175m2 Bedrijfsruimte met kantoor Vianen A27/A2 vrij uitzicht

Dijkleger 77, 4131 MA VIANEN

Deze zeer representatieve, instapklare, multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunit is gelegen op een geweldige locatie op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard met vrij uitzicht over de natuur. Mede door de uitstekende ligging en indeling is de bedrijfsunit uitstekend voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf.
De unit maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen II, waarbij een onderscheidend ontwerp is gemaakt met hoge schuine daken en houten gevelelementen. Dit leidt tot fraaie en lichte ruimtes, waarbij de kantoorruimte een 6 m hoge nok heeft, alsmede veel glas aan twee kanten. Duurzaam en gasloos.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en kleinschalige bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en uitstekende bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijksweg A27 bevinden zich op steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijkswegen A2 en de A12.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 175 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 87,6 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 87,6 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt instapklaar in nieuwstaat opgeleverd inclusief o.a.:
• meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezel aansluiting, elektrische installatie en alarm;
• noodverlichting en brandblussers;
• elektrische overheaddeur, 4 meter breed;
• 8 zonnepanelen met omvormer;
• separate personenentree;
• voorbereiding vloerverwarming begane grond en verdieping;
• begane grond betonvloer met coating, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• vrije hoogte begane grond ca. 3,67 meter;
• verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een cementdekvloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
• te openen ramen op de verdieping;
• airco met bediening via app;
• CO2-gestuurde mechanische afzuiging;
• aluminium kozijnen met HRE++ beglazing en dauerluftung;
• afgewerkte toiletruimte met voorportaal op de verdieping;
• luxe pantry met Quooker en Siemens koelast, vaatwasser en combi-magnetron;
• diverse stroom- en netwerkaansluitingen;
• elektrische buitenzonwering rondom;
• led-verlichting.

Het opleveringsniveau en de indeling van de ruimte kan in overleg met verhuurder nader worden afgestemd.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 toegewezen parkeerplaatsen voor de deur.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘Gaasperwaard, herziening overgangszone Biezenweg’ d.d. 03-12-2008. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: handels- en bedrijfsdoeleinden. Autobedrijven zijn niet toegestaan en koeriersdiensten zijn niet gewenst.

HUURPRIJS
€ 2.000,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 165,03 per maand, vrij van omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
In overleg, bij voorkeur 5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW plus servicekosten

AANVAARDING
In overleg

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.