Hotel, Schmiedefeld, DE, met inventaris - 38% Subsidie

Dit relatief kleine, charmante en gezellige hotel is rustig gelegen in het dorp Schmiedefeld aan de veel bezochte wandelroute de Rennsteig in het uitgestrekte Thüringer Wald.
Op de al zeer aantrekkelijke kooprijs is een subsidie mogelijk tot 38 % op zowel de kosten voor aankoop als voor renovatie. Dit maakt een aankooprijs mogelijk van rond de 125.000€

Door de volledig meegeleverde inventaris is het hotel als in een wonderlijk sprookje direct klaar voor gebruik. In 2019/2020 is het hotel ingrijpend verbouwd en gerenoveerd. Uitsluitend vanwege de aanstaande pensionering van de eigenaars wordt nu een nieuwe eigenaar gezocht.
Een exposé is te verkrijgen op aanvraag en een bezichtiging raad ik u ten zeerste aan.

KENMERKEN
Perceel oppervlakte: 641 m²
Ruime parkeermogelijkheden
Woonoppervlak: ca. 795 m²
8 tweepersoonskamers
2 appartementen
1 groot penthouse appartement.Netto kosten reeds gerealiseerde investeringen € 230.000
Alle kamers en appartementen hebben een eigen badkamer.
Nieuwe centrale verwarming op gas (2007)
Dak is gerenoveerd
Modernisering elektrotechniek
Modernisering brandalarmsysteem

VERDIENMODEL
het hele Thüringer Wald een goedkoop en relatief nog onbekend alternatief is voor Sauerland. Het hotel lig op een hoogte van maar liefst 720 meter. Schmiedefeld is daarom een aantrekkelijk wintersportoord voor natuurliefhebbers, actieve vakantiegangers en gezinnen. Zoals. Het gehele Thüringer Wald is relatief sneeuwzeker met bergen tot 982 meter hoog.
Daarom is hier met een creatieve online marketing nog veel winst te boeken. Hier vind je mogelijkheden voor alpineskiën, langlaufen en er zijn prachtige wandelpaden.
En heel belangrijk,...... huizen en voorzieningen zijn nog betaalbaar in vergelijking met Nederland en bijvoorbeeld Sauerland.

INDELING & INVENTARIS
Het hotel heeft 8 tweepersoonskamers, 2 appartementen en 1 grote penthouse flat.
Alle kamers en appartementen hebben een eigen badkamer. De begane grond is verdeeld in 2 ruimtes, het restaurant met aangrenzende keuken en 3 gastenkamers, die gedeeltelijk van elkaar gescheiden zijn door open houten frames en daardoor licht en aantrekkelijk zijn.
BEGANE GROND (ERDGESCHOß)
Op de begane grond ca. 278 m² een verdieping met restaurant, gastenkamer en keuken
Restaurant: 60 x zitplaatsen, tafels, bar met tapinstallatie,
Gastenkamer: 60 x zitplaatsen, tafels, biljart,
Keuken: volledig uitgerust met gasfornuis, inloopkoelkast, diverse koelkasten en vriezers, roestvrijstalen rekken en kasten, serviesgoed, glazen.
EERSTE VERDIEPING (OBERGESCHOß)
Boven ca. 268 m², een verdieping met alle gastenkamers
8 tweepersoonsslaapkamers: tweepersoonsbed, nachtkastjes, kledingkast, tafel, 2 stoelen, flatscreen-tv, badkamer met WC, douche, wastafel
2 appartementen: 2 eenpersoonsbedden, nachtkastjes, kledingkast, tafel, bank, stoelen, flatscreen tv, badkamer met WC, douche, wastafel.
ZOLDER (DACHGESCHOß)
Op de bovenste verdieping ca. 250 m², een verdieping met een penthouse. Door de gunstige indeling en de verschillende badkamers kunnen hier minimaal 4 gastenkamers gerealiseerd. Hier bevinden zich ook een professionele keuken en opslagruimtes.
KELDER
De kelder strekt zich uit onder het gehele gebouw. Hier bevindt zich onder meer de gasgestookte centrale verwarming

RENOVATIE EN MODERNISERING
Er zijn de afgelopen decennia veel verbeteringen aangebracht. De centrale verwarming op gas werd in 2007 vernieuwd. Het dak werd ook opnieuw gedekt.
Verdere renovaties vonden voornamelijk plaats in 2019 en 2020.
. Modernisering van 3 kamers en natte ruimtes
. Modernisering van de gangen
. Modernisering van de elektrotechniek
. Modernisering van het meldingssysteem voor brandalarm.
. Gedeeltelijke vernieuwing van vloeren
. Gedeeltelijke vernieuwing van ramen en deuren
. Vervanging van de toonbank in het restaurant
Netto investeringskosten € 230.000

SCHMIEDEFELD
Schmiedefeld am Rennsteig (2000 inwoners) is een stadsdeel van Suhl en heeft een goede infrastructuur. Het dorp is heel gemakkelijk te bereiken, heeft goede busverbindingen met de naburige steden en dorpen Ilmenau, Suhl, Oberhof, Frauenwald en Masserberg.
Alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse behoeften is beschikbaar in de buurt, van winkelfaciliteiten zoals een supermarkt, bakker, apotheek en postkantoor tot een aantal restaurants en cafés en andere dienstverleners. Er is ook medische zorg, een school en een kleuterschool. Schmiedefeld heeft ook een prachtig gelegen boszwembad.

ZOMERTOERISME
Wandel- en mountainbikeroutes zijn er in overvloed. Daarnaast zijn er elk jaar een aantal grote toeristische sportieve evenementen zoals de Guts-Muths-Rennsteiglauf. Met ongeveer 15.000 deelnemers uit meer dan 20 landen is de Rennsteiglauf een van de 10 grootste hardloopevenementen in Duitsland en onderscheidt zich als de grootste schilderachtige loop. Ongeveer 30.000 toeschouwers volgen het evenement op de start- en finishlocaties en langs de routes.

WINTERTOERISME
Je kunt hier ook alpineskiën, snowboarden en langlaufen.
Schmiedefeld heeft een moderne skilift met schijnwerpers.
Talrijke langlaufloipes en skiwandelpaden en een langlauftechniekparcours omringen het dorp.
Er is een skischool, skiverhuur en een rodelbaan.
Er zijn ook veel wintersport evenementen, zoals de sledehondenrace in Frauenwald.
In het nabij gelegen Oberhof, een zeer populaire wintersportplaats, worden verschillende wereldkampioenschappen georganiseerd. De wereldbeker biathlon in januari (25.000 bezoekers, een soort schaats Thialf) en de wereldbeker rodelen in februari.

Johannes Menting Maklerhaus
01590 6763 770
https:johannesmenting.de