Koopappartement: Rochussenstraat 329 C, Rotterdam

Laat je verrassen door alles dat deze speels ingedeelde woning van architect Albert Otten te bieden heeft: weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers en -als enige in de straat – een ruim dakterras op het Zuiden met uitzicht op de architectonische iconen waar Rotterdam wereldwijd om bekendstaat.



Het appartement heeft een zeldzaam brede gevel van 9,5 meter en werd in 2019 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is een mooie sfeer gecreëerd dankzij het samenspel van authentieke details en moderne elementen. De paneeldeuren met glas-in-lood, marmeren schouw, eikenhoutenparketvloer en ingebouwde servieskast zijn behouden en gecombineerd met duurzame materialen als hypoallergeen sisal en eco-marmoleum. Met het oog op de verplichte energietransitie zijn extra elektriciteitsgroepen aangelegd voor de inductiekookplaat en is gekozen voor een nieuwe hybrid-ready ketel die in de toekomst op een warmtepomp kan worden aangesloten.



Met 188m2 is deze woning gerust zeer ruim te noemen. Bijzonder genoeg overheerst toch vooral een gevoel van knusheid en privacy. Er zijn ingebouwde kasten, zowel open als dicht, met volop plek voor boeken en ook voor alle spulletjes die je liever aan het zicht onttrekt. Dankzij de hoge wanden kan je zelfs met een royale kunstcollectie alle kanten op.



De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum. Historisch Delfshaven, de lommerrijke Heemraadssingel en verschillende supermarkten zijn om de hoek. Onlangs werd de kade bij Little C voltooid, waardoor het nu mogelijk is om een rondje Coolhaven te lopen en in één van de vele nieuwe eetgelegenheden iets lekkers te nuttigen. Er zijn diverse (internationale) scholen in de buurt en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een heerlijke middag op het water.



INDELING:

Begane grond:

- Eigen entree met marmeren lambrisering

- Toegang tot praktische kelder (7m²) met opbergkasten

- Trap naar tweede verdieping



2e Verdieping:

- Royale hal met garderobekast en gastentoilet met fonteintje

- Superbrede woonkamer en eetkamer (43m²) met weids uitzicht over de Schie, ingebouwde boekenkast, karaktervolle parketvloer, originele marmeren schouw en elektrische zonwering. ’s Winters schijnt de laagstaande zon hier heerlijk naar binnen voor een behaaglijke temperatuur

- Ruime, lichte keuken met solid surface-werkbladen, energiezuinige afwasmachine en koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, voorraadkast, twee ovens, afzuigkap en originele servieskast

- Slaapkamer I (19m²) met vaste kasten en uitzicht op de binnentuinen

- Stijlvolle badkamer en-suite (6m²) met vrijstaand bad, inloop(regen)douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.



4e Verdieping:

- Gang met gangkast

- Tweede badkamer (ca. 6,5m²) met XL-(regen)douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator

- Slaapkamer II (16,5m²) met rivierzicht

- Slaapkamer III (19m²) met ingebouwde boekenkast, thans in gebruik als werkkamer

- Er is een vide met indrukwekkende doorkijk naar de nok.



Topverdieping:

- Pantry en opstelling wasmachine

- Slaapkamer IV (12,5m²) met vaste kasten en zicht op de Rotterdamse skyline

- ‘Tuinkamer’ met dakraam, nokhoogte van maar liefst 4 meter en toegang tot de heerlijke buitenruimte op het Zuiden met optimale privacy. Dit is de ideale ontspanningsplek! Groene vingers? Er is voldoende ruimte voor het creëren van een weelderige pottentuin op hoogte.



Kortom: een verrassende, unieke en verzorgde woning met een relatief gunstige vierkante meter-prijs. Alle ruimtes hebben mooie proporties en praktische afmetingen. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het plannen van een privébezichtiging.



Highlights:

- Speels ingedeeld gerenoveerd stadsappartement van circa 188m² met veel karakter en sfeer

- Eigen entree

- Gevel van 9,5 meter breed met vrij uitzicht over de Schie (vaarwater)

- Pantry en ‘tuinkamer’ op terrasniveau

- Hoge plafonds

- Vide

- Keuken, twee badkamers en gastentoilet in 2019 verbouwd

- Hypoallergeen marmoleum cocoa-vloeren 2019

- Buitenschilderwerk kozijnen achtergevel 2021

- Royaal terras op het Zuiden, de enige in de straat!

- Plat dak vervangen 2020; FSC-vlonders 2021; buitenkraan en -stopcontact

- Sisal trapbekleding en vloeren 2022

- Lakwerk binnen 2022; schilderwerk binnen 2019-2022

- Grotendeels opnieuw glad gestuct en elektra grotendeels vervangen

- Volop kastruimte

- Kelder

- Dubbel glas; deels HR++glas (met uitzondering van glas-in-lood en bovenlicht keuken)

- Verwarming middels Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid ready ketel (2023, eigendom, garantie) kan in de toekomst op een warmtepomp worden aangesloten

- Oplevering in overleg

- Gelegen op eigen grond

- V.v.E.-bijdrage € 113,25 per maand

- Parkeren met vergunning aan de rustige ventweg voor de woning; bezoekerspas voor gasten, elektrische laadpaal aanwezig

- Voorgevel gemeentelijk monument vanwege de bouwstijl 'Nieuwe Zakelijkheid', architect A. Otten 1931 (regels betreffen uitsluitend de voorgevel van het pand)

- Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing (bouwjaar 1931); recent funderingsonderzoek in dit deel van de straat (2023) wijst uit dat de fundering een positieve beoordeling heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport ter inzage.





Wij nodigen u uiteraard graag uit om deze prachtige woning live te komen bekijken!

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).



Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).





Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht

Vraagprijs: € 727.000,--

Status: beschikbaar

Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort appartement: bovenwoning

Soort bouw: bestaande bouw

Bouwjaar: 1931