Te koop, via makelaar, maar tijdelijk zonder provisiekosten! Vrijstaande gerenoveerde familie woning in Duitsland, 13 km vanaf de grens van Nederland,  Bad Nieuweschans, Groningen. 3 Slaapkamers, 2 badkamers, volledig omheinde tuin, nieuwe keuken en garage
Bouwjaar van de eengezinswoning: 1967

Woonoppervlakte: ca. 130 m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 38 m²
Perceeloppervlakte: ca. 674 m²

Vraagprijs 349.000 Euro




Begane grond:
Hal, badkamer, keuken, eetkamer, woonkamer, slaapkamer



Tweede verdieping:
Twee slaapkamers en een badkamerBouwjaar volgens energielabel: 2010



Laatste renovaties:
Nieuw garagedak 2024
Nieuwe verwarmingsinstallatie 2023





Omschrijving:
Deze woning is rustig gelegen aan een doodlopende straat in Weener. Met een investering van circa € 150.000 heeft de eigenaar de vrijstaande eengezinswoning de afgelopen drie jaar grondig gemoderniseerd en gerenoveerd. Het resultaat is een woning met een nieuwe badkamer, nieuwe ramen, een nieuwe keuken en tal van andere voorzieningen (nieuwe verwarming, enz.).
De tuin van de woning is volledig omheind, ideaal voor kinderen en/of huisdieren.

De uitgevoerde renovaties besparen u de moeite en kosten die normaal gesproken gepaard gaan met de aankoop van een oudere woning. Wonen en slapen op de begane grond is mogelijk, wat een groot voordeel is, vooral voor mensen met een beperkte mobiliteit. Met in totaal vijf kamers is de woning niet alleen geschikt voor kindvriendelijke gezinnen, maar ook voor mensen die de ruimte nodig hebben voor andere doeleinden, zoals wonen en werken onder één dak.

De 6 kW open haard in de woonkamer zorgt voor behaaglijke warmte en de nieuwe keuken loopt over in de lichte eetkamer. Van daaruit heeft u  uitzicht op de woonkamer en de tuin op het zuidwesten. De wandverwarming is onzichtbaar doordat de verwarmingselementen achter de lambrisering zijn weggewerkt. De holle kern van het metselwerk is tijdens de bouw geïsoleerd. Alle werkzaamheden in de woning zijn uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven, waardoor u ook na aankoop, indien nodig, aanspraak kunt maken op garantie. 

Bijzonderheden:
Dubbelwandig metselwerk, nieuwe ramen met rolluiken, nieuwe verwarming (geïnstalleerd na afgifte van het energielabel), solide garage met nieuw dak en elektrische sectionaaldeur, kanaalplaat isolatie, verborgen muurverwarming in de eetkamer en woonkamer, kamerhoge ramen in de woonkamer, wind- en regenwerend terras, tuin op het zuidwesten met terras en balkon, nieuwe voordeur, extra parkeerplaats voor gasten, hoogwaardige, hondvriendelijke omheining, een open haard met tweezijdige kijkvensters (6 kW), elektrische installatie met aardlekschakelaar in de nieuwe meterkast, geoliede parketvloeren in de woon- en eetkamer, rubbervloer (Noraplan) in de hal en keuken, nieuwe badkamer met steentapijt, inloopdouche en douche/toilet en een glazen schuifpui, zolder met twee slaapkamers en een badkamer, satellietschotel, twee droge kelder ruimtes.
Elektriciteit, water, gas, riolering, telefoon, internet, satelliet, glasvezel en rioolaansluiting aanwezig.



Locatie:
Deze vrijstaande woning is gelegen in het door de staat erkende vakantieoord Weener, een van de meest charmante steden van Oost-Friesland. Een ander voordeel is de rustige ligging aan een doodlopende weg. Weener kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur (ziekenhuis, artsen, apotheken, treinstation, Europese School met een middelbare school, kleuterscholen, restaurants, bistro's, cafés en nog veel meer). Ook aantrekkelijk zijn de nabijheid van Nederland (10 km van de Neuschanz Therme), de toeristische trekpleisters van Oost-Friesland (Dollardroute, de romantische oude binnenstad, de jachthaven), de nabijheid van de rivier de Eems en de nabijheid van de steden Leer en Papenburg.

Energielabel met energie-efficiëntieklasse E
Geldig van 3 mei 2022 tot 3 mei 2032
Eindenergieverbruik: 132 kWh/(m²*j)


Adres: Auf den Knollen 10, Weener