Zuidwest-Frankrijk gerenoveerd pand met 2 woningen waaronder

Exclusiviteit. Charmant pand in het hart van de gouden driehoek, de wijngaarden van Gaillac en dichtbij Albi. Oud stenen wijndomein, smaakvol gerenoveerd, rustig gelegen in het hart van de wijngaarden van Gaillac. Een paar kilometer van voorzieningen en diensten (8 km van Gaillac, 9 km van de A68, 20 km van Albi). Prachtig vrij uitzicht, tuinzijde, over het landschap Ruimte, rust, moderne uitrusting, de charme van het oude, een prachtig uitzicht op de wijngaard, nieuwstaat, renovatie uitgevoerd tussen 2018 en 2023, geen werk en karakter! De Mas omvat twee onafhankelijke woningen waarbij het mogelijk is om voor elk van hen op één niveau te wonen en een appartement. Deze woning is modulair: voor twee personen met de mogelijkheid om een ​​huis te exploiteren als een charmante 4-sterren gîte en de gastenkamer, of voor een gezin of twee, zonder promiscuïteit. -een huis van 194 m2 ingericht in een oude kelder, gerenoveerd in 2020, inclusief een woonkamer van 43 m2 die verdeelt: een moderne ingerichte en uitgeruste keuken met kookeiland van 25 m² met toegang naar buiten en uitzicht op de wijngaarden, een kelder van 6 m² grenzend aan de keuken, een woonkamer van 25 m², een slaapkamer met badkamer en badkamer met een balneotherapiebad en douche van 7 m² , dubbele wastafel (met natuurstenen wastafels, elektrische handdoekdroger), slaapkamer voorzien van kasten van 12m2 die momenteel dienst doen als kleedkamer, nog een kleedkamer van 10m2 met toegang naar buiten kan een kamer worden. Apart toilet. De trap leidt naar boven, naar een biljartkamer van 50 m², een bioscoop of een bibliotheek met een kathedraalplafond. Mogelijkheid om op deze verdieping slaapkamers te creëren. Interne toegang tot een grote garage, met gemotoriseerde poort (2023).
Conditie: nieuw

- Zelfstandig een appartement welke verhuurd kan worden als logeerkamer of mogelijkheid om deze aan de woning te koppelen door een opening in de muur te maken. - appartement van 26m2: twee communicerende kamers, waaronder een kleine woonkamer van 8,50m2 die communiceert met een slaapkamer van 13m2, een badkamer van 3,60m2 met douche, wastafel en toilet. Nieuwstaat, gemaakt in 2018. - Vrijstaand en vrij uitzicht: een woning van 121m2 met 3 ruime slaapkamers voorzien van 3 badkamers met inloopdouche, een terras met stenen barbecue, groot tuinmeubilair en groenruimtes. Keuken open naar de woonkamer van 25m2, woonkamer van 25m2, een gang van 4,30m2 met kast leidt naar een slaapkamer met badkamer van 21m2 met doucheruimte en wasruimte op de begane grond, apart toilet. Boven: een slaapkamer met badkamer (douche, dubbele wastafel) van 18m2 en een slaapkamer van 25m2 met badkamer (ligbad, douche, wastafel). Uitstekende staat. De buitenkant is netjes: - De grote binnenplaats van 420m2 op het zuiden is verdeeld in twee terrassen en toegang voor auto's aan de achterzijde van de boerderij, een groot terras gemaakt van autoclaaf grenen latten van 165m2 voor een van de huizen met twee olijfbomen in de grond, een fontein die in een gesloten circuit stroomt, een metalen tuinhuisje. Een tweede betegeld stenen terras van 110m2 voor het tweede huis met ingebouwde luifel. Goed. - Tuinzijde: de omgeving van de gebouwen is voorzien van grind en maakt het mogelijk om met een voertuig rond de boerderij te rijden. De licht hellende tuin richting de wijngaarden is voorzien van een verwarmd bovengronds zwembad van 3mx5m (2018) inclusief een prachtig houten terras voor het plaatsen van tuinmeubelen en ligstoelen. Het poolhouse van 35 m2 herbergt het zwembadfiltratie- en verwarmingssysteem. Exotische planten rond het zwembad. Het water uit de put levert het zwembad en de bewatering van de tuin. Buitenverlichting ingebouwd op de binnenplaats en op de terrassen aan het zwembad. Muren gemarkeerd door nachtverlichting. Afhankelijkheden: - 3 grote garages van 70m2, 135m2 en 120m2 met hoge plafonds en zeer grote gemotoriseerde poorten, water en elektriciteit Mogelijkheid tot het maken van een feestzaal - Poolhouse van 35m2.

