# Vrij wonen - midden in de natuur - met weidse uitzichten over het water en weilanden.

TE KOOP: WOONARK AAN DE MAASDIJK 1D MET VASTE LIGPLAATS IN NEDERHEMERT-NOORD (AFGEDAMDE MAAS)

Vraagprijs €375.000,- k.k. Let op: over de koopprijs is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Ligplaats:
Vaste ligplaats opgenomen in het bestemmingsplan met riante uitbreidingsmogelijkheden op het water incl. tuin, terras, verwarmde unit en bergingen.
Liggeld: EUR 2.621,52 per jaar (Rijksvastgoedbedrijf 2026).
Huur dijktalud en privé parkeerplaatsen: EUR 144,92 per jaar (Waterschap Rivierenland 2026).
Walperceel: ca. 300m2, waarvan terras met keramische bestrating op beton ca. 27m2 (deels omheind met schutting).

Woonark ca. 16,5 x 4,2 m (woonoppervlakte ca. 65m2) + achterdek van ca 12m2):
Indeling:
· Entree (toegang tot berging, badkamer en open keuken/eetkamer/woonkamer)
· Berging (meterkast/ CV opstelling/ wasmachine aansluiting/ bergruimte)
· Badkamer (hangtoilet/ douchecabine/ wastafelmeubel)
· Open keuken/eetkamer/woonkamer (moderne keuken: inductiekookplaat/ afzuigkap/ combi magnetron/ koel-vriescombinatie, voldoende kastruimte, woonkamer: vaste kast, houtkachel en airco).
· 1 slaapkamer (inbouwkasten en deur naar achterdek).
· Achterdek: circa 12m2 (voorzien van kunstgras, hek en luik naar bergruimte)

Nutsvoorzieningen
Electra: ja (vernieuwde meterkast 2025/6 groepen).
Water: ja
Gas: propaangastank
Verwarming: CV-Combiketel (2018)/airco/houtkachel (in woonkamer)
Rioolpomp merk KBS met aansluiting op de IBA installatie
Glasvezel: ja

Externe bergruimte:
Unit van ca. 3x4 m / geïsoleerd en verwarming middels airco.
Houten schuur van circa 6m2
Tuinkast t.b.v. tuingereedschap

Overige info:
Laatste werfgang juli 2024.
Stalen bak met houten skeletopbouw.
Conditie stalen bak: uitstekend/ meetrapporten aanwezig.
Dakbedekking woonark: bitumen.
Ombouw: kunststof panelen, verticaal aangebracht.
Boordgangen: staal met hardhout rondom gehele ark van 50 cm.
Loopbrug naar woonark: staal met roosters
Niet rolstoeltoegankelijk.

Bij interesse: neem contact op voor een bezichtiging.


PS energielabel onbekend.


L