Vrijstaande villa 1400m van zee - l'Ampolla Costa Dorada

Op een unieke lokatie gelegen met werkelijk alles dichtbij. Strand op loopafstand, enkele autominuten tot restaurants en het gezellige l’Ampolla met haar jachthaven.

Vanuit uw huis, tuin of zwembad kunt u genieten van het prachtige uitzicht op zee ( vrij uitzicht op natuurgebied Delta d’Ebre) de bergen, met nabij de Ebro en het natuurgebied Els Ports

Betreft een vrijstaande villa, gelegen in het groen, 1400m van Playa de Santa Lucia (foto 21) Geen directe buren, vrij uitzicht, rust en ruimte. Incl. appartement met eigen opgang en dakterras. Aan Electra en Water in Partida Cap Roig, nabij l'Ampolla aan de Costa Dorada.

De zon zien ondergaan vanuit uw prive zwembad, gesitueerd in de tuin tussen vele palm, yucca en olijfbomen. Rust, ruimte en privacy, deze villa biedt het allemaal. Voorzien van een officiële meteraansluiting op zowel het drinkwaternet als het electriciteitsnet, maar tevens voorzien van eigen zonnepanelen en tot ruim 60.000 liter eigen watervoorraad in de cisterna's.

We noemen deze woning een vrijstaande villa want met zoveel luxe, leefruimte en comfort kunt u met recht spreken van een villa. We benadrukken de rustige ligging aan mooie wandelroutes door olijf en amandelboomgaarden maar ook loopt u vanuit huis zo naar zee. U heeft de keuze uit wel tien unieke baaitjes waar u heerlijk kunt zwemmen, het jaar rond. De woning werd recent met smaak gemoderniseerd naar een hoog luxe niveau en weet zich hierdoor zeker te onderscheiden, kortom een uniek en interessant aanbod. Bovendien is de villa bijzonder goed aanrijdbaar, binnen 10 minuten rijdt u op de AP7.

Indeling begane grond:
Entree, serre met veel raampartijen waardoor het met een beetje zon ook in de winter snel aangenaam is, nu in gebruik als ruime living met een zitje bij de houtkachel en daarnaast een grote eettafel voor 10 personen. direct ernaast treft u de geheel nieuwe ruime woon leefkeuken. Gesitueerd in de oorspronkelijke authentieke finca met extra dikke muren en balken aan het plafond treft u in deze keuken een smaakvol hardstenen aanrecht met extra diep werkblad, spoelbak, kookplaat, een vaatwasser en ruime koelkast. Tevens vindt u hier een heerlijke ontspanruimte, ingericht met zitbank en vele Moorse accenten. Vervolgens heeft u toegang tot de hal met de trap naar eerste etage en de slaapkamers welke zich op de begane grond bevinden, tevens vindt u in deze ruimte een geheel nieuwe toiletruimte met vrijhangend toilet. Daarnaast is er de ingebouwde boekenkast. Op dit moment is de ruimte in gebruik als kantoor / werkruimte met modern houten buro en open kast.

Vanuit de beide slaapkamers heeft u toegang tot een kleine hal met ingebouwde kast en de - geheel nieuwe - badkamer ensuite, hierin een ruime douchegelegenheid, een vrijhangend toilet en dubbele wasbakken met modern sanitair geplaatst in de muur. Beide slaapkamers zijn bijzonder ruim en voorzien van grote openslaande ramen. Vanuit de tweede slaapkamer heeft u toegang tot de grote inpandige garage. Deze biedt opnieuw een keuken met kook en spoelgelegenheid, een koelkast en tevens staan er nu de wasmachine en droger. Ook staan hier voorraad en kledingkasten alsmede is er toegang tot de grote inpandige kelder met bijzonder veel opslagmogelijkheid. Tevens vindt u hier het waterfilter voorzien van een zevenvoudig filter van Zwitserse makelij zodat het water maximaal gezuiverd het huis binnenkomt.

De begane grond is voorzien van nieuwe tegels welke zorgen voor een rijke doch rustige uitstraling, tevens werd het stucwerk vernieuwd.
De living biedt entree tot de heerlijke ruime en onderhoudsvrije tuin, met Spaans tegelwerk en veel groen, welke naadloos aansluit bij de stijl van het interieur. Op natuurlijke wijze zijn diverse zit en lounge ruimtes gecreëerd, waardoor rust, zon en privacy gegarandeerd zijn. De zijkant van de tuin is zo ingericht dat u vanuit een hardstenen bank uitzicht heeft over de vallei en de bergen. Tevens vindt u er een groot tweede terras, een buitenkeuken met hardstenen blad, dubbele spoelbak, barbeque en houtoven.
De tuin is 5000m2 groot en is volledig omheind met een stalen hek, tevens staat er een houten chalet/schuur, voorzien van nieuw dak.

