Misschien is het niet de beste tijd om ons huis te koop te zetten want in Nederland is iedereen zo’n beetje bezig met Sinterklaas en daarna Kerst en Nieuwjaar. Maar we willen er de tijd voor nemen en daarom wachten we niet tot het voorjaar. Ga er maar even voor zitten want er valt over dit fantastische huis veel te vertellen.

Prijs: € 309.000,- Overdracht vanaf de laatste week juni 2026.

We wonen in een rustig Spaans sinaasappeldorpje in de Valenciaanse kuststreek (Costa de Valencia) in de luwte van het toerisme en we hebben steeds gedacht dat we hier niet meer weg zouden gaan. Maar toch…, we willen het opgroeien van de kleinkinderen van dichtbij meemaken en niet alleen tijdens de vakanties en daarom gaan we na 16 jaar mooie buitenlandavonturen terug naar Nederland.

Wat nu een riante woning is, was in de 13e eeuw een moskeetje in het centrum van het van oorsprong Moorse dorpje Beniarjó. De typische bouwstijl uit die tijd en de enorme stenen die daarbij werden gebruikt zijn mooi zichtbaar gebleven in de gevel van het huis. Door de eeuwen heen veranderde de moskee in een statig herenhuis van twee verdiepingen met een woonoppervlak van 250 m². Gelegen aan een klein besloten dorpspleintje dat er volgens een tekening in het gemeentearchief in de 13e eeuw ook al was, geven twee grote houten authentieke voordeuren toegang tot de indrukwekkende woning. Bij binnenkomst voel je rust en ruimte. Misschien is het de religieuze oorsprong, misschien zijn het de hoge gewelfde plafonds of het zicht door de glazen achterwand op de plantenrijke Mediterrane patio; het voelt in alle opzichten goed. Enkele originele details dateren van de 17e eeuw en zijn mooi bewaard gebleven door ze tijdens renovaties subtiel te verwerken in een mix van nieuw en klassiek. Zo is op een van de muren nog een schildering uit die tijd zichtbaar en doen de antieke Valenciaanse tegeltjes in de inmiddels lichte en nieuwe keuken je elke dag beseffen dat hier 800 jaar geschiedenis in de muren zit. Ook de bovenverdieping is ruim en comfortabel en geeft op twee manieren toegang tot het riante terras waar je in de beschutting van planten en onder een dak van druiven met veel privacy kunt genieten van het Spaanse leven. Met een beperkte investering zou je hier zelfs twee zelfstandige woonlagen kunnen maken of een karaktervolle B&B kunnen beginnen die, gelegen op 10 minuten van zee en 5 minuten van Gandía, het hele jaar door erg in trek zal zijn.

Begane grond:
Imposante woon-/eetkamer met lichte plavuizen vloer, hoog gewelfd balkenplafond en grote draaibare houtkachel (Invicta 2023). Veel licht vanwege de glazen achterwand met uitzicht op de patio waarin onder andere een citroenboom en mooie groene sierplanten staan. Daar wortelt ook al vele jaren de druivenstok die het terras boven elk jaar weer van een prachtig schaduwdak vol met grote druiventrossen voorziet. De smeedijzeren achterpoort in de patio geeft toegang tot het Moorse deel van het oude dorpscentrum. Vanuit de woon-/eetkamer zijn er twee open verbindingen met de in 2023 vernieuwde keuken (inclusief alle apparatuur zoals Smeg 5-pits gasfornuis met grote elektrische oven, ingebouwde combimagnetron, vaatwasser en airco). Net als in de woon-/eetkamer is er ook in de keuken veel licht vanwege een beloopbaar glazen dak tussen keukenplafond en dakterras, maar ook door de sfeervolle tuindeuren die toegang geven tot de patio en de achterliggende Moorse steegjes. Zo kun je in het winkeltje van Manolo nog snel even een paar tomaten en eieren halen mocht je die vergeten zijn. De lichte badkamer heeft een ruime douche, wastafel, toilet en verwarming. Achter twee hoge antieke deuren bevindt zich een flinke opslagruimte met plaats voor 3 fietsen, een ladder en ander gereedschap, een extra koelkast, wasdroger en veel voorraad. Een sfeervolle thuiswerkruimte wordt van de eet-/woonkamer gescheiden door hoge art nouveau deuren. Ook deze kamer heeft een hoog (4 meter en hand-gedecoreerd) gewelfd plafond. Deze kamer is voorzien van airco en is zo ingericht dat er in een handomdraai een aantrekkelijke slaapkamer van kan worden gemaakt. Onze logés hebben dan de gehele benedenverdieping ter beschikking, inclusief douche en toilet, want ons privéleven gaat via de open trap met handgebakken plavuizen naar boven verder.

Bovenverdieping:
Ruime en lichte overloop met toegang (1) naar het dakterras, hoog plafond met elektrisch te bedienen dakraam. Sfeervolle badkamer met zachtgroene marmeren vloer- en muurtegels, regendouche, inbouwtoilet, wastafel en verwarming. Ruime en lichte woonkamer met elektrisch te bedienen dakraam en glazen tuindeur die toegang (2) geeft tot het dakterras. Het dakterras loopt over de volle breedte van het huis en bestaat uit een sfeervol ‘chill gedeelte’ (onder de druiven) en een functioneel ‘buitenkeuken gedeelte’ met elektrisch te bedienen zonnescherm, een betonnen aanrecht met drinkwater (koud en warm), aan- en afvoer wasmachine, meerdere stopcontacten en opslagruimte. De woonkamer boven geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Ook in deze woonkamer staat een sfeervolle houtkachel en is er airco met koude en warmte stand. Alle ramen en tuindeuren in het hele huis zijn voorzien van horren. Het pannendak werd in 2009 tijdens een zeer grondige renovatie geheel vernieuwd. De gehele bovenverdieping is voorzien van dakisolatie, draai-kiepramen met dubbel glas en mooie laminaatvloeren. Beneden is de afweging gemaakt om vanwege het karakter van het huis enkele kleinere ramen in originele staat te houden en de grootste ramen te voorzien van dubbel glas. De originele ramen, waarvan één klein raampje zelfs uit de 17e eeuw, zijn voorzien van luiken.

