Beschrijving
GEEN PROVISIE OF MAKELAARS COURTAGE

Met genoegen presenteren wij deze charmante, gerenoveerd vrijstaand Landhuis /Huis /Boerderij op een aantrekkelijke locatie nabij de Nederlandse grens in Gölenkamp Haftenkamp, 17 km van Coevorden / 17 km van Tubbergen / 7 km van Uelsen

Oorspronkelijk gebouwd in 1952, staat het pand op een ruim perceel en combineert landelijke charme met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 240 m²,
verdeeld over twee aparte wooneenheden, en is ideaal voor meergeneratiebewoning, een combinatie van bewoning en verhuur, of voor zelfstandigen die extra ruimte nodig hebben.

De begane grond heeft een royale indeling met lichte woonruimtes en directe toegang tot het terras. De keuken vormt het centrale ontmoetingspunt, terwijl de woonkamer een aangename sfeer biedt om te ontspannen.

De bovenverdieping beschikt over een apart appartement dat zelfstandig kan worden gebruikt, verhuurd. of als Bed & Breakfast met interessante uitbreidings mogelijkheden.Vanuit hier geniet u van een prachtig uitzicht op het omliggende groen.

Een bijzonder hoogtepunt van deze woning is het ruime bijgebouw, dat een grote garage of werkplaats omvat welke diverse gebruiksmogelijkheden biedt – ideaal voor vaklieden, bedrijven, garage, werkplaats of als opslag- en parkeerruimte oldtimer stalling of het houden van Paarden en ander klein vee

Voor meer foto's / informatie of voor een ​​bezichtiging, kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met de heer Kor Venema +31 614 782 728

... Kenmerken:
• 2024 Twee dubbele hefbruggen (6 ton per stuk)
• 2024 Trolleyrail
• 2024 Carport (ca. 70 m²)
• 2022 Schuur met verdichte vloer
• 2022 Carport
• 2022 Volledige dakvervanging
• 2019 Centrale verwarming op gas
• Volledige renovatie circa 10 jaar geleden
• Boerderij met de uitstraling van een tweegezinswoning
• Twee aparte wooneenheden (ca. 165 m² en 75 m²)
• Houtkachel
• Inbouwkeuken met toegang tot het terras
• Drempelvrije badkamer met bad en douche
• Terras
• Balkon
• Zeer goed onderhouden
• Centrale verwarming op gas (vernieuwd in 2019)
• Ruim pand met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
• Ca. 220 m² Professionele garage/werkplaats
• 230V en 400V aansluitingen
• Ideaal voor ambachtslieden, bedrijven of hobbyisten. Ook zeer geschikt als Mini-Camping en/of Bed & Breakfast
• Rustige, natuurlijke recreatieve omgeving nabij de Nederlandse grens
• Glasvezelverbinding
Verdere details:

• Apart toilet: 4

• Beschikbaar vanaf: in overleg

• Kwaliteit van inrichting: Standaard

• Koperscommissie: GEEN courtage van 2.5 tot 5.7 % wat gebruikelijk is in Duitsland

• Perceelgrootte: ca. 6988 m²
Locatieomschrijving:

De woning is gelegen op een rustige, landelijke locatie in de grensstreek met Nederland, in de provincie Bad Bentheim.

De omgeving kenmerkt zich door uitgestrekte natuur, velden en een vredige sfeer. Tegelijkertijd zijn de dichtstbijzijnde steden en dorpen met winkels, scholen, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften gemakkelijk bereikbaar.

Door de nabijheid van de Nederlandse grens profiteert u ook van een verbeterde infrastructuur en aantrekkelijke recreatiemogelijkheden. De locatie combineert wonen dicht bij de natuur met een goede bereikbaarheid. Afstanden:
Kleuterschool 4 km
Basisschool 4 km
Middelbare school 10 km
Hogeschool 10 km
Snelweg 10 km
Stadscentrum 5 km
Overig:

Koperscommissie Geen Provisie
Vloer: Tegels, tapijt
Beschikbaar vanaf: in overleg
Energie:

• Energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat

• Hoofdenergiebron: Gas

• Energieverbruik: 162 kWh/(m²*a)

• Energie-efficiëntieklasse: F

• Geldig tot: 1 juli 2032

• Bouwjaar (volgens energiecertificaat): 1952

• Verwarming: Centrale verwarming