Uniek! Woonark met ligplaats in Oud-Loosdrecht!

Oud Loosdrechtsedijk 165 ws04 *

Gelegen op de mooiste plek van Loosdrecht, direct aan de eerste plas met een grandioos vrij uitzicht, bied ik mijn woonark te koop aan.

Ligging: centraal in Oud Loosdrecht te midden van alle watersportvoorzieningen, horeca en een Albert Heijn op 250m loopopstand.

Ligplaats: in een jachthaven aan de kopsteiger direct aan de 1e plas met een grandioos uitzicht. Momenteel ligt de ark nog op de hoek maar deze zal een nieuwe plek aan de kopsteiger krijgen met hetzelfde uitzicht.

Kenmerken:

Indeling:

Woonark:
De woonark meet circa 45 m2 aan gebruiksoppervlakte en biedt aangename verblijfsruimten. Dat begint al bij binnenkomst in de ruime woon-/ eetkamer welke lekker licht is door de hoeveelheid ramen rondom en de openslaande deuren naar het terras. De open keuken in U-opstelling en met eetbar is praktisch ingericht en voorzien van apparatuur.

Een tussenhal geeft toegang tot een separaat toilet (wandcloset) met fonteintje en opstelling CV-ketel en de slaapkamer aan de achterzijde met directe doorloop naar de gemoderniseerde badkamer voorzien van klein bad met douche, wastafel en handdoekradiator. Een vaste kast in de slaapkamer biedt ruimte voor de opstelling van de meterkast en heeft de aansluiting voor een wasmachine.

Sluitstuk betreft het 12 m2 grote loungeterras aan de voorzijde waar u heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon en alles wat de Loosdrechtse Plassen u te bieden hebben!

Bijzonderheden:
- Prachtig gelegen direct aan de 1e Loosdrechtse plas met weids uitzicht
- Op korte afstand van alle (watersport)voorzieningen
- Voldoende parkeergelegenheid op het parkeerterrein
- Ruime en lichte woonkamer en keuken
- Woonkamer / terras voorzien van buitenzonwering
- CV-installatie via Remeha Avanta HR-combiketel (2013)
- Door de jaren heen gemoderniseerd
- Buitenzijde geheel gerenoveerd en dak vernieuwd in 2020
-nieuwe voorpui (2024)
-nieuw raam (2024)
- Betonnen casco, geheel onderkelderd
- Permanente bewoning toegestaan
- Koopprijs is inclusief overname Woonschipontheffing en huurcontract
- Bouwjaar circa 1965
- Gebruiksoppervlak wonen 44 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (zonneterras) 12 m2
- Bruto inhoud 189 m3
- Huur ligplaats thans circa € 5.950 per jaar
- huurcontract voor onbepaalde tijd
- huurbescherming van toepassing
- Havenreglement van toepassing
- Geen overdrachtsbelasting verschuldigd (op woonarken)
- Let op: Geen (hypothecaire) financiering mogelijk bij woonarken!
Kenmerken
Overdracht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woningwoonboot
Type woningvrijstaande woning
Soort bouwbestaande bouw
Bouwjaar1965
In aanbouwnee
Details
Liggingaan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning: ja
Daktypeplat dak
Dakmateriaalbitumineuze dakbedekking
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte44 m²
Perceel1 m²
Inhoud189 m³
Indeling
Aantal kamers2
Aantal slaapkamers1
Aantal etages1
Aantal badkamers1
Badkamervoorzieningendouche, wastafel, zitbad
Keuken typehalf open keuken
Isolatie en verwarming
Isolatievormendakisolatie, dubbel glas, wandisolatie
Warmwater installatiecv ketel
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduidingLOOSDRECHT C 0000
Oppervlakte1 m²
Eigendomssituatievolle eigendom
Buitenruimte: zonneterras
Totale oppervlakte12 m²
Parkeergelegenheid: prive parkeren (huur)

Meer informatie of bezichtigen? 06-55708903