Rozenstraat 30 - Tiel

Wat een mooie kans op de woningmarkt!

Deze charmante en authentieke jaren '30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING bevat nog veel originele details, zoals paneeldeuren en glas-in-loodramen. Het leuke aan deze sfeervolle woning is dat je 'm nog geheel naar eigen wens kan verbouwen en vergroten. Door de ruim 17 meter diepe achtertuin biedt deze woning tal van gave (uitbouw)mogelijkheden.
Tevens bestaat de mogelijkheid om een achtergelegen garage bij te kopen.

LIGGING:
Gelegen op een geliefde locatie in de Bloemenbuurt. Hier kun je heerlijk rustig wonen, maar wel met alle voorzieningen van de Tielse binnenstad in de directe nabijheid. Ook dagelijkse voorzieningen als scholen, supermarkten en het NS-station zijn op loopafstand bereikbaar.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree, gang met trapopgang en meterkast (v.v. vernieuwde groepenkast). L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren, glas-in-loodramen en verdiepte kelderkast. Dichte keuken aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukenopstelling en aansluiting voor (vaat)wasmachine, kleine tussenhal met toegang tot de achtertuin, doucheruimte met wastafel en separaat toilet.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast en 1 met toegang tot dakterras.

2e verdieping:
Via een vaste bereik je de zolderverdieping met dakvenster en cv-opstelling. Een prima plek voor het bergen van allerhande spullen. Maar het creëren van een 4e (slaap)kamer behoort ook tot de mogelijkheden

TUIN/BERGING
De ruim 17 meter diepe en zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en v.v. een houten tuinhuis. Via een zijpad naast de woning is de achtertuin te bereiken. Het bijkopen van de achtergelegen garage behoort tot de mogelijkheden.

PERCEEL:
Het betreft een gedeelte van het huidige kadastrale hoofdperceel, welk gedeelte schetsmatig is aangegeven met arcering op de kadastrale kaart. Aan deze schets kunnen geen rechten worden ontleend.
De exacte grootte zal worden vastgesteld aan de hand van een kadastrale inmeting door het Kadaster, welke kosten voor rekening van de koper zijn.

EXTRA INFO:

- Een aantal foto’s in deze presentatie zijn digitaal aangepast ter illustratie van de mogelijkheden en een eigentijdse inrichting van de woning. Hiermee willen wij een indruk geven van hoe de ruimtes er gemoderniseerd uit kunnen zien.
- Leuke jaren '30 woning met goede indeling;
- Gewilde woonomgeving;
- Alle voorzieningen op korte afstand;
- Sfeervolle en lichte woonkamer;
- Verwarming en warmwater middels combi-ketel (Intergas d.d. 2019),
- Bouwjaar: ca. 1935
- Inhoud woning: ca. 343 m³.
- Woonoppervlakte: ca. 77 m², oppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 14 m ²
- Perceelsoppervlakte: ca. 180 m² eigen grond (perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden, zie hierboven);
- Oplevering in overleg.

Kortom: een leuke woning met tal van mogelijkheden op een fijne locatie.

Prijs € 375000,- k.k.

Inl. 0637562158 / 0683177270