Ben je op zoek naar rust, zeeën van ruimte en een plek die je helemaal naar eigen hand kunt zetten? Aan de Hoofdstraat in het karakteristieke en rustige Nieuwolda staat deze verrassend grote, vrijstaande woning met een officieel woonoppervlakte van ca. 170 m².
Tel je daar de riante aangebouwde serre van ca. 24 m² bij op, dan kom je op een totale comfortabele leefruimte van maar liefst 194 m²!
Met maar liefst vijf slaapkamers, een prachtig vrij uitzicht over de Groningse landerijen en een enorme hoeveelheid schuur- en garageruimte, biedt dit huis een unieke combinatie van vrijheid, flexibiliteit en potentie.
Of je nu een groot gezin hebt, droomt van een riant thuiskantoor, gelijkvloers wilt wonen óf de ultieme hobbyruimte zoekt: hier kan het allemaal.

De highlights van Hoofdstraat 84:

· Prachtig vrij uitzicht: Aan de achterzijde geniet je van totale privacy en kijk je weids uit over de uitgestrekte akkers.
· Zeeën van extra leefruimte: De sfeervolle serre van ca. 24 m² is niet meegerekend in het officiële woonoppervlak van 170 m². De totale effectieve leefruimte komt hiermee op maar liefst 194 m²!
· Droom voor klussers en hobbyisten: Uitgerust met een royale inpandige garage (ca. 28 m²) én een grote vrijstaande schuur (ca. 68 m²). Samen goed voor maar liefst 96 m² aan hobby-, werk- of opslagruimte!
· Flexibel en levensloopbestendig: Een complete badkamer én een royale extra kamer (ca. 24 m²) op de begane grond.
· Duurzaam & onderhoudsvriendelijk: Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 12 zonnepanelen (geplaatst in 2020).
· Extra’s: Sfeervolle houtkachels in zowel de woonkamer als de serre, én een isolatieplan via Nij Begun aanwezig.

INDELING

Begane grond: Comfort, warmte en een unieke tuinkamer Bij binnenkomst ervaar je direct de praktische en royale opzet van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van maar liefst 24 m²: perfect te gebruiken als riante thuiswerkplek, praktijkruimte of als extra slaapkamer op de begane grond. De badkamer (ca. 7 m²) ligt eveneens beneden en is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Gelijkvloers wonen is hier dus heel eenvoudig te realiseren!
De lichte, gezellige woonkamer (ca. 28,5 m²) is voorzien van een sfeervolle houtkachel—de perfecte plek voor knusse winteravonden. Vanuit de woonkamer loop je zo de dichte woonkeuken (ca. 14 m²) in. Dit wordt ongetwijfeld het hart van het huis, mede dankzij het schitterende uitzicht over de achterliggende velden tijdens het koken.
Aansluitend vind je de absolute blikvanger van de begane grond: de grote, aangebouwde serre (ca. 24 m²). Hoewel deze extra meters officieel niet onder het bruto woonoppervlak vallen, functioneert de ruimte door de aanwezigheid van een eigen houtkachel als een volwaardige verlenging van de leefruimte. De serre vormt de perfecte verbinding tussen binnen en buiten; hier geniet je het hele jaar door, beschut en comfortabel, van het ultieme buitengevoel.

Eerste verdieping: Ruimte voor het hele gezin De vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar zich nog eens 4 kamers bevinden (ca. 16.5 m², 12.5 m², 10 m² en 7.5 m²). De kamers zijn flexibel in te delen als kinder- of logeerkamers, inloopkast of extra hobbyruimte. Daarnaast is een van deze kamers momenteel in gebruik als praktische was- en bergruimte ,zodat alles netjes uit het zicht opgeborgen kan worden.

Bijgebouwen: Bijna 100 m² voor de autoliefhebber, zzp'er of klusser Voor wie ruimte zoekt rondom het huis, is dit een absolute buitenkans. De woning beschikt over een royale, inpandige garage van ca. 28 m² (ideaal voor de auto, fietsen of direct bereikbare opslag). Daarnaast staat er op het perceel een grote, vrijstaande schuur van maar liefst ca. 68 m². Met dit indrukwekkende gezamenlijke oppervlak van 96 m² zijn de mogelijkheden eindeloos: van het stallen van werktuigen of oldtimers tot het realiseren van een uitgebreide werkplaats aan huis.

BIJZONDERHEDEN & INFORMATIE:

· Uitstekend onderhoudsvriendelijk geïsoleerd dankzij kunststof kozijnen en isolatieglas.
· Energiezuinig wonen dankzij de 12 zonnepanelen (2020).
· Er is een isolatieplan voor Nij Begun aanwezig, wat extra kansen biedt voor verdere verduurzaming.

Kortom: een heerlijk robuust familiehuis met eindeloos veel mogelijkheden op een prachtige, vrije locatie. Kom de ruimte en het uitzicht zelf ervaren en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!