Ardèche, Bergerie met 21 ha bos en een uitzicht van 50 km

Des hectares de silence: 100% nature!
Na ruim 25 jaar alle (school)vakanties op deze prachtige plek doorgebracht te hebben, bieden we onze bergerie met bijgebouwen te koop aan.
Op 450 m hoogte te midden van de heuvels in het niet toeristische Noorden van de Ardèche ligt onze eeuwenoude bergerie met ca. 21 ha. bosgrond en een uitzicht tot aan de voorlopers van de Alpen, 50 km. verderop.
Het geheel ligt op nog geen 20 km. van Valence en de Route du Soleil, dus makkelijk bereikbaar, maar toch is de stilte oorverdovend. Alleen het geblaf van reeën en het krassen van uilen doorbreken zo nu en dan de stilte.
Vanuit Toulaud leidt een slingerend bergweggetje u omhoog de heuvels in. Via een onverhard pad van ca. 900 mtr bereikt u het gehucht (hameau) Latour.
De bergerie maakt deel uit van deze hameau en is - evenals de naast gelegen schuur van ca 75 m2 met 2 verdiepingen- in zijn geheel “en pierre” gebouwd. Naast deze twee gebouwen bestaat het aangebodene ook nog uit een cabanon van ca. 50 m2 met daarin een woon-/slaapgedeelte met grote houtkachel, een toilet, keuken, en plaats voor een douche. Cabanon en bergerie liggen ongeveer 25 m. uit elkaar. Alle drie de gebouwen kijken uit op het zuiden. 
De bergerie maakt deel uit van een groter geheel waarvan ca. 1/3 deel in het bezit is van een oude weduwe. Al meer dan 75 jaar staan deze onbewoonbare gebouwen leeg en de familie komt er éénmaal per jaar in november om het verderop in het bos gelegen familiegraf te bezoeken.

De indeling van de bergerie is als volgt:
Via een klein voorportaal komt u op de begane grond in de gerenoveerde keuken met o.a. een Boretti gasfornuis en een houtkachel. Vanuit de keuken kunt u naar een slaapkamer op de begane grond en de aangrenzende badkamer met separaat toilet. Vanuit de slaapkamerdeur loopt u zo het terras op.
Een eeuwenoude trap in de keuken leidt naar de bovenverdieping met 2 slaapkamers (1 gerenoveerd) met prachtig uitzicht en een nog grote in te richten ruimte aan de achterzijde.
Verder leidt het voorportaal naar de 3 jaar geleden gebouwde serre van bijna 30 m2 met fenomenaal uitzicht over de Ardèche en het terras met zwembad. Ook in de serre staat een grote houtkachel.
Er is een warmwatervoorziening en er zijn aansluitingen op het elektriciteitsnet, waterleiding en telefoon en zelfs glasvezel is in aantocht. Maar mobiel bereik is niet altijd optimaal. 

Van overheidswege is bij verkoop een technisch rapport verplicht (een DDT) De volgende zaken worden in dit rapport opgenomen:
· Bevindingen omtrent het energieverbruik van de woning (DPE of Diagnostic Performance Energétique)
· Afvalwater,(inclusief septic tank en of de septic tank nog aan de huidige normen voldoet)
· Aanwezigheid van ongedierte, parasieten, houtworm etc.
· Aanwezigheid van schimmel in het huis
· Aanwezigheid van asbest
· Aanwezigheid van lood in leidingen
· De staat van de energievoorziening (gasinstallatie, elektrische installatie)
· Aanwezigheid van natuurlijke risico's (overstromingen, aardverschuivingen etc.)
· Bij aanwezigheid van een zwembad de beveiliging hiervan zodat verdrinking kan worden voorkomen.
Dit rapport laten we juni a.s. opstellen. 2 dingen die ons nu al bekend zijn:
a) de daken zijn destijds gerenoveerd met asbest golfplaten; er zijn geen lekkages en er is geen enkele noodzaak om deze te vervangen,
b) de septictank functioneert nog prima maar moet van overheidswege door de nieuwe eigenaar vervangen worden.

Het zwembad van 7,3 x 3,6 mtr is een Intex opbouwzwembad van 130 cm diep.
Op het terrein is naast de cabanon een eigen bron aanwezig met een ondergronds waterbassin. Tot een jaar of 10 geleden was dit de enige watervoorziening voor de hameau.
De vraagprijs is incl. de complete inventaris.
Al met al een heerlijke plaats voor rustzoekers in een omgeving met 100% privacy. En ook een heerlijk project voor mensen die graag mogen klussen.
We zijn in Latour van 10 t/m 27 juni a.s., dus als u belangstelling heeft voor dit project, bent u (na afspraak) van harte welkom om het te bezichtigen.