(Vakantie)huis in het Thüringer Wald, een wandel paradijs

Terug na even te zijn weggeweest. Dus denkt u nu, die heb ik eerder gezien, dat klopt. Wij hebben ons vakantiehuis eind vorig jaar uit de verkoop gehaald nadat bericht kwam van de schoorsteenveger dat wij onze houtkachel zouden moeten vervangen. Wij wilde dit eerst helder hebben, sinds januari is duidelijk dat dit een storm in een glas water bleek, vervanging is niet nodig. Doordat de houtkachel de enige verwarmingsbron is, is er sprake van “bestandschutz” en hoeven wij de kachel dus niet te vervangen.
Waren eerder de plannen om naar Italië te gaan, inmiddels zijn de plannen gewijzigd en is de kans nu aanzienlijk dat wij op korte termijn naar Portugal verhuizen om daar een toeristische Quinta (voormalige boerderij uit 1830) over te nemen. Italië of Portugal, het maakt niet uit, we hebben er nog steeds “hartzeer” van dat we het vakantiehuis in het mooie Thüringen moeten verkopen, het is vanuit Portugal simpelweg niet realistisch te denken dat wij nog veel tijd in het vakantiehuis kunnen doorbrengen. En lange leegstand doet een onroerend goed vaak geen goed.

Wij hebben het huis in 2017 gekocht en sindsdien hebben we er veel aan gedaan:
- We hebben de badkamer geheel vervangen.
- We hebben een hekwerk rond het grondstuk gezet (150-180cm hoog met 1 poort aan de voorzijde en 1 poort aan de achterzijde van het grondstuk).
- We hebben een mooi groot (35m2), deels overkapt, terras gemaakt (voorzien van een loungeset en houtkachel).
- We hebben een grote schuur gebouwd (4x2,8mtr)
- We hebben bestrating laten leggen.
- We hebben de keuken gerenoveerd en voorzien van andere apparatuur (grote koelkast met vriesvakken, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, oven en magnetron, dolce gusto, koffiebonen machine).
- We hebben woonkamer, eetkamer, keuken voorzien van nieuw behang
- We hebben alle ramen voorzien van raambekleding (grotendeels verduisterend)
- We hebben alle ramen aan de buitenzijde geschilderd.
- Wij hebben de gevel onder het afdak bij de voordeur voorzien van mooie bamboe gevelbekleding.
Het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht, dus inclusief alle aanwezige meubelen maar ook (nieuw) beddengoed, handdoeken, borden, bestek, glazen enz. enz. Een beperkt aantal persoonlijke eigendommen nemen wij mee naar Portugal, de rest wordt dus met het huis mee verkocht. Je kan het huis ook gelijk gebruiken zonder dat je eerst met meubels moet gaan slepen (zoals wij dat hebben gedaan). Het is toegestaan om permanent in het huis te wonen. Het huis kan ook prima als vakantiehuis worden verhuurd (Belvilla heeft in verleden aangegeven het huis graag op te willen nemen in hun verhuuraanbod, zij beheren ruim 200 verhuur websites).

Hoewel wij veel hebben gedaan ligt er bij een dergelijk huis van bijna 100 jaar oud altijd wel ergens nog een klus(je) te wachten totdat dit wordt opgepakt maar het huis is beslist direct bewoonbaar (permanente bewoning is dus mogelijk & toegestaan, het was voor ons een vakantiehuis omdat we er maar een paar weken per jaar waren, maar het is wel gewoon een woonhuis in een dorpje, dus geen vakantiehuis in een vakantiepark).

Ons (vakantie)huis is een vakwerkershuis, gebouwd in 1926, en ligt in het plaatsje Kleinschmalkalden wat is gelegen in het Thüringer Wald (495km vanaf Utrecht).

Het huis is uitermate geschikt voor wandelaars, voor ons altijd een reden geweest waarom wij graag naar het huis gingen. Wij hebben 3 honden en je kan echt fantastische wandelingen maken in de directe omgeving van het huis. Maar ook vanuit het huis zelf kan je mooie wandelingen maken. Ook de motorrijder of de mountainbiker kan hier zijn hart ophalen. Ga je graag langlaufen, in de winter is op dat gebied in de directe omgeving van het huis veel te doen op dat gebied. Oberhof, bekend van zijn activiteiten op dat gebied, ligt op 30km. Wij waren er elk jaar rondom de jaarwisseling en hebben elk jaar (veel) sneeuw gehad. Op loopafstand van het huis (1km) ligt een mooi buitenbad met ligweide om zomers heerlijk af te koelen.

Het huis is vrijstaand en biedt een omheinde (hellende) tuin (hekwerk 150-180cm) rondom het huis, totale oppervlakte van het grondstuk is net geen 500m2. In de tuin is een groot, verhoogd terras (30-35m2) gemaakt waarvan een deel is voorzien van een overkapping. Onder deze overkapping een lounge set en houtkachel (houtkachel goed gekeurd door de schoorsteenveger).
Het huis beschikt heeft 2 verdiepingen, is volledig onderkelderd en beschikt over een zolder. Kelder en zolder worden gebruikt voor opslag, op de zolder zou (na verbouwing) een mooie grote slaapkamer, een speelkamer voor de kinderen, een relaxruimte voor de jeugd enz. enz. gemaakt kunnen worden. Isolatiemateriaal (steenwol) om de zolder te isoleren is aanwezig (ligt momenteel in de kelder opgeslagen, er is ook voldoende steenwol aanwezig om de vloer van de BG te isoleren maar ook he dak van de zolder te isoleren).

