijkheden voor gebruik op maat Schuine afzuigkap Composiet blad Achterwand in zelfde kleur en structuur Franke spoelbak en kraan Extra luchtafvoersysteem naar buiten (extra ventilatie)

Overloop: Via de dichte trap bereikbaar. Geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Hier ligt slijtvast en onderhoudsvriendelijke tegellaminaat in een lichtgrijze tint met een extra dempend en isolerende ondervloer.

Trappen:Zowel de dichte trap naar de 1e verdieping als de open trap naar de zolder zijn voorzien van hoogpolig tapijt met extra dempend en isolerende ondervloer. De trapleuningen zijn van rvs met op afstand bedienbaar en dimbaar ledverlichting.

Badkamer: Een moderne grote badkamer met een ruime Bruynzeel douchecabine, dubbele wastafel met grote lade, spiegel en 3 kolomkasten. Er zijn 4 haken bevestigd aan de wand om wat op te hangen en ook de badkamer heeft afzonderlijk bedienbare vloerverwarming. De vloer en douchetegels zijn antraciet en de witte tijdloze wandtegels zijn gelegd tot aan het plafond. De ventilatie is in deze ruimte te bedienen in 3 standen of de automatische ventilatiestand. Het tweede ingebouwde wandcloset is hier aanwezig.

Slaapkamers: De 1e verdieping heeft 2 ruimte slaapkamers die vanwege de rechte wanden beide goed in te delen zijn. Ook hier ligt dezelfde laminaatvloer met dezelfde ondervloer als op de overloop. Beide slaapkamers hebben 2 ramen wat zorgt voor veel licht.

Zolder: De lichte en ruime zolder is woningbreed en ook hier ligt hetzelfde lichtgrijze tegellaminaat. Het is mogelijk deze grote ruimte volledig naar eigen wensen in te delen. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel en het Velux dakraam veel licht. Het dakraam is volledig kantelbaar met geïntegreerd rooster. Ook de zolder heeft vloerverwarming en kan dus dienen als volwaardige werk/hobby ruimte of meerdere slaapkamers. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Aan weerszijde zijn knieschotten aanwezig wat zorgt voor extra opbergruimte.

Tuin: Via de schuifpui bereik je de tuin die 10 meter diep is en 5 meter breed. Hier staat de berging met extra verlichting aan weerszijde. Deze biedt ruimte voor je fietsen en/of gereedschap en het is mogelijk om ernaast op eigen grond te parkeren (openbaar parkeren in de straat is gratis). De tuin heeft Douglas houten schuttingen aan weerszijde en een Douglas houten dubbele poort. Momenteel staat hier een grijze overkapping voor scooters/motors/fietsen (niet vastgenageld) die ter overname aangeboden kan worden. Voor het grootste gedeelte is de tuin betegeld en daarmee voornamelijk onderhoudsvrij. Naast dat er al veel is geïnvesteerd in deze woning is het nog steeds een woning met potentie. In de toekomst kan een uitbouw en/of dakkapel nog meer licht en ruimte creëren en zouden zonnepanelen het energielabel van A+ kunnen verhogen. Voor een uitbouw van 3 meter is dezelfde tegelvloer al aangekocht die overgenomen kan worden.