Unieke kans!

Locatie en omgeving:
Voormalige boerderij in Nordhorn-Bookholt. Afgelegen ligging met zeer goede verkeersverbindingen! De B403 (Nordhorn/Neuenhaus) ligt op 700 m afstand. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten in het centrum van Nordhorn. De basisschool en kleuterschool liggen op 2 km afstand. Ideaal voor het houden van dieren of voor meerdere generaties.

Gebouw en uitrusting:
Groot hoofdgebouw in massieve bouwstijl met zeer solide en goede bouwkundige staat, bestaande uit twee aparte wooneenheden, meerdere garages en andere bijgebouwen (schuur/stallen voor paarden).

De twee wooneenheden zijn volledig uitgebouwd tot aan de zolder en beschikken over aparte aansluitingen voor gas, elektriciteit en water.

1e wooneenheid - ca. 130 m² (Foto’s 2-12):
De goed verhuurde wooneenheid met ca. 130 m² woonoppervlak is in 1992 volledig gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat. Hier is in december 2022 een nieuwe verwarming in de vorm van een condensatieketel (Vaillant) geïnstalleerd. Op de begane grond bevinden zich: hal, gastentoilet, bijkeuken, woon-/eetkamer, keuken en een kleine kelder voor de huisaansluitingen (gas en water).

2e wooneenheid - ca. 160 m²:
De tweede wooneenheid met een woonoppervlakte van ca. 160 m² werd bewoond door de eigenaar en verkeert in goede staat.
Op de begane grond bevinden zich: hal, gastentoilet, bijkeuken met toilet en douche, woon-/eetkamer, keuken met toegang tot het overdekte terras, grote slaapkamer met eigen badkamer en toilet en een kelder.
1e verdieping: badkamer met douche, bad en toilet (2003), en nog 3 kamers.
Zolder: 1 kamer en verwarmings- en opslagruimte. De verwarmingsinstallatie is een lage-temperatuurketel van de firma Bruns en werd in 1994/95 geïnstalleerd.

Het afvalwater van beide wooneenheden wordt afgevoerd via een gemeenschappelijke kleine zuiveringsinstallatie. De kleine zuiveringsinstallatie is in 2023 opnieuw geïnstalleerd.

Bijgebouwen en buitenruimte:
Bij de boerderij hoort een weide met een oppervlakte van ongeveer 1 hectare (10.000 m²) en akkerland met een oppervlakte van ongeveer 1,5 hectare (15.000 m²). In totaal behoort ongeveer 28.000 m² tot de boerderij.

Potentieel en gebruiksmogelijkheden: landbouw, veeteelt,...

Documenten: kadastrale kaart, plattegronden en bouwtekeningen zijn beschikbaar.

Huidige jaarlijkse huuropbrengsten:
Gerenoveerde wooneenheid: 9.840 €
Verhuur/paarden: 6.550 €
Verhuur landbouwgrond: 1.200 €

Een energiecertificaat is in behandeling.
Bezichtigingen zijn op afspraak mogelijk.

De minimumbod is 650.000€

Vragen worden alleen beantwoord met de volgende gegevens:
Voor- en achternaam + volledig adres + telefoonnummer.

Wij nemen contact met u op.