DE-NL24242035 - Milkmannstr. 11 · 48455 Bad Bentheim / Gildehaus

Een eerste indruk

Hotel Niedersächsischer Hof is een uniek juweel in Bad Bentheim-Gildehaus.
Het hotel ligt idyllisch op de zuidhelling van de Gildehauser Mühlenberg, omgeven door natuurgebieden en een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelroutes. Het combineert stijlvolle elegantie met een ontspannen sfeer. Uw nieuwe hotel met potentie. Dit karakteristieke landhuis uit de 17e eeuw is met zorg gerenoveerd en biedt een perfecte mix van historische uitstraling en moderne voorzieningen. 26 individueel ingerichte kamers en 2 suites. Hoogwaardig restaurant met zonneterras. Kleine maar luxe wellnessruimte. Alles wat gasten nodig hebben voor een ontspannen verblijf. Perfecte ligging & bereikbaarheid. Nabij snelwegen A30 en A31.
Ideaal voor wandelaars en fietsers.
Dichtbij een groot bedrijventerrein → populair bij zakenreizigers.
Gratis parkeergelegenheid.
Laadpunt voor elektrische auto's.
Een gevestigd hotel met uitstekende reputatie Het hotel scoort hoog op gasttevredenheid: uitstekende service, hoge mate van netheid, zeer goede keuken Een vaste klantenkring zorgt voor stabiele bezetting en een sterke basis voor voortzetting of verdere ontwikkeling.

In één oogopslag

Objecttype: Hotel
Lift: Geen lift
Perceeloppervlakte: ca. 23.812 m2
Totale oppervlakte: ca. 1.770 m2
Bouwmethode: massief
Aantal verdiepingen: 2
Kwaliteit afwerking: Hoogwaardig
Ramen; Isolatieglas (Kunststof)
Koopprijs € op aanvraag
Makelaarscourtage: De koper betaalt een provisie van 5,95% (incl. btw) over de notarieel vastgelegde koopprijs.

Voorzieningen & details

### Het hotel beschikt over 14 tweepersoonskamers, 12 eenpersoonskamers en 2 suites. Het bijbehorende restaurant biedt plaats aan maximaal 60 gasten en tot 85 gasten bij banketten. De aparte ontbijtruimte heeft 35 zitplaatsen en het buitenterras op het zuiden biedt extra ruimte voor circa 50 gasten. Het hotel is uitgerust voor vergaderingen en conferenties tot 25 personen. De wellnessruimte omvat een sauna, een sanarium, een solarium en een binnengelegen rustruimte. Een extra buitenterras biedt hotelgasten een rustige zone en zonneterras. Een moderne fitnessruimte met Technogym-apparatuur voor cardio- en krachttraining maakt het aanbod compleet.

### Perceel en uitbreidingspotentieel: Het hotel ligt op een perceel van circa 23.000 m², waarvan grote delen gebruikt kunnen worden voor toeristische doeleinden (bijvoorbeeld uitbreiding van het hotel). Direct bij het hotel zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, inclusief twee laadpunten voor elektrische voertuigen.

### Geschiedenis en renovaties: Het hotel werd in 1980 geopend en is in de loop der jaren meerdere keren gemoderniseerd en uitgebreid. In 1996 is er een aanbouw gerealiseerd en alle ramen zijn in de loop der tijd vervangen van hout naar kunststof. De badkamers in de tweepersoonskamers en suites zijn volledig gerenoveerd. De badkamers in de eenpersoonskamers zijn functioneel en goed uitgerust.- In 2022 is de voormalige zwembadruimte omgebouwd tot een moderne wellnessruimte.
De horecaruimtes en enkele hotelkamers zijn voorzien van airconditioning.- De koel- en vriescellen zijn volledig vernieuwd.

### Duurzaamheid en techniek: Het hotel zet in op een duurzame energievoorziening. Twee gasgestookte verwarmingsinstallaties zijn vernieuwd en in 2023 is een PV-installatie (zonnepanelen) met een vermogen van 61,6 kWp geïnstalleerd. Het elektriciteitsverbruik ligt momenteel onder de 60.000 kWh per jaar. Vrijwel alle verlichtingssystemen in het hotel zijn omgezet naar energiezuinige LED-techniek

Enkele gegevens: Het hotel wordt sinds de opening als familiebedrijf geëxploiteerd. Momenteel zijn 25 medewerkers in dienst. De standaardprijzen voor 2024 zijn € 135 voor een tweepersoonskamer en € 90 voor een eenpersoonskamer, inclusief ontbijtbuffet. Doelgroepen en zakelijk potentieel: Het hotel is populair bij zowel zakenreizigers als toeristen. De nabijheid van grote bedrijventerreinen en toeristische attracties in Nederland en de regio maakt het aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. Hoewel momenteel geen banquet evenementen worden aangeboden, is er potentieel om deze activiteit opnieuw op te starten en extra omzet te genereren. Het hotel wordt volledig gemeubileerd en inclusief alle bestaande faciliteiten verkocht. Er is geen achterstallig onderhoud of investeringsachterstand, en het hotel is klaar voor direct gebruik of mogelijke uitbreiding. Laat u inspireren door de hotelvideo: (deze wordt op aanvraag aan u toegezonden).

Locatie informatie

Het Hotel Niedersächsischer Hof ligt in de schilderachtige wijk Gildehaus van Bad Bentheim, een bekend kuuroord voor reumatologie en dermatologie met jaarlijks ongeveer 500.000 patiënten. De regio is een luchtkuuroord en biedt een idyllische omgeving voor zowel vakantiegangers als zakenreizigers. Bad Bentheim telt circa 15.000 inwoners, terwijl de wijk Gildehaus ongeveer 4.000 inwoners heeft. De nabijheid van de Nederlandse grens (ca. 3 km) en de gunstige verbindingen met de A30 (Berlijn–Amsterdam) en A31 (Ruhrgebied–Noordzeekust) maken het hotel tot een ideaal vertrekpunt voor reizigers en toeristen. De internationale luchthaven Münster/Osnabrück is in ongeveer 50 minuten met de auto te bereiken. Door de zeer aantrekkelijke landschappelijke ligging heeft de plaats een hoge recreatieve waarde en is het een populair uitstapje voor wandelaars en fietsers.
Het “Industriegebied Bad Bentheim – Gildehaus” ligt slechts vijf minuten rijden van het hotel. Volgens actuele gegevens zijn hier circa 140 bedrijven gevestigd, waar meer dan 2.500 mensen werken.

Contactpersoon

Meer informatie kunt u verkrijgen via uw contactpersoon onder vermelding van objectnr.: DE-NL24242035
Dhr. Georg H. Pauling, gecertificeerd zelfstandig deskundige voor vastgoedwaardering (PersCert®) Makelaar (IHK) Filiaalmanager In zelfstandige handelsvertegenwoordiging voor von Poll Immobilien GmbH Bentheimer Straße 9 , 48529 Nordhorn
Tel.: +49 5921 - 71 39 93 0
Mobiel: +49 171 - 68 91 705
E-Mail: georg.pauling@von-poll.com

P.s. bij interesse kunt u uiteraard ook met mij contact opnemen om u in de Nederlandse taal te woord te staan en u bij von Poll makelaars verder te ondersteunen.