Indeling 1e verdieping:
Uniek (!) groot appartement (foto13,14) met zowel een eigen opgang maar tevens is zij binnendoor bereikbaar. Dit appartement van ruim 54m² heeft een ruime woonkamer met open keuken, met vrij uitzicht op de tuin en zwembad. Deze nieuwe keuken heeft een koelkast, spoelbak, elektrische kookplaat en afzuiging. De ruime slaapkamer (foto 15) biedt ingebouwde kasten en een badkamer ensuite (foto16) met douche, dubele spoelbakken en modern toilet. Deze werden in 2024 opgeleverd. Het appartement heeft een eigen pelletkachel en tevens vloerverwarming. Erboven vindt u een groot dakterras welke een nog beter uitzicht op de heerlijk groene omgeving en uiteraard de zee en de bergen maar ook de sterrenhemel biedt. Naast dit appartement is er nog een tweede slaapkamer welke zowel vanuit de hal beneden als vanuit het appartement bereikbaar is.

Omgeving:
Het strand is op loopafstand, l'Ampolla, l'Amettla en de Delta d'Ebre met de auto, scooter of fiets snel te bereiken. Hier kunt een een terrasje pikken of uit eten gaan. Zwemmen en snorkelen kan in de talloze baaitjes van Cap Roig (foto 21, 23 & 24) of langs de kilometerslange stille stranden van de Delta (foto 22). MTB op  uitdagende paden in het ruige Els Ports, of je fietst de adembenemende Via Verde. Wandelen kan direct vanuit huis of in de natuurgebieden rondom. Kayakken op de Ebro. Cultuursnuiven in Miravet, Morella of Siurana. Shoppen in Tarragona of Reus. Pret en Waterpark Port Aventura op 40min, evenals de luchthaven van Reus. Barcelona is 1,5 uur.

Toekomstig Off Grid wonen.
Het huis is biedt een uitgelezen mogelijkheid geheel off grid te wonen. De voorbereidingen zijn al getroffen. 2 cisterna's kunnen worden gevuld met 60.000ltr regenwater. Zonnepanelen voor de electra zijn aanwezig. Een derde cisterna is gebouwd voor opvang van zwembad, douche en grijswater. Eventueel kan een helofyten filter naast deze cisterna worden aangelegd zodat het water gefilterd weer hergebruikt kan worden voor bijv een groentetuin.

Resume:
Ruime serre / living
Grote woon leefkeuken voorzien van nieuwe apparatuur.
4 ruime slaapkamers.
Hal met apart toilet en opgang naar 1e etage.
2 badkamers met douche, dubbele spoelbakken en toilet.
Open keuken in appartement.
Grote garage met oa keuken, van binnenuit en buiten bereikbaar
Ruime kelder ruimte - met bijna stahoogte.
Vloerverwarming in woon leefkeuken, slaapkamer en appartement
2 Buitendouches
Buitenkeuken.
Heerlijk groot zwembad van 55m² met zonneterras.
Zwembad kelder met zwembadpomp en filter en opslagruimte.
Houten chalet/schuur in de tuin. Grote verharde parkeerplaats.
Electra en Water aansluiting.
Zonnepanelen. 2 Cisterna's.
CV en warmwaterinstallatie op Gas

Alle bebouwing inclusief garage en zwembad zijn officieel geregistreerd bij het Spaanse kadaster, het woonhuis is voorzien van een officiële woonvergunning (Vivienda).
Alle benodigde vergunningen en documenten zijn aanwezig.

Kortom; een modern en karakteristiek, comfortabel woonhuis in een rustige woonomgeving, voorzien van alle gemakken en dat u zó kunt betrekken.

Om het plezierige leefcomfort te kunnen ervaren, nodigen we u van harte uit. Bij interesse kunt u kontakt met YucCasa opnemen via de Marktplaats chat. Ook zijn er nog meer foto's beschikbaar.

Bijzonderheden/ lokatie aspecten:

- Prachtige plek; uniek gesitueerd in het groen en dichtbij zee met prachtig uitzicht op zee en bergen. Diverse activiteiten als ook natuurgebieden dichtbij.
- De verharde toegangsweg tot de villa is gelegen aan de zeeweg van Perelló naar Cap Roig.
- Type landhuis/ villa met o.a. inpandige garage, royale leefruimtes;
- Geheel gemoderniseerd: oa. nieuwe keukens, vloeren en badkamers, nieuw stucwerk.
- Degelijke bouw, nieuwbouw is goed geisoleerd, voorzien van dubbel glas, energie zuinig, vloerverwarmingssysteem. Tevens is er een pelletkachel met afstandsbediening en een houtkachel, beiden met Eco A label.
- 2020 volledig rondom wit geschilderd;
- Prachtige privacyvolle onderhoudsvrije tuin met alle ruimte voor de zon;
- Oppervlakte tuin 5000m² met olijf, amandel en carobe bomen, citrusfruit en sierbomen zoals Yucca, Palm en Washingtonian etc.
- Veel bergruimte, zowel in het huis als in af te sluiten ruimtes rondom het huis.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken:

Bouwjaar: villa 1992, gerenoveerd 2022-2024.
Perceeloppervlakte: 5000m²
Woonoppervlakte: 202m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: (o.a. kelder, zwembadkelder, stookruimte, trap en tuinschuur >45m²