De grond is als volgt verdeeld: - 2287m2 aangrenzend rondom het pand, met binnenplaatszijde: een groot aangelegd terras, en tuinzijde beschut tegen het zicht: een zwembad met uitzicht op de wijngaard.Het terrein rondom het huis is volledig omheind, met een gemotoriseerde poort om het pand te betreden - aan de andere kant van de landweg met zeer weinig verkeer: 630m2 inclusief tuin en niet-omheinde parkeerplaats voor 2 plaatsen. Enkele technische kenmerken: Huis (zuid-noord) van 194m2 ingericht in een voormalige wijnkelder: pannendak en deels vezelcement, isolatie met cellulosewatten (2010) en 35 cm glaswol (2020) afhankelijk van de oppervlakte, sandwichpanelen (2021). Stenen muren, wat kalkpleister. Vloeren: grote stenen bestrating, andere met PVC-lamellen, grenen parketvloer op de bovenverdieping, keuken uit 2020 van een keukenontwerper. Verwarming door omkeerbare airconditioning, AIR/AIR warmtepomp, pelletkachels (2018 en 2021) en houtkachel (2023) als back-up. Sanitair warm water via elektrische tank (2020) Schrijnwerk: Zuidgevel: hout en dubbele beglazing, Noordgevel: aluminium en dubbele beglazing. Zelfstandig appartement (Zuid) van 26m2: pannendak, 30cm glaswolisolatie (2019), de stenen muren zijn geïsoleerd, elektrische verwarming door middel van stralingspaneelradiatoren, en elektrische handdoekdroger in de badkamer, elektrische ballon uit 2018, elektriciteit en sanitair uit 2018 . Het huis van 121m2 (Oost-West) met 3 slaapkamers heeft een in 2020 herzien grachtenpannendak, glaswolisolatie, stenen muren, elektriciteit en sanitair uit 2010, verwarming door omkeerbare airconditioning. Warm water door elektrische tank van 250l (2018). Schrijnwerk: PVC en dubbele beglazing. Sanitair middels septic tank (2016). Alle bijgebouwen zijn schoon en met gemotoriseerde poorten aan de grond gecementeerd. Komt in aanmerking voor glasvezel. Waterput met mogelijkheid tot besproeien aan de binnenplaats en tuinzijde en het vullen van het zwembad. Parkeerplaats. Barbecue. Alarm.

Extra foto's op aanvraag.

Exclusivité. Propriété de charme au cœur du triangle d’or, du vignoble Gaillacois et proche d’Albi.
Ancien domaine viticole en pierres, rénové avec goût, au calme, niché au cœur du vignoble Gaillacois. A quelques kilomètres des commodités et services (8km de Gaillac, 9km de l'A68, 20 km d'Albi). Belle vue dégagée, côté jardin, sur la campagne
De la place, du calme, des équipements modernes, le charme de l'ancien, une belle vue sur le vignoble, état neuf, rénovation effectuée entre 2018 et 2023, pas de travaux et du cachet !
Le Mas comprend deux habitations indépendantes pour lesquelles il est possible de vivre de plain-pied pour chacune d'elles et un appartement. Cette propriété est modulable : pour deux personnes avec possibilité d'exploitation d'une maison en gîte de charme classé 4 étoiles, et de la chambre d'hôtes, ou pour une famille, ou deux, sans promiscuité.
-une habitation de 194m2 aménagée dans un ancien chais rénovée en 2020 comprenant un séjour de 43m2 qui distribue :
une cuisine moderne aménagée et équipée avec ilot et de 25m2 avec accès à l'extérieur et vue sur les vignes, un cellier-cave de 6m2 attenant à la cuisine, un salon de 25m2, une chambre en suite avec salle de bain bénéficiant d'une baignoire à balnéothérapie et douche de 7m2, meuble double-vasque (avec vasques en pierre naturelle, sèche-serviettes électrique), chambre équipée de placards de 12m2 faisant actuellement office de dressing, une autre pièce vestiaire de 10m2 avec accès à l'extérieur pouvant faite une chambre. WC indépendant.
L'escalier amène à l'étage à une salle de billard, de cinéma ou bibliothèque de 50m2 avec plafond cathédrale. Possibilité de créer des chambres à cet étage.
Accès par l'intérieur à un grand garage, avec portail motorisé (2023).

