FUNDALINK OM CONTACT OP TE NEMEN MET DE MAKELAAR:
Https:share.google/mMYQTM2AMtHLEqiWs

Bent u op zoek naar een eengezinswoning met uitstekende bereikbaarheid, in de buurt van veel groenvoorzieningen en op steenworp afstand van het centrum van Zoetermeer, dan moet u deze ruime eengezinswoning in de gewilde wijk De Leyens zeker komen bekijken.

De woning bevindt zich op enkele minuten wandelen van het Stadshart en Station Centrum West en is dus uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer naar steden zoals Leiden en Den Haag. Tegenover de woning loopt u zo het groene Binnenpark in met wandel- en fietspaden, natuurspeelpark en tennisbaan.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een autoluwe weg welke daarna overgaat in het fietspad wat doorloopt tot de Winkelcentrum De Leyens (2 minuten fietsen) en de Zoetermeerse recreatieplas welke beging aan de Broekwegkade (5 minuten fietsen). Ook voorzieningen zoals basisscholen (Prinses Margrietschool (50m) en de Klimboom (450m)) en middelbare scholen (Alfrink en Erasmus College (5 minuten fietsen) bevinden zich op korte afstand. Kortom een eengezinswoning met ideale ligging.

De woning zelf heeft veel woonoppervlakte (129 m2), twee riante en twee ruime slaapkamers, een zeer ruime woon- en eetkamer (42 m2) een aparte wasruimte en een externe berging aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:
Netjes verzorgde en ruime voortuin met leuk uitzicht naar De Sniep.

Entree naar de woning middels de nieuwe voorpui (2023) met kunststof deur en veiligheidssloten. Ruime entreehal met voldoende garderoberuimte, vernieuwde meterkast (2022) en moderne toiletruimte met vrijdragend toilet (2022).

Toegang naar L-vormige, ruime en lichte woonkamer van circa 42 m2 groot welke is op te delen in een apart woon- een eetgedeelte. De woonkamer beschikt over een aircosysteem (koelen en verwarmen) en een nieuwe schuifpui (2023) naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van het woongedeelte bevindt zich de open keuken met leuk uitzicht naar De Sniep. De keuken is voorzien van een parallelle opstelling en is voorzien van verschillende inbouwapparatuur (2023) waaronder vaatwasser, oven, afzuigkap en elektrische kookplaat.

De ruime eetkamer (3,05 x 4,50) beschikt over veel lichtinval en zicht op het zitgedeelte en de achtertuin.

De achtertuin (5,58 x 3,99) is bereikbaar via de schuifpui en beschikt over een overkapping en achterom. De tuin is 0-Z0 gelegen en biedt u ochtend en middagzon tot circa 14.00 uur. De voortuin is gelegen op W-NW en via de raampartij in de keuken geeft dat ook veel lichtinval aan het einde van de middag en avond.
Middels de achterom in de achtertuin is de externe berging van circa 5 m2 te bereiken welke beschikt over elektra en voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van enkele fietsen.

Eerste verdieping:
Middels de open trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. De overloop is afsluitbaar middels een praktische schuifdeur, bergkast en is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers met allen prachtige grote ramen voor een lichte sfeer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche met glaswand, vrijdragend toilet, wastafelmeubel, hoge bergkast en spiegelkast. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. De 2 grootste slaapkamers zijn circa 14 m2 groot en beschikken beiden over een brede schuifwandkast.

Tweede verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de tweede verdieping met een lichte open werk- of slaapkamer met doorgang naar de wasruimte met opstelplaats van de wasapparatuur en de HR combiketel (2010).

Bijzonderheden:
Alle puien en dakramen van de woning zijn in 2023 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR- glas. De gevels zijn bekleed met Keralit panelen waarmee de woning extern zeer onderhoudsvriendelijk is gemaakt.

- Woonoppervlakte: 129 m2
- Perceelopervlakte (eigen grond): 105 m2 (woning en berging) en 62 m2 mandelig perceel (achter- en zijpad)
- Bouwjaar: 1978
- Alle sanitair vernieuwd in 2022
- Gehele vernieuwing van elektrische installatie (2022)
- Energielabel B (geldig tot 04-08-2035)
- Centraal gelegen tussen stad en groen met alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Airconditioning (zowel koelen als verwarmen) op begane vloer en overloop eerste verdieping
- Tuin met overkapping en achterom

- Oplevering: kan snel