Een ontbijtje doen we vaak in het dorp of in de stad, maar als we thuis eten met vrienden of familie doen we dat beneden aan een grote tafel of aan een tafel bij het hoge open raam, een tafel in de keuken, een tafeltje buiten in de beslotenheid van de patio, of boven op het terras onder een dak van enorme trossen druiven die van april tot oktober zorgen voor schaduw en een intieme sfeer. Kortom: er valt het hele jaar door iets te kiezen.
De zomers aan de Spaanse kust zijn minder extreem dan in het binnenland en de winters zijn hier zacht. Omdat de middeleeuwse muren van dit huis erg dik zijn is er het hele jaar door een aangename basistemperatuur in huis.
Mocht het in de beschrijving nog niet duidelijk zijn geworden: deze riante en karaktervolle woning is helemaal klaar, heeft geen gebreken en je kunt dus direct beginnen met genieten van het (echte!) Spaanse leven. En ook niet onbelangrijk: Alle documenten en registraties bij het kadaster en in het Spaanse eigendomsregister zijn up to date en dat wil bij een huis op de campo of in een urbanisatie nog wel eens anders zijn. Kortom: ‘Ik Vertrek-taferelen’ ga je met dit huis niet beleven.

Het dorp en de omgeving:
Vooral in het voorjaar en in het najaar ruikt het dorp en de ruime omgeving naar sinaasappelbloesem. In het dorp zit een gezellig en goed bezocht restaurant met bezorgservice, enkele typisch Spaanse barretjes, een lunchroom, 2 bakkertjes en een slager, een paar kleine kruidenierszaakjes, een bank met geldautomaat en aan de rand van het dorp een nog maar net geopende supermarkt met ruime openingstijden. Verder zijn er een kleuter- en basisschool, een muziekvereniging, een school voor beroepsonderwijs (diverse richtingen), een artsenpost, tandarts, apotheek, dierenarts, een praktijk voor fysiotherapie en sportfaciliteiten zoals een zwembad, fitness, spinning en een voetbalclub. Alles bevindt zich op loopafstand van huis. Er heerst een gemoedelijke sfeer in het dorp en er wordt door de gemeente en de inwoners veel georganiseerd. Als de sinaasappels geplukt worden is er altijd wel een lieve buur die een zak vol bij onze voordeur neerzet. Kinderen spelen hier veilig op straat en op het marktplein. Een paar keer per jaar trekt een processie langs ons huis en ook als je niet van de religie bent is het steeds weer bijzonder om mee te maken vanwege de serene sfeer en de aparte muziek die de processie door de straten van het dorp begeleidt. Eind september staat het dorp een weekend in het teken van Sant Marc, de beschermheilige van Beniarjó, met veel dorpsfanfare, optochten, feesten en muziek voor de jeugd.

Het dichtstbijzijnde strand (er zijn nogal wat stranden om uit te kiezen): 10 minuten met de auto, 20 minuten op de fiets.
Centrum van het nog heerlijk Spaanse stadje Gandía: 5 minuten met de auto, 10 minuten met de bus of 15 minuten op de fiets.
Gandía haven, de gezellige boulevard met de vele restaurantjes en terrasjes en het strand van Gandía: 20 minuten met de auto.
De trein van Gandía naar het bruisende centrum van Valencia (in 50 minuten) vertrekt en arriveert elk half uur.
Vliegveld Valencia 1 uur rijden (ook met de trein te bereiken, 1x overstappen in Valencia).
Vliegveld Alicante 1 uur en 15 minuten rijden.
Streekziekenhuis van Gandía 10 minuten rijden.
Vanuit huis loop je binnen 2 minuten de uitgestrekte sinaasappelboomgaarden in.

En verder:
Energielabel D.
Snel internet door het hele huis (glasvezel), € 36,- per maand.
IBI (= OZB) € 466,- per jaar.
Afvalstoffenheffing en milieubelasting samen € 160,- per jaar.
Elektriciteit (slimme meter met applicatie) gemiddeld € 115,- per maand.
Water € 55,- per kwartaal.

Het aan-/verkoopproces verloopt via een door jouzelf te kiezen advocaat of makelaar. Het kan geen kwaad om daarin kritisch te zijn want er is in Spanje nogal wat wildgroei in de ‘makelaardij’. Bij aankoop van een woning in Spanje moet je rekening houden met ongeveer 12% van de koopprijs als bijkomende kosten (kosten koper) vanwege overdrachtsbelasting (10%), notaris- en advocaatkosten (2%). En net als in Nederland dient er bij de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst een aanbetaling van 10% van de aankoopsom op een derdenrekening (van advocaat of gecertificeerde makelaar) te worden gestort die bij de overdracht door de notaris wordt verrekend met de koopsom.

We kunnen op Marktplaats maximaal 24 foto’s plaatsen maar bij oprechte interesse sturen we er meer, evenals plattegronden en een link naar een 360⁰ foto. Neem contact met ons op (Peter) via Signal- of Whatsapp:
+34 7222 42226 (Signal en Whatsapp).
+31 6126 24786 (alleen Whatsapp).
Mailen mag ook: fljdewilde@hotmail.com