Hoogwaardige, gerenoveerde woning met arcaden op een perceel van 7.478 m² nabij de mooie stad Pápa.

Wij kennen deze woning goed en het ligt op ca. 300 meter van ons eigen vakantiehuis.
Het is de woning van onze Duitse vrienden die het in 5 jaar tijd fantastisch hebben verbouwd en uitgebreid met de meest degelijke materialen.
De woning wordt verkocht door een Oostenrijkse makelaar, ik kan je de website geven op aanvraag.

De woning biedt 125 m² woonruimte met twee aparte woonkamers, twee slaapkamers, twee badkamers met douche en toilet en een grote gemeenschappelijke keuken.
De woning wordt verwarmd met gas.
Daarnaast is er een houtkachel in de keuken (ook geschikt om te koken) en een Zweedse kachel in de woonkamer (aan de straatkant).

Het gebouw is gerenoveerd in 2005 en alle gemeenschappelijke voorzieningen (elektriciteit, water, riolering, gas) zijn volledig vernieuwd. Het dak (inclusief de dakconstructie) is vervangen, de deuren en ramen (massief hout) zijn vervangen en de vloeren (tegels en hout) zijn opnieuw gelegd.
De woning is in 2022 verder gemoderniseerd en voorzien van een waterzuiveringsinstallatie.
De woning is in zeer goed onderhouden staat, is comfortabel en gemeubileerd.
Bijgebouwen:

Yogaruimte met wind- en regenbescherming
Dubbele garage met extra roldeur, geschikt voor kleine vrachtwagens en campers
Barbecueterras met wind- en regenbescherming, inclusief een hoogwaardige gasbarbecue en tuinmeubilair
Houtopslag
Gereedschapsschuur

Het pand is goed geïsoleerd en ligt op een groot perceel.
De toegangspoort is elektrisch bedienbaar.

De tuin is zeer goed onderhouden en beplant met volwassen bomen, exotische palmen (Yucca rostrata, Chinese palmen, olijfbomen) en inheemse bomen.
In de tuin bevindt zich een mooi aangelegd zwembad voorzien van alle technische installaties.

Op 4 km afstand bevindt zich een prachtig groot zwem -en vismeer met ligweides, omkleedruimtes, etc. De toegang is niet gratis maar kost weinig.

Het dorp heet Homokbödöge en ligt vlakbij de stad Pápa (met thermaalbad) en heeft alle belangrijke voorzieningen en is gemakkelijk bereikbaar op ca 12 km afstand.

De woning ligt in een rustige straat bijna aan het eind van het dorp (ca. 800 inwoners) en de straat eindigt na een paar honderd meter in een zandpad naar de bossen. Hier begint het Bakonywoud dat zich uitstrekt helemaal tot het Balatonmeer (ca. 70 km en ruim 1 uur rijden).

Mogelijke toepassingen:
Het pand is geschikt als eengezinswoning of vakantiehuis, maar biedt ook ruimte voor diverse andere woonvormen.
De kwaliteit en constructie zijn ontworpen voor zelfvoorziening – zowel op het gebied van energie (met zonnepanelen) als technische voorzieningen (moestuin, veeteelt) – en voldoen aan de uiteenlopende behoeften van gezinnen.

Overzicht van de details:

Woonoppervlakte: 125 m²
Kamers: 4
Keuken: 1
Badkamers/Toiletten: 2
Aparte ingangen
Diverse bijgebouwen
Perceelgrootte: 7.478 m²
Centrale verwarming op gas

Energiecertificaat (warm water): 313,3 kWh/m²a, Energie-efficiëntieklasse HH

Aankoopprijs: € 189.000

Overdrachtsbelasting: 4%

Kadastrale registratiekosten: € 60 per perceel

Koperscommissie: 3% plus btw

Verzendkosten: ca. 1,5% (incl. tweetalige koopovereenkomst, escrow-service en kadastrale registratie)