Deze sfeervolle volledig ingerichte woonark biedt een zeldzame combinatie:

👉 zelf verblijven tot 180 nachten per jaar (50%)
👉 én de rest van het jaar legaal toeristisch verhuren (365 nachten toegestaan).

• BEZICHTIGINGEN wioden ingepland in mei *

Een plek om te wonen en recreëren.
Een plek die zichzelf terugverdient.

Op slechts 8 minuten rijden van Schiphol en 20 minuten van Amsterdam ontstaat hierdoor een oplossing die voor velen onbereikbaar is geworden: een betaalbare pied-à-terre bij Schiphol/Amsterdam, gecombineerd met verhuurinkomsten.

🎯 Ideaal voor o.a.:

Ouders die een plek zoeken voor hun studerende kinderen in Amsterdam

→ 6 maanden verblijf, daarnaast toeristische verhuur
→ daardoor slimme combinatie van woonruimte en terugverdienen

Pied-à-terre bij Schiphol/Amsterdam (voor stellen, expats, frequent flyers)

→ overnachten op toplocatie zonder de instapprijzen van appartementen daar (€350k–€500k)
→ voor max. 50% van het jaar, verder toeristisch verhuren en daarmee terugverdienen

ZZP’er / kunstenaar

→ rustige werkplek / atelier aan het water, dichtbij stad en luchthaven

Recreatiewoning / watersportliefhebber

💸 Toeristische verhuur

Succesvol verhuurd aan toeristen gedurende de afgelopen 10 jaar
Actief geweest via platforms (o.a. Expedia/Airbnb)
Minimale netto verhuuromzet: ± €12.000 per jaar (laatste 10 jaar), met opwaarts potentieel
Volledig turn-key voort te zetten indien gewenst, incl. boekings-/beheersbureau (hands-off, dus minimaal belast in box 3)

⚖️ Juridisch & gebruik

Recreatiebestemming
Geen inschrijving mogelijk op dit adres
Eigen gebruik toegestaan tot 180 nachten per jaar (50%), gespecificeerd in ligplaatscontract, o.b.v. een overnachtingsregister
Toeristische korte verhuur toegestaan gedurende het hele jaar (100%)
Maximale bezetting: 2 personen
Energielabel: niet van toepassing (recreatieobject)

⚓ Ligplaats & overdracht

Verkoop inclusief overdracht van woonboot en huurcontract ligplaats in de jachthaven
Goedkeuring van de koper door de haven is vereist, passend binnen karakter van de haven
Overdracht via 3-partijen constructie (verkoper–koper–haven), onder toezicht van notaris
Overdracht via de notaris i.v.m. kadastrale inschrijving van de woonboot (kosten koper)
Eenmalige bijdrage aan de jachthaven voor faciliteiten: €4.500 incl. btw (kosten koper)

🏡 SPECIFICATIES WOONBOOT
Volledig gemeubileerde recreatie-woonark gelegen in jachthaven aan de Westeinderplassen.

Ca. 30 m² woonoppervlak
Twee overdekte houten terrassen (voor en achter)
Directe waterverbinding naar De Kleine Poel (±100 m via waterweg)
Gelegen op 8 minuten rijden van Schiphol en 20 minuten van Amsterdam
Op loopafstand van het centrum van Aalsmeer
Gratis parkeren in de jachthaven

✨ Belangrijkste kenmerken

Betonnen bak → geen structureel onderhoud nodig
Buitenafwerking in onderhoudsarme kunststof panelen met houtstructuur
Nieuwe dakbedekking, 2 jaar geleden aangebracht
De huidige houten kozijnen zullen op korte termijn onderhoud vragen (schilderbeurt)
Rustige ligging met uitzicht over water en haven
Direct toegang tot open water (zwemmen, varen, suppen)
Inclusief volledige inboedel (turn-key, geen extra kosten)

🛋️ Indeling & interieur

Woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras
Open keuken met bar en twee design barkrukken, dimbare design verlichting
Volledig uitgeruste keuken: koelkast, vriezer, magnetron, kleine oven, 4-pits gaskookplaat, Nespresso apparaat, designer afzuigkap
Nieuwe slaapbank (140 cm) in de woonkamer
Aparte slaapkamer met tweepersoonsbed (140 cm), met deur naar het tweede terras
Badkamer met douche en toilet (Marokkaanse tegelvloer en -wanden) + verwarmde spiegel, verhoogde waterdruk douche door geïnstalleerde waterpomp
Muggenhorren op maat
Inclusief warmtelint ter voorkoming van bevriezing van waterleidingen en zelfactiverende pomp in de bak (verzekeringsvereiste)
Centrale verwarming met radiatoren + app-gestuurde Nest thermostaat, waarmee de ark comfortabel warm te stoken is

🎨 Afwerking & stijl

Interieur in koper/bronzen en turquoise tinten
Mango houten boekenkast
Design spiegel + designer Dulton ladekasten
Luxe behang met zilveren reliëf vissen

📦 Opslag / extra ruimte

Over volledige lengte en breedte een kelder (ca. 30 m²), bereikbaar via luik en trap in de woonkamer
Lager dan stahoogte, maar ideaal voor opslag van kleding, sportspullen, voorraad en huishoudelijke spullen

🌊 Buitenruimte & extra’s

Twee overdekte terrassen direct aan het water
Uitzicht over haven en waterweg naar De Kleine Poel
Inclusief:
2 kajaks met peddels
2 SUP boards met peddels
Mogelijkheid tot huren van ligplaats voor zeilboot of motorboot in dezelfde jachthaven (indien beschikbaar)

⚠️ Aandachtspunt
Bij lage waterstand (meestal) ligt de ark enigszins scheef op de bodem. Dit is merkbaar maar heeft geen invloed op het functioneren.

💸 Maandelijkse vaste kosten incl. btw. (2026)

Ligplaats: €278
Gemeentelijke heffingen: €35
Gas & elektra: ca. €130
Internet (KPN ADSL): €46
Water: €7

📅 Bezichtigingen
Interesse? Maak een afspraak voor bezichtiging. Alleen serieuze kandidaten.