ca 3000m2 bos met huisje, Angrogna val pellice Italië

Te Koop, te renoveren vakantiewoning in Angrogna, Piemonte, Italië.
Het object bevind zich op ca. 900m hoogte met uitzicht over de vallei, aan het object grenst een wandel/toegang pad deze is te berijden met een kleine 4x4 en enige rij ervaringen. De laatste 20 tot 50 M is slecht begaanbaar maar niet geheel onmogelijk. Verleden jaar zomer ben ik er nog met een Suzuki vitara 4x4 geweest, het pad kan uiteraard opgeknapt worden. Bij sneeuw en hevige regenval is het pad onbegaanbaar vandaar is permanente bewoning bijna niet mogelijk.
Het object is 70m2 groot (buitenkant muren, conform Italiaanse eisen). De kelder heeft een gewelfd plafond stahoogte ca. 2m, ca. 25m2 (geschat). De 1e verdieping heeft een brede toegangsdeur, raam en deur. Deze ruimte is ca. 3m + hoog, ca. 35m2 (geschat). De muren zijn tussen de 50 en 100 cm dik. Het dak dient vervangen te worden, dit moet met lokaal materiaal. Het uiterlijk mag namelijk van buitenaf niet veranderd worden in de regio. Kastanjehout is lokaal goed verkrijgbaar.

Een van de eisen als het dak vernieuwd moet worden is de bouw van een aardbeving bestendige muur, de rand bovenop dient in het beton met bewapening gemaakt te worden. Het dak kan vervolgens geïsoleerd worden. De muren zelf zijn voldoende geïsoleerd door de dikte. De fundering ziet er nog goed uit, de muren zijn deels hersteld op twee plaatsen. In de vloer zit een gat, dit dient hersteld te worden of je kan hier misschien een trap plaatsen tussen de twee verdiepingen.

Een bouwvergunning is verplicht, je dient water aan te sluiten (aquaduct is in de buurt), stroom aan te sluiten (masten staan in de buurt) en een septic tank te plaatsen. Of je ook offgrid mag wonen is niet helemaal duidelijk, dit verschilt erg per dorp. Bij het object zit ca. 1400m2 bosgrond, de overige m2 (totaal ca. 3000m2 grond) zitten op enkele 100 meters lager aan een ander bospad. Het gebied is erg mooi, rijk in flora en fauna (wolven, dassen, hagedissen, etc). De verbouwing dien je door een lokale aannemer te laten uitvoeren, toeval of niet de Burgemeester die de vergunning moet afgeven is aannemer.  Wil je toch zelf verbouwen er zijn mogelijkheden, werk dan wel samen met een erkend architect zodat je niet voor verassingen komt te staan. Heb je in Nederland een bouwbedrijf ook dan zijn er meer mogelijkheden, laat je dan registreren via de notaris in Italië dat je ook daar mag en kan werken. Mogelijkheden genoeg! 
De verkoop geschied zonder makelaar, notariskosten zijn voor rekening koper, ik de verkoper woon in Nederland op dit moment en heb een gemachtigde in Italië. Jij als koper dient bij een lokale notaris de akte te laten betekenen. De kosten voor een notaris zijn minimaal €1000,- excl. vertaling kosten (Italiaans naar Engels, tenzij je de taal goed spreekt natuurlijk). Ik vraag voor het huisje en de grond €5000,- dit is vrijgesteld van belasting zoals btw, je betaald voor het huisje ook geen belasting aan de gemeente. Het is nu namelijk een F2 na verbouwing moet dit worden aangepast naar bijv. A2 wil je er mogen wonen, dan betaal je wel belasting maar dit is niets vergeleken met Nederlandse prijzen.

Ik beschik over een offerte van een Italiaans architecten bureua die je kan helpen bij de vergunningen.