Droomhuis in de Eifel Duitsland, afstand vanaf Venlo 160 km

Droomhuis verscholen in de Eifel Duitsland

Droomt u van een idyllisch huis midden in de natuur, aan een doodlopende weg? Een plek waar stilte heerst, met rustige buren en zonder doorgaand verkeer? Stelt u zich eens voor: de weg eindigt hier en u kunt de beek, de Nette alleen te voet stroomopwaarts volgen tot aan de bron. Een plek waar u gemakkelijk een das, een ree of zelfs een moeflon kunt tegenkomen.

Dan is dit sfeervolle huis, diep verscholen in het prachtige Nettetal in de Eifel, precies wat u zoekt! Het dorp bestaat slechts uit 10 huizen.

Voorzieningen en recreatiemogelijkheden in de omgeving

Ondanks de rustige ligging van het huis, zijn alle belangrijke voorzieningen gemakkelijk te bereiken. Op 6 kilometer afstand ligt Weibern, een dorp met basisschool, kinderdagverblijf, huisarts, tandarts, apotheek, bakker en een Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Heeft u een groter aanbod nodig? Kempenich ligt op 9 kilometer afstand. Hier vindt u een zeer grote Edeka (vergelijkbaar met een Albert Heijn), een traditionele slagerij en een bakker met een houtoven. Voor waterliefhebbers zijn er in de buurt verschillende mogelijkheden. U kunt zwemmen in het op slechts 7 kilometer afstand gelegen Freizeitbad Brohltal of in de idyllische Waldsee Rieden. De omliggende bossen zijn een wandelparadijs met twee aangrenzende wandelroutes Bergheidenweg en Wacholderweg (Traumpfaden). Bijzonder praktisch: alle bovengenoemde plaatsen zijn dankzij de geringe hoogteverschillen goed met de e-bike bereikbaar. Hoogte-ligging van het huis: 410 meter, Weibern: 400 meter, Kempenich onderin het dorp: 440 meter en Rieden: 380 meter. De rust en stilte beu? Op 30 kilometer afstand is de legendarische Nürburgring, de plek voor adrenaline en vermaak. Hier beleeft u spannende motor- en autoraces, geniet u van rockconcerten of woont u tal van andere evenementen bij.

Het huis: beschrijving en indeling

Het adres van het huis is: Netterhöfe 7, 56729 Arft. Let op: Hoewel Arft zelf op 550 meter hoogte ligt, bevindt Netterhöfe zich op een lager gelegen, beschutte locatie op 410 meter. Het huis zelf ligt 8 meter boven de Nette. Het perceel behoort tot de Verbandsgemeinde Vordereifel. Woonoppervlakte ca. 100 m², kelder en zolder niet meegerekend. Het huis is aangesloten op de openbare riolering en beschikt over een telefoonaansluiting, elektriciteit en drinkwateraansluiting. Er wordt momenteel glasvezel in het huis aangelegd, de aansluiting zal op korte termijn gereed zijn. Gasaansluiting is niet aanwezig; er is centrale verwarming met een verbeterd rendement stookolieketel (Niedertemperaturkessel) met warmwatervoorziening, geïnstalleerd in 2000. In de winter gebruiken we in plaats van het elektrofornuis een houtkookfornuis in de eetkamer om te koken. Bij grotere vriestemperaturen en om stookolie te sparen gebruiken we de houtkachel in de woonkamer. Daarom verbruiken we maar heel, heel weinig stookolie! De aardige buurman kan voordelig hout leveren ca. € 70 per m³. De gewelfde kelder biedt opslagruimte. Vanwege de bouwstijl, ongeveer 1850, is de kelder soms licht vochtig, ruimtes moeten licht geventileerd worden om schimmel te voorkomen. Het huis heeft zeer dikke muren en is gebouwd van natuursteen en leem. In de zomer zijn de kamers heerlijk koel, in de winter slaan de dikke muren de warmte op. De ramen hebben dubbel glas. In de kelder staan de cv-ketel en drie stookolietanks met een totale inhoud van 3.000 liter.

Indeling

• Begane grond: Hier bevinden zich de keuken, de eetkamer, het toilet en de badkamer met tweede toilet.
• Bovenverdieping: Hier bevinden zich de slaapkamer, een kleine logeerkamer, een kantoor en de woonkamer met de houtkachel.
• De zolder, toegankelijk vanuit de tuin, wordt gebruikt als opslag en werkplaats.

Het perceel

Het huis staat op 316 m² grond, parkeerplaats voor 2 auto’s.

Zaken die u samen met het huis koopt

In het huis blijven de houtkachel en het houtkookfornuis, wat brandhout en ongeveer 2500 liter stookolie achter.

Koopprijs: € 175.000 € vrij op naam

Beschikbaar na overleg oktober / november 2025.

Belangrijke informatie over de aankoop

Financiering in Duitsland: Duitse banken vereisen eigen vermogen voor de financiering. Een bestaand huis in Nederland wordt door Duitse banken in het algemeen niet als onderpand geaccepteerd. Een financieringsvoorbehoud zoals in Nederland, is in Duitsland niet gebruikelijk. Het is daarom raadzaam om voor de aankoop van dit huis de meerwaarde van uw Nederlandse huis via uw Nederlandse bank te realiseren. Bespreek uw opties daarom vooraf met uw bank.

Directe verkoop: Dit is een particuliere verkoop, wat betekent dat u geen dure Duitse makelaarskosten betaalt. Normaal gesproken berekenen Duitse makelaars in de Eifel 7,14% makelaarcourtage (3,57% voor zowel koper als verkoper). De koper draagt de notaris koopaktekosten en de inschrijving in het kadaster.

Contact

Duits sprekende huiseigenaar: Wilfried Wöhrle

Telefoon +49 1522 88 30 219 E-mail: sw.woehrle@gmail.com

Zijn Nederlands sprekende vriend die in Kempenich woont, Rob van der Veer, plaatste deze advertentie op Marktplaats en kan helpen met de communicatie.

Telefoon +49 2655 96 23 710