Begane grond: woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer
- Woonkamer (3,60x4,30mtr) met lederen hoekbank van Montel, een relax fauteuil, flatscreen TV (46inch) van Philips, schotel TV en een Chromecast (hiermee kan je NL TV kijken via de mobiel app van jullie NL TV provider).
- Eetkamer (3,60x2,90mtr), hier vind je een 6 persoons tafel met 6 stoelen en grote buffetkast
- Keuken (2,80x4,00mtr), voorzien van allerhande apparatuur (grote koelkast met vriesvakken, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat, dolce gusto, bonnenkoffie apparaat, over/magnetron).
- Badkamer (2,80x2,00mtr), voorzien van een WC, Douchbak (0,80x1,00mtr) met regendouche, (afgesloten) washok met 80 ltr boiler en bovenlader wasmachine, mooi oud badkamermeubel met marmeren blad, 2 waskommen met mooie kranen, vochtveilige verlichting, afzuiging, vorstbeveiliging.

De woonkamer en keuken worden verwarmd met een houtkachel, ook de aangrenzende eetkamer en badkamer kan daarmee verwarmd worden. Ook verwarmd de houtkachel 2 (van de 3) slaapkamers. Zoals al even opgemerkt, deze houtkachel is de enige verwarmingsbron van het huis (veel huizen in de regio hebben meerdere verwarmingsbronnen, bijvoorbeeld een 2e systeem op basis van olie). Hout voor de houtkachel kan lokaal worden gekocht en opgeslagen in tuinhuisje langs het huis of in de schuur. Wij konden het huis met de houtkachel prima verwarmen, ook als het buiten -10 graden was.

1ste verdieping: 3 slaapkamers en kamer voor algemeen nut
- Slaapkamer 1 (3,60x4,30mtr) met 1x een tweepersoonsbed (2,00x1,60mtr) en grote linnenkast, deze slaapkamer ligt boven de woonkamer en wordt verwarmd via de houtkachel op de BG
- Slaapkamer 2 (2,80x3,60mtr) met 2x een eenpersoonsbed (2,00x0,80), deze slaapkamer ligt boven de keuken, ook deze slaapkamer wordt verwarmd via de houtkachel op de BG
- Slaapkamer 3 (3,60x2,90), dit is onze “antiek slaapkamer” met een (klein) 2 persoons bed (1,90x140mtr), verwarming middels elektrische radiator
- 1 kamer voor algemeen nut, hier vind je o.a. een grote vrieskast, droogtrommel, linnenkast (handdoeken, beddengoed, dekbedden) en een voorraadkast.

Alle bovenstaande ruimtes zijn voorzien van elektrische radiatoren als “bijverwarming”, wij hebben deze eigenlijk nooit gebruikt (ook niet toen het -10 graden was).

Klussen waar we niet meer aan toe zijn gekomen maar waarvoor al wel de materialen aanwezig zijn:
- Vervangen van voorste deel van het terras, daar liggen nu Douglas steenschotten (achterste deel, onder het afdak zijn ook steenschotten maar die zijn van hardhoud, Azobe). Wij hebben hele mooi (5cm dikke) Azobe terrasplanken liggen die ter vervanging van de Douglas steenschotten.
- Er is zo’n 130m2 steenwol aanwezig om de zolder te isoleren en de vloer op de BG (kan vanuit de kelder). Voor de aftimmering van de kelder zijn voldoende watervaste MDF platen aanwezig. Steenwol is nu opgeslagen in de schuur.

Deze beide klussen zijn niet noodzakelijk maar wenselijk. Isolatie van de zolder is alleen raadzaam als de zolder in gebruik wordt genomen (voor ons nu niet het geval, alleen gebruikt voor opslag).

Ook vervanging van de steenschotten is niet nodig maar de Azobe terrasplanken zijn gaan langer mee en zijn mooier.

En, vandaag de dag heel belangrijk, het huis beschikt over een hele goede internetverbinding (is nodig omdat door de ligging tussen heuvels mobiele ontvangst niet goed is), kost 45 euro per maand.

Ben ik wat vergeten of heeft u vragen, laat het ons weten.
Voor serieus geïnteresseerden maken we graag een afspraak voor een bezichtiging. Dat doen wij of zelf of onze Duitse buurman ontvangt je voor een bezichtiging (de buurman spreek weinig tot geen Engels, dus Duits spreken is wenselijk). Bezichtigingen dus altijd in overleg.

Vanwege ons werk (nu nog in NL) moeten we dit wel goed plannen. Als wij eenmaal in Portugal verblijven (exacte datum op dit moment nog niet bekend maar zal zeker voor de zomer zijn) zullen bezichtigingen altijd via onze buurman lopen. Wij wonen zelf nu nog in Gemert (NB) en voor ons is de rit naar het huis is vanuit hier 435km (400km vanaf de grensovergang bij Goch, nabij Nijmegen). Bezichtiging met overnachting is mogelijk.
Groetjes, Mark & Wendy

Ps. De vraagprijs is dus voor het huis inclusief de inboedel. Als u interesse heeft om het geheel te kopen dan moeten we onderling nog afstemmen wat u voor wat betaald, dus wat voor het huis en wat voor de inboedel. Dit is van belang omdat bij koop u belasting betaalt over de koopsom van het huis, niet over de inboedel. In 2017 waren de bijkomende kosten 6,5% over de koopprijs van het huis (deze betaald u aan het bundesland, de provincie) en 1,8% over de koopprijs van het huis aan de notaris.