Etat : neuf.
- Indépendamment un appartement qui peut être loué en chambre d'hôtes ou possibilité de le raccorder à la maison en effectuant une ouverture dans le mur.
- appartement de 26m2 : deux pièces communicantes comprenant un petit salon de 8,50m2 communicant avec une chambre de 13m2, une salle d'eau de 3,60m2 avec douche, meuble-vasque, WC. Etat neuf, créé en 2018.
- Indépendamment et sans vis-à vis : une habitation de 121m2 dotée de 3 chambres spacieuses équipées de 3 salle d'eau avec douche à l'italienne, d’une terrasse avec barbecue en pierres, un grand salon de jardin et d’espaces verts.
Cuisine ouverte sur le séjour de 25m2, salon de 25m2, un dégagement de 4,30m2 avec placard distribue une chambre en suite de 21m2 avec salle d'eau et buanderie au RDC, WC indépendant.
A l'étage : une chambre avec salle d'eau (douche, meuble double-vasque) de 18m2 et une chambre de 25m2 avec salle de bains (baignoire, douche, vasque).
Etat : impeccable.

Les extérieurs sont soignés :- La grande cour de 420m2 au Sud se divise en deux terrasses et un accès voiture à l'arrière du mas, une grande terrasse en lames de pin autoclave de 165m2 devant une des habitations avec deux oliviers en pleine terre, une fontaine qui coule en circuit fermé, une gloriette en métal. Une seconde terrasse pavée en pierre de 110m2 devant la seconde habitation avec auvent bâti. Puits.
- Côté jardin : les abords des bâtiments sont gravillonés et permettent de tourner autour du mas avec un véhicule. Le jardin en légère pente vers les vignes est aménagé avec une piscine chauffée hors sol de 3mx5m (2018) inclue dans une belle terrasse en bois pour installer salon de jardin et transats. Le pool-house de 35m2 abrite le système de filtration et de chauffage de la piscine. Plantes exotiques autour de la piscine. L'eau du puits alimente la piscine et l'arrosage du jardin.

Eclairage extérieur encastré dans les terrasses côté cour et piscine. Murs mis en valeur par un éclairage nocturne.
Dépendances :
- 3 grands garages de 70m2, 135m2 et 120m2 avec grande hauteur sous plafond et très grands portails motorisés, eau et électricité.Possibilité de faire une salle des fêtes.- Pool-house de 35m2.
Le terrain se distribue de la manière suivante :- 2287m2 attenant autour de la propriété, avec côté cour : une grande terrasse paysagée, et côté jardin à l'abri des regards : une piscine avec vue sur le vignoble.Le terrain autour de la maison est entièrement clôt, avec un portail motorisé pour entrer dans la propriété.- de l'autre côté de la route de campagne très peu passante : 630m2 comprenant un jardin et un parking 2 places non clôt.
Quelques caractéristiques techniques :
Maison (Sud-Nord) de 194m2 aménagée dans un ancien chais : Toiture en tuiles et une partie fibro-ciment, isolation par ouate de cellulose (2010) et 35 cm de laine de verre (2020) en fonction des zones, panneaux sandwich (2021).Murs en pierres, certains enduits à la chaux. Sols : grand dallage en pierre, d'autres avec lames de PVC, parquet en pin à l'étage.Cuisine de 2020 par un cuisiniste. Chauffage par climatisation réversible, pompe à chaleur AIR/AIR, poêles à granulés (2018 et 2021) et poêle à bois (2023) en appoint. Eau chaude sanitaire par ballon électrique (2020).Menuiseries : façade au Sud : bois et double vitrage, façade au Nord : aluminium et double vitrage.
Appartement indépendant (Sud) de 26m2 : toiture en tuiles, isolation par laine de verre de 30cm (2019), les murs en pierres sont isolés, chauffage électrique par radiateurs à panneaux rayonnants, et sèche-serviettes électrique à la salle d'eau, ballon électrique de 2018, électricité et plomberie de 2018.
La maison de 121m2 (Est-Ouest) avec 3 chambres possède une toiture en tuiles canal révisées en 2020, isolation par laine de verre, murs en pierres, électricité et plomberie de 2010, chauffage par climatisation réversible. Eau chaude par ballon électrique de 250l (2018). Menuiseries : PVC et double vitrage.
Assainissement par fosse septique (2016).
Toutes les dépendances sont propres et cimentées au sol avec portails motorisés.
Eligible à la fibre. Puits avec possibilité d'arrosage côté cour et côté jardin et remplissage de la piscine. Parking. Barbecue. Alarme.
Photographies supplémentaires